Dự án Gladia Khang Điền ở đâu? Tổng quan dự án Gladia Khang Điền?

Nội dung chính

Dự án Gladia Khang Điền ở đâu? Tổng quan dự án Gladia Khang Điền?

(1) Dự án Gladia Khang Điền ở đâu?

Dự án Gladia Khang Điền nằm tại mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng Đông, Thành phố Thủ Đức (nay là phường Bình Trưng, Thành phố Hồ Chí Minh).

Dự án Gladia Khang Điền nằm trong quy hoạch Khu đô thị Cát Lái - Bình Trưng Đông rộng 66 ha, thuận lợi di chuyển:

- 10 km đến Khu đô thị Thủ Thiêm (17 phút)

- 9,7 km đến Phú Mỹ Hưng (14 phút)

- 12,7 km đến chợ Bến Thành Quận 1 (20 phút)

- 2 km đến cao tốc Long Thành - Dầu Giây

(2) Tổng quan dự án Gladia Khang Điền?

Dự án Gladia Khang Điền do Công ty CP Đầu tư & Kinh doanh Nhà Khang Điền kết hợp cùng tập đoàn Keppel Land phát triển.

Dự án Gladia Khang Điền có đơn vị xây dựng là Coteccons, được quản lý và vận hành bởi CBRE.

Dự án Gladia Khang Điền với:

- Quy mô: 11,8 ha - mật độ xây dựng chỉ 23,3%, với 3 mặt giáp sông

- Phân khu: 3 khu thấp tầng, 5 công viên chủ đề (1,25 ha)

Dự án Gladia Khang Điền với sản phẩm là các biệt thự thấp tầng bao gồm:

- Biệt thự song lập Foresta: 86 căn (Khu A: 42, Khu B: 44)

- Biệt thự đơn lập Foresta: 73 căn (Khu C: 27, Khu D: 28, Khu E: 18)

Dự án Gladia Khang Điền ở đâu? Tổng quan dự án Gladia Khang Điền? (Hình từ Internet)

Quy hoạch đô thị và nông thôn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở như nào?

Căn cứ Điều 14 Nghị định 95/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi điểm a khoản 6 Điều 28 Nghị định 178/2025/NĐ-CP quy định về quy hoạch đô thị và nông thôn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở như sau:

(1) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở được triển khai thực hiện sau khi có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy trình rút gọn (sau đây gọi chung là quy hoạch chi tiết) đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

(2) Yêu cầu về quy hoạch để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở được quy định như sau:

- Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi thực hiện đấu giá;

- Đối với trường hợp đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất thì phải có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi thực hiện đấu thầu;

- Trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư thì sau khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án, chủ đầu tư thực hiện lập và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án, trừ trường hợp khu vực dự án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

(3) Việc lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

Trong quá trình lập, phê duyệt quy hoạch đô thị và nông thôn cơ quan thẩm định quy hoạch lấy ý kiến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an về khu vực cần bảo đảm quốc phòng an ninh theo quy định tại Điều 4 Nghị định 95/2024/NĐ-CP trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được đề nghị của cơ quan thẩm định quy hoạch.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở vốn tư nhân được lựa chọn thông qua hình thức nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 16 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 16. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở

1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 113 của Luật Nhà ở được xác định theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về đầu tư công.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều này được lựa chọn thông qua một trong các hình thức sau đây:

a) Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu;

c) Chấp thuận nhà đầu tư đối với trường hợp đấu giá không thành theo quy định của Luật Đất đai hoặc chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng điều kiện mời quan tâm trong trường hợp pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực quy định xác định số lượng nhà đầu tư quan tâm khi thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư;

d) Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về đất đai.

[...]

Như vậy, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không sử dụng nguồn vốn Nhà nước được lựa chọn thông qua một trong các hình thức sau:

- Đấu giá quyền sử dụng đất theo pháp luật về đất đai;

- Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo pháp luật về đấu thầu;

- Chấp thuận nhà đầu tư nếu đấu giá không thành hoặc chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng điều kiện mời quan tâm (theo quy định của pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực);

- Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư trong trường hợp nhà đầu tư đã có hoặc nhận quyền sử dụng đất hợp pháp để thực hiện dự án.