Dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp có mấy giai đoạn đầu tư xây dựng?

Nội dung chính

Có mấy giai đoạn đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp?

Căn cứ Điều 57 Nghị định 100/2024/NĐ-CP về các giai đoạn đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp quy định như sau:

Các giai đoạn đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

1. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư:

a) Việc đề xuất; Quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư; quy hoạch nhà lưu trú công nhân được thực hiện đồng bộ với dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp theo pháp luật về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế, pháp luật về đầu tư và pháp luật khác có liên quan;

b) Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở. Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp trực tiếp đầu tư nhà lưu trú công nhân thì doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà lưu trú công nhân. Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp thuê đất, thuê lại đất để đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp thì doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà lưu trú công nhân;

c) Việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai;

d) Các thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt dự án thực hiện theo pháp luật về xây dựng.

2. Giai đoạn thực hiện dự án bao gồm khảo sát, lập, thẩm định và phê duyệt thiết kế xây dựng, cấp phép xây dựng, thi công xây dựng, vận hành công trình xây dựng và nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Giai đoạn kết thúc dự án bao gồm việc bàn giao, quyết toán Hợp đồng xây dựng và các thủ tục khác có liên quan thực hiện theo pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở và các pháp luật khác liên quan.

Như vậy, Dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp thường trải qua ba giai đoạn chính:

- Giai đoạn chuẩn bị đầu tư.

- Giai đoạn thực hiện dự án.

- Giai đoạn kết thúc dự án.

Dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp có mấy giai đoạn đầu tư xây dựng? (Hình từ Internet)

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm gì trong việc xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp?

Căn cứ khoản 1 Điều 58 Nghị định 100/2024/NĐ-CP về quy mô, tỷ lệ diện tích đất phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp quy định như sau:

Quy mô, tỷ lệ diện tích đất phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

1. Trong quá trình quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí tối thiểu 20% quỹ đất thương mại, dịch vụ của khu công nghiệp để làm nhà lưu trú công nhân, trừ trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã bố trí đủ quỹ đất đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho công nhân của khu công nghiệp đó.

...

Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm đảm bảo quỹ đất cho xây dựng nhà lưu trú công nhân trong quá trình quy hoạch khu công nghiệp. Cụ thể:

- Bố trí quỹ đất tối thiểu: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải phân bổ ít nhất 20% quỹ đất thương mại, dịch vụ của khu công nghiệp để xây dựng nhà lưu trú cho công nhân. Việc này đảm bảo rằng nhu cầu chỗ ở cho lực lượng lao động tại khu công nghiệp được đáp ứng.

- Trường hợp miễn bố trí quỹ đất: Trách nhiệm này có thể được miễn trừ nếu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, hoặc chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã cung cấp đủ quỹ đất đáp ứng nhu cầu nhà ở cho công nhân tại khu công nghiệp đó.

Khi nào được điều chỉnh một phần diện tích đất thương mại, dịch vụ để làm nhà lưu trú công nhân?

Căn cứ khoản 2 Điều 58 Nghị định 100/2024/NĐ-CP về quy mô, tỷ lệ diện tích đất phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp quy định như sau:

Quy mô, tỷ lệ diện tích đất phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp

...

2. Trường hợp khu công nghiệp đã hình thành mà chưa có hoặc chưa đáp ứng đủ chỗ ở cho công nhân trong khu công nghiệp và còn diện tích đất thương mại, dịch vụ đảm bảo an toàn về môi trường quy định tại Điều 59 của Nghị định này thì doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp có thể nghiên cứu báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để điều chỉnh một phần diện tích đất thương mại, dịch vụ để làm nhà lưu trú công nhân.

Như vậy, khi khu công nghiệp đã hình thành mà chưa có hoặc chưa đáp ứng đủ chỗ ở cho công nhân, và vẫn còn diện tích đất thương mại, dịch vụ đảm bảo an toàn về môi trường, doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp có quyền đề xuất điều chỉnh một phần diện tích này để làm nhà lưu trú cho công nhân.

Điều kiện cụ thể là diện tích đất thương mại, dịch vụ dự kiến điều chỉnh phải tuân thủ các yêu cầu về khoảng cách an toàn về môi trường. Doanh nghiệp sẽ cần báo cáo và đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt điều chỉnh này để đảm bảo tính hợp pháp và phù hợp với quy hoạch chung của khu công nghiệp.