Dự án khu đô thị Bãi Đất Đỏ ở đâu? Tổng quan dự án khu đô thị Bãi Đất Đỏ?

Nội dung chính

Dự án khu đô thị Bãi Đất Đỏ ở đâu? Tổng quan dự án khu đô thị Bãi Đất Đỏ?

(1) Dự án khu đô thị Bãi Đất Đỏ ở đâu?

Dự án khu đô thị Bãi Đất Đỏ tọa lạc tại An Thới - Nam đảo Phú Quốc, liền kề Hòn Thơm Paradise Island và trên trục kết nối vàng An Thới - Bãi Kem - Hòn Thơm.

Vị trí dự án đặc biệt thuận lợi khi chỉ cách sân bay quốc tế Phú Quốc 20 phút, dễ dàng kết nối đến các điểm du lịch nổi tiếng như cáp treo Hòn Thơm, Sun Premier Village, Sun World.

(2) Tổng quan dự án khu đô thị Bãi Đất Đỏ?

Dự án khu đô thị biển Bãi Đất Đỏ Phú Quốc có quy mô 83 ha, do Sun Group làm chủ đầu tư, hướng đến hình thành một quần thể đô thị biển cao cấp đa chức năng.

Các sản phẩm bao gồm shophouse thương mại diện tích 6x15m - 6x20m (giá từ 9,5 - 12 tỷ đồng), biệt thự biển diện tích 250 - 400m² (giá từ 28 - 45 tỷ đồng) và căn hộ biển diện tích 45 - 100m² (giá từ 3,2 tỷ đồng/căn).

Dự án khu đô thị biển Bãi Đất Đỏ Phú Quốc được quy hoạch đồng bộ với trung tâm thương mại, quảng trường ánh sáng, hồ bơi tràn biển, clubhouse, công viên và hưởng trọn tiện ích hệ sinh thái Sun Group liền kề như JW Marriott, Sun World Hòn Thơm.

Dự án khu đô thị Bãi Đất Đỏ ở đâu? Tổng quan dự án khu đô thị Bãi Đất Đỏ? (Hình từ Internet)

Yêu cầu về quy hoạch để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như thế nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 14 Nghị định 95/2024/NĐ-CP có cụm từ bị thay thế bởi điểm a khoản 6 Điều 28 Nghị định 178/2025/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 14. Quy hoạch đô thị và nông thôn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở

[...]

2. Yêu cầu về quy hoạch để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở được quy định như sau:

a) Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi thực hiện đấu giá;

b) Đối với trường hợp đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất thì phải có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi thực hiện đấu thầu;

c) Trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư thì sau khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án, chủ đầu tư thực hiện lập và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án, trừ trường hợp khu vực dự án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

Theo đó, yêu cầu về quy hoạch để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cụ thể:

- Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi thực hiện đấu giá;

- Đối với trường hợp đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất thì phải có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi thực hiện đấu thầu;

- Trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư thì sau khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án, chủ đầu tư thực hiện lập và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án, trừ trường hợp khu vực dự án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có bắt buộc phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không?

Căn cứ khoản 1 Điều 36 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 36. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đáp ứng điều kiện quy định tại điểm a và điểm c khoản 2 Điều 35 của Luật này và thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 2 hoặc khoản 3 Điều này.

2. Được giao đất, cho thuê đất do trúng đấu giá quyền sử dụng đất, trúng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; trường hợp khác được chấp thuận nhà đầu tư khi tổ chức đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật về đầu tư.

3. Được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của Luật Đất đai.

Như vậy, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại bắt buộc phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đáp ứng đủ điều kiện sau đây:

- Có vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để thực hiện đối với từng dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

- Có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại còn phải thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 2 hoặc khoản 3 Điều 36 Luật Nhà ở 2023.