Gia hạn sử dụng đất là gì? Hồ sơ xin gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất 2025?

Gia hạn sử dụng đất là gì? Hồ sơ xin gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất 2025? Cơ quan nào có thẩm quyền cho gia hạn sử dụng đất?

Nội dung chính

Gia hạn sử dụng đất là gì?

Căn cứ tại khoản 18 Điều 3 Luật Đất đai 2024 giải thích thì gia hạn sử dụng đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tiếp tục sử dụng đất khi hết thời hạn theo mục đích đang sử dụng theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Hồ sơ xin gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất 2025?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thục tục gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất như sau:

Điều 64. Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất
1. Trong thời hạn theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất thì nộp 01 bộ hồ sơ xin gia hạn sử dụng đất tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả quy định tại khoản 1 Điều 12 Nghị định này. Hồ sơ bao gồm đơn xin gia hạn sử dụng đất theo Mẫu số 08 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này và một trong các giấy tờ sau:
a) Một trong các giấy chứng nhận quy định tại khoản 21 Điều 3, khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai;
b) Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ;
c) Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc thể hiện thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.
[...]

Theo như quy định thì người sử dụng đất cần nộp 01 bộ hồ sơ này tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả theo quy định.

- Hồ sơ xin gia hạn sử dụng đất bao gồm:

+ Đơn xin gia hạn sử dụng đất theo Mẫu số 08 ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

- Một trong các giấy tờ sau:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

+ Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

+ Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc thể hiện thời hạn hoạt động của dự án đầu tư nếu sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.

Gia hạn sử dụng đất là gì? Hồ sơ xin gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất 2025?

Gia hạn sử dụng đất là gì? Hồ sơ xin gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất 2025? (Hình từ Internet)

Cơ quan nào có thẩm quyền cho gia hạn sử dụng đất?

Căn cứ Điều 123 Luật Đất đai 2024 quy định về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Điều 123. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước;
b) Giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;
c) Giao đất, cho thuê đất đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;
d) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân. Trường hợp cho cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;
b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.
3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
4. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này là cơ quan có thẩm quyền quyết định điều chỉnh, gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp người sử dụng đất đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành và các trường hợp quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này.
...

Như vậy, thẩm quyền cho gia hạn sử dụng đất được quy định như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền cho gia hạn sử dụng đất với: tổ chức trong nước; tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc; người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

- Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cho gia hạn sử dụng đất với: cá nhân và cộng đồng dân cư.

Chuyên viên pháp lý Lê Trần Hương Trà
saved-content
unsaved-content
229