Hợp đồng mua bán đất được ký trên nền tảng điện tử cần điều kiện gì để được bỏ công chứng theo đề xuất mới?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán đất được ký trên nền tảng điện tử cần điều kiện gì để được bỏ công chứng theo đề xuất mới?

Căn cứ điểm b khoản 3 Điều 1 dự thảo Nghị quyết về bỏ thủ tục công chứng, xác định tình trạng hôn nhân trong các giao dịch mua bán đất, phương tiện giao thông có nội dung như sau:

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

[...]

3. Các nội dung cụ thể được loại bỏ trong quá trình thực hiện giao dịch gồm:

a) Bộ yêu cầu nộp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với công dân đã có thông tin hôn nhân được cập nhật, xác thực và chia sẻ từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư hoặc Cơ sở dữ liệu hộ tịch điện tử,

b) Bỏ yêu cầu công chứng hoặc chứng thực hợp đồng giao dịch trong trường hợp các bên đã được định danh, xác thực điện tử mức cao theo quy định pháp luật và hợp đồng được lập, ký, lưu trữ trên nền tảng điện từ có khả năng truy xuất, kiểm tra, bảo đảm toàn vẹn dữ liệu và giá trị pháp lý tương đương hợp đồng công chứng;

c) Bỏ yêu cầu xuất trình bản sao giấy tờ cá nhân, giấy tờ tài sản nếu các thông tin liên quan đã có trong cơ sở dữ liệu và được cơ quan tiếp nhận tra cứu, xác minh thành công.

4. Việc thực hiện quy định tại Nghị quyết này được áp dụng trên phạm vi toàn quốc đối với các trường hợp đủ điều kiện dữ liệu điện tử, các trường hợp chưa đủ điều kiện tiếp tục thực hiện theo quy định hiện hành cho đến khi hoản tất số hóa, xác thực thông tin.

Như vậy, theo đề xuất mới hợp đồng giao dịch mua bán đất ký trên nền tảng điện tử chỉ được bỏ công chứng khi hợp đồng được lập, ký, lưu trữ trên nền tảng điện từ có khả năng truy xuất, kiểm tra, bảo đảm toàn vẹn dữ liệu và giá trị pháp lý tương đương hợp đồng công chứng.

Đồng thời, các bên trong hợp đồng giao dịch đều đã được định danh, xác thực điện tử mức cao theo quy định pháp luật.

Hợp đồng giao dịch mua bán đất được ký trên nền tảng điện tử cần điều kiện gì để được bỏ công chứng theo đề xuất mới? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán đất có cần phải công chứng hay không?

Căn cứ khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 27. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

[...]

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Theo đó, hợp đồng mua bán đất bắt buộc phải công chứng.

Tuy nhiên đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản không bắt buộc phải công chứng mà được công chứng theo yêu cầu của các bên.

Học sinh trường phổ thông dưới 18 tuổi có được quyền tự mua bán đất không?

Căn cứ Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 21. Người chưa thành niên

1. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.

2. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.

3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

Theo đó, học sinh trường phổ thông dưới 18 tuổi được xác định là người chưa thành niên. Trong đó:

- Từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi:

+ Có thể tự mình thực hiện giao dịch dân sự, trừ các giao dịch về bất động sản (như mua bán, tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất).

+ Đối với giao dịch bất động sản, bắt buộc phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật (thường là cha, mẹ hoặc người giám hộ hợp pháp).

- Dưới 15 tuổi: Không được tự mình xác lập hay thực hiện giao dịch dân sự, trừ các giao dịch đơn giản phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày (mua đồ dùng học tập, thức ăn…).

Như vậy, học sinh trường phổ thông dưới 18 tuổi không được tự mình thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản, nếu muốn giao dịch phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.