Đối với nhà chung cư thuộc tài sản công thì đơn vị quản lý vận hành có các quyền và trách nhiệm gì?

Nội dung chính

Đối với nhà chung cư thuộc tài sản công thì đơn vị quản lý vận hành có các quyền và trách nhiệm gì?

Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công có những quyền và trách nhiệm được quy định tại khoản 2 Điều 59 Nghị định 95/2024/NĐ-CP sau đây:

- Tiếp nhận và quản lý quỹ nhà: Đơn vị được giao quỹ nhà ở từ cơ quan có thẩm quyền (theo Điều 14 của Luật Nhà ở 2023 và Điều 58 Nghị định 95/2024/NĐ-CP) để quản lý và vận hành theo quy định.

- Cho thuê và quản lý sử dụng nhà: Đơn vị thực hiện việc cho thuê và quản lý sử dụng nhà ở, dựa trên nhiệm vụ được giao hoặc hợp đồng dịch vụ ký với cơ quan quản lý nhà ở.

- Quản lý diện tích chưa bán: Quản lý phần diện tích nhà ở chưa bán trong khu nhà thuộc tài sản công.

- Kinh phí phục vụ quản lý: Được phép trích một phần từ tiền thuê nhà (theo Điều 60 Nghị định 95/2024/NĐ-CP) để phục vụ công tác quản lý và vận hành nhà ở.

- Lưu trữ hồ sơ: Tập hợp và lưu trữ hồ sơ liên quan đến quá trình xây dựng, vận hành, bảo trì, cải tạo nhà ở. Nếu thiếu hồ sơ, đơn vị có trách nhiệm bổ sung và giao hồ sơ cho cơ quan quản lý nhà ở lưu trữ.

- Bảo trì, cải tạo nhà ở: Thực hiện bảo trì, cải tạo nhà ở khi được cơ quan có thẩm quyền giao nhiệm vụ.

- Giám sát và xử lý vi phạm: Kiểm tra, theo dõi, phát hiện vi phạm và đề xuất xử lý với cơ quan có thẩm quyền. Cũng như thực hiện thu hồi nhà ở khi có quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

- Đảm bảo an ninh, trật tự: Phối hợp với cơ quan chức năng của địa phương để bảo vệ an ninh, trật tự cho người thuê, thuê mua, và sử dụng nhà ở.

- Báo cáo định kỳ và đột xuất: Tổng hợp và báo cáo về tình hình quản lý, sử dụng nhà ở, theo yêu cầu định kỳ hoặc đột xuất (theo Điều 61 Nghị định 95/2024/NĐ-CP).

- Quản lý tài chính: Thực hiện báo cáo thu chi tài chính liên quan đến công tác quản lý vận hành nhà ở và các trách nhiệm tài chính khác theo quy định của pháp luật.

Đối với nhà chung cư thuộc tài sản công thì đơn vị quản lý vận hành có các quyền và trách nhiệm gì? (Hình từ Internet)

Để trở thành đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thì cần đáp ứng các điều kiện gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 84 Nghị định 95/2024/NĐ-CP về điều kiện trở thành đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư như sau:

Điều kiện và hồ sơ đề nghị thông báo đơn vị đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư

1. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Đáp ứng quy định tại khoản 1 Điều 150 của Luật Nhà ở;

b) Phải có văn bản thông báo đủ điều kiện được thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư của cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại Điều 85 của Nghị định này.

Theo đó, Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải đáp ứng các điều kiện tại khoản 1 Điều 150 Luật Nhà ở 2023:

- Là đơn vị sự nghiệp công lập hoặc doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư;

- Phải có các phòng, ban về kỹ thuật, chăm sóc khách hàng, bảo vệ an ninh, phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh, môi trường và bộ phận khác có liên quan để thực hiện các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

- Người quản lý, nhân viên trực tiếp tham gia công tác quản lý vận hành của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải có trình độ chuyên môn trong các lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và phải có Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

Đồng thời, Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải có văn bản thông báo đủ điều kiện của cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại Điều 85 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư khi họp Hội nghị nhà chung cư lần đầu được diễn ra như thế nào?

Quy trình lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư trong lần đầu tổ chức Hội nghị nhà chung cư được quy định tại khoản 3 Điều 28 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD:

- Không có thang máy: Hội nghị nhà chung cư tự quyết định việc quản lý vận hành, có thể chọn tự quản hoặc thuê đơn vị đủ điều kiện quản lý.

- Có thang máy và chủ đầu tư đủ điều kiện: Nếu chủ đầu tư có đủ điều kiện theo Điều 150 Luật Nhà ở 2023 và có nhu cầu tham gia quản lý, Ban quản trị và chủ đầu tư sẽ thương thảo để ký hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

- Có thang máy nhưng chủ đầu tư không đủ điều kiện: Nếu chủ đầu tư không đủ điều kiện theo quy định tại Điều 150 Luật Nhà ở 2023, hoặc không đáp ứng các yêu cầu trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành, Hội nghị nhà chung cư sẽ lựa chọn đơn vị khác có đủ điều kiện để thực hiện quản lý vận hành.