Điều kiện để thu hồi diện tích đất còn lại không thỏa thuận được việc nhận chuyển quyền trong dự án sử dụng đất là gì?

Nội dung chính

Điều kiện để thu hồi diện tích đất còn lại không thỏa thuận được việc nhận chuyển quyền trong dự án sử dụng đất là gì?

Theo dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai gửi Bộ Tư pháp thẩm định, nội dung chi tiết tại Phụ lục 1, Phụ lục 2 gửi kèm theo Công văn 10596/BNNMT-QLĐĐ năm 2025 có nội dung như sau:

Điều 4. Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất đối với diện tích đất còn lại không thỏa thuận được của dự án sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 2 và điểm d khoản 12 Điều 3 Nghị quyết số 254/2025/QH15

[...]

4. Điều kiện để xem xét, thu hồi phần diện tích còn lại không thỏa thuận được quy định tại điểm b khoản 2 Điều 3 Nghị quyết số 254/2025/QH15 bao gồm:

a) Dự án thuộc ngành, nghề ưu đãi đầu tư hoặc địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư;

b) Không thuộc trường hợp quy định tạiđiểm c khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai.

5. Điều kiện để xem xét, thu hồi phần diện tích còn lại không thỏa thuận được quy định tại điểm d khoản 12 Điều 3 Nghị quyết số 254/2025/QH15 bao gồm:

a) Dự án được hưởng chính sách khuyến khích phát triển xã hội hóa hoặc dự án thuộc ngành, nghề ưu đãi đầu tư hoặc địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư;

b) Không thuộc trường hợp quy định tại điểm c khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai.

[...]

Như vậy, điều kiện để Nhà nước xem xét, thu hồi phần diện tích còn lại không thỏa thuận được của dự án sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 2 và điểm d khoản 12 Điều 3 Nghị quyết số 254/2025/QH15 cụ thể:

(1) Điều kiện để xem xét, thu hồi phần diện tích còn lại không thỏa thuận được quy định tại điểm b khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 254/2025/QH15 bao gồm:

- Dự án thuộc ngành, nghề ưu đãi đầu tư hoặc địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư;

- Không thuộc trường hợp quy định tại điểm c khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai 2024.

(2) Điều kiện để xem xét, thu hồi phần diện tích còn lại không thỏa thuận được quy định tại điểm d khoản 12 Điều 3 Nghị quyết 254/2025/QH15 bao gồm:

- Dự án được hưởng chính sách khuyến khích phát triển xã hội hóa hoặc dự án thuộc ngành, nghề ưu đãi đầu tư hoặc địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư;

- Không thuộc trường hợp quy định tại điểm c khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai 2024.

Điều kiện để thu hồi phần diện tích còn lại không thỏa thuận được việc nhận chuyển quyền trong dự án sử dụng đất là gì? (Hình từ Internet)

Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất như thế nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 107 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 107. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

a) Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được bồi thường về đất quy định tại Điều 96 của Luật này;

b) Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;

c) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hằng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 99 của Luật này;

d) Đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích do Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê;

đ) Đất nhận khoán để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

e) Diện tích đất nông nghiệp được giao vượt hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này.

[...]

Theo đó, các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, cụ thể Nhà nước sẽ bồi thường cho người sử dụng đất theo quy định trên.

Xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất cần điều kiện gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 17 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 17. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất

[...]

2. Điều kiện xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại:

a) Có hồ sơ, chứng từ chứng minh đã đầu tư vào đất;

b) Trường hợp chi phí đầu tư vào đất còn lại không có hồ sơ, chứng từ chứng minh thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định việc xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại.

[...]

Như vậy, để được xác định và bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại, người sử dụng đất nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ chứng minh đã đầu tư hợp pháp vào đất. Trong trường hợp không có giấy tờ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ xem xét theo thực tế địa phương để quyết định mức hỗ trợ phù hợp.