Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Dự án Lumi Hà Nội ở đâu? Dự án Lumi Hà Nội bao giờ bàn giao?
Mua bán Căn hộ chung cư tại Hà Nội
Nội dung chính
Dự án Lumi Hà Nội ở đâu? Dự án Lumi Hà Nội bao giờ bàn giao?
Dự án Lumi Hà Nội nằm tại mặt đường Đại lộ Thăng Long, Phường Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội. Dự án tọa lạc tại vị trí được quy hoạch bài bản, dễ dàng kết nối với nhiều khu vực quan trọng trong thủ đô.
Dự án Lumi Hà Nội được đặt giữa Vành đai 3 và Vành đai 3.5 tọa lạc tại vị trí đắc địa trên trục đường Đại Lộ Thăng Long, một vị trí vàng tại phía Tây Hà Nội tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển đến mọi địa điểm.
Thời gian di chuyển: Mất 15 phút lái xe để đến trung tâm thành phố và 30 phút lái xe để đến sân bay quốc tế Nội Bài.
Dự án Lumi Hà Nội dự kiến hoàn thành và bàn giao vào năm 2026.
Tổng quan về Dự án Lumi Hà Nội
Tên dự án: | Lumi Hanoi. |
Địa chỉ: | Mặt tiền Đại Lộ Thăng Long, Phường Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội. |
Chủ đầu tư: | CapitaLand. |
Đồng phát triển: | Mitsubishi Estate, Far East Organization. |
Tư vấn thiết kế: | StudioMilou. |
Tư vấn cảnh quan: | TinderBox. |
Thiết kế nội thất: | SuMisura, 2ND Edition. |
Quy mô: | 5.6 ha. |
Cảnh quan: | ~ 4.3ha. |
Loại hình: | Căn hộ cao cấp, Duplex, Penthouse, Shophouse khối đế. |
Số tòa: | Có 9 tòa, cao từ 29 – 35 tầng. |
Số lượng: | 3.950 căn hộ. |
1 phòng ngủ: | ~ 42.2m2. |
2 phòng ngủ: | ~ 53.8m2 – 74.3m2. |
3 phòng ngủ: | ~ 81.3m2 – 117.8m2. |
Duplex: | ~ 193.2m2 – 211.7m2. |
Penthouse: | ~ 368.3m2 – 377.0m2. |
Trên đây là thông tin "Dự án Lumi Hà Nội ở đâu? Dự án Lumi Hà Nội bao giờ bàn giao?"
Dự án Lumi Hà Nội ở đâu? Dự án Lumi Hà Nội bao giờ bàn giao? (Hình từ Internet)
Thời điểm nào mới được bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về bàn giao nhà ở như sau:
Điều 25. Bàn giao nhà ở
1. Việc bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và bàn giao nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật xây dựng, pháp luật nhà ở, pháp luật về quản lý, phát triển đô thị.
2. Đối với việc bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua thì chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ nếu trong dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp chủ đầu tư dự án phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao căn hộ chung cư.
[...]
Theo đó, đối với việc bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua thì chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở theo tiến độ nếu trong dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Trường hợp chủ đầu tư dự án phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao căn hộ chung cư.
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư các bên phải ghi rõ những điều gì?
Căn cứ vào Điều 163 Luật Nhà ở 2023, quy định về hợp đồng nhà ở như sau:
Điều 163. Hợp đồng về nhà ở
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;
3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;
5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;
6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;
7. Cam kết của các bên;
8. Thỏa thuận khác;
9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Theo đó, ngoài những nội dung cần có theo quy định nêu trên, thì đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư các bên phải ghi rõ những nội dung sau đây:
+ Phần sở hữu chung, sử dụng chung;
+ Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế;
+ Diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng;
+ Diện tích sàn căn hộ;
+ Mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt;
+ Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu;
+ Trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì.
