Người đề nghị thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công nộp hồ sơ cho đơn vị nào?

Nội dung chính

Người đề nghị thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công nộp hồ sơ cho đơn vị nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 65 Nghị định 95/2024/NĐ-CP về Người đề nghị thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công nộp hồ sơ cho các đơn vị sau đây:

(1) Đối với trường hợp chưa có hợp đồng thuê nhà ở

Người đề nghị thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công nộp hồ sơ trực tiếp qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến 01 bộ hồ sơ quy định cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở hoặc nộp cho cơ quan quản lý nhà ở (do cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở quy định)

(2) Đối với trường hợp nhận chuyển quyền thuê nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 62 Nghị định 95/2024/NĐ-CP

Người đề nghị thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công nộp trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến 01 bộ hồ sơ quy định trong trường hợp người đang sử dụng nhà ở nhận chuyển quyền thuê nhà ở trước ngày 06 tháng 6 năm 2013 (ngày Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22 tháng 4 năm 2013 của Chính phủ về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước có hiệu lực thi hành, sau đây gọi tắt là Nghị định số 34/2013/NĐ-CP) đến:

+ Đơn vị quản lý vận hành nhà ở

+ Cơ quan quản lý nhà ở.

Người đề nghị thuê nhà ở gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến 01 bộ hồ sơ quy định trong trường hợp người đang thực tế sử dụng nhà ở là người nhận chuyển quyền thuê nhà ở từ ngày 06 tháng 6 năm 2013 thì đến:

+ Đơn vị quản lý vận hành nhà ở

+ Cơ quan quản lý nhà ở.

(3) Đối với trường hợp ký lại hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công

Trước ngày hết hạn hợp đồng thuê nhà tối thiểu 30 ngày, người đang thuê nhà ở gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến 01 bộ hồ sơ quy định đến:

+ Đơn vị quản lý vận hành nhà ở cấp tỉnh;

+ Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Người đề nghị thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công nộp hồ sơ cho đơn vị nào? (Hình từ Internet)

Việc miễn, giảm tiền thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công được thực hiện theo nguyên tắc nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 67 Nghị định 95/2024/NĐ-CP về việc miễn, giảm tiền thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công được thực hiện theo nguyên tắc sau đây:

- Người được miễn, giảm tiền thuê nhà ở phải là người có tên trong hợp đồng thuê nhà ở (bao gồm người đại diện đứng tên trong hợp đồng và các thành viên khác có tên trong hợp đồng thuê nhà);

- Việc miễn, giảm tiền thuê nhà ở chỉ xét một lần cho người thuê; trường hợp thuê nhiều nhà ở thuộc tài sản công thì chỉ được hưởng miễn, giảm tiền thuê đối với một nhà ở;

- Trường hợp một người thuộc đối tượng được hưởng nhiều chế độ miễn, giảm tiền thuê nhà ở thì chỉ được hưởng mức cao nhất;

- Trường hợp trong một hộ gia đình có từ hai người trở lên đang thuê nhà ở thuộc diện được giảm tiền thuê thì được miễn tiền thuê nhà ở.

Giá thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công được quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 66 Nghị định 95/2024/NĐ-CP về giá thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công như sau:

(1) Đối với nhà ở được bố trí sử dụng trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 (ngày ban hành Nghị định số 61/CP của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở, sau đây gọi tắt là Nghị định số 61/CP) mà chưa được cải tạo, xây dựng lại thì giá thuê nhà ở được xác định theo giá cho thuê nhà ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định tại khoản 3 Điều 66 Nghị định 95/2024/NĐ-CP

(2) Đối với nhà ở được bố trí sử dụng từ trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 mà đã được Nhà nước cải tạo, xây dựng lại hoặc nhà ở không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng từ ngày 05 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 thì giá thuê nhà ở được áp dụng như giá thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công.

(3) Trên cơ sở bảng giá chuẩn quy định tại Phụ lục VI ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP và giá thuê nhà ở đang được địa phương áp dụng trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm quy định giá cho thuê cụ thể đối với nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn, bảo đảm phù hợp với cấp đô thị, vị trí, tầng cao và điều kiện hạ tầng kỹ thuật của nhà ở cho thuê và phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của địa phương tại thời điểm xác định giá thuê theo quy định của Nghị định này.

Căn cứ vào thời gian đã sử dụng, mức độ hư hỏng, xuống cấp của nhà ở cho thuê, mức độ mà người thuê nhà đã đầu tư sửa chữa các hư hỏng của nhà ở, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh giảm giá cho thuê nhà ở nhưng mức giảm tối đa không được vượt quá 30% số tiền phải trả theo giá chuẩn quy định tại Phụ lục VI ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP

Trong trường hợp Nhà nước có điều chỉnh tiền lương thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm điều chỉnh lại giá thuê nhà ở tương ứng với tỷ lệ điều chỉnh của tiền lương.