Diện tích tối thiểu tách thửa đất nuôi trồng thủy sản tại tỉnh Quảng Trị năm 2025 là bao nhiêu m2?

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu tách thửa đất nuôi trồng thủy sản tại tỉnh Quảng Trị năm 2025 là bao nhiêu m2?

Căn cứ tại điểm c khoản 1 Điều 6 Quyết định 15/2024/QĐ-UBND tỉnh Quảng Trị (được sửa đổi bởi khoản 3 Điều 1 Quyết định 08/2025/QĐ-UBND tỉnh Quảng Trị) quy định như sau:

Điều 6. Tách thửa đất

...

Diện tích tối thiểu

Các thửa đất sau tách thửa, đã trừ đi phần diện tích đất nằm trong chỉ giới quy hoạch, phần đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (trừ đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp tập trung ngoài khu dân cư) phải đảm bảo điều kiện diện tích tối thiểu với các loại đất sử dụng, cụ thể:

...

c) Đất nông nghiệp:

...

- Đất nuôi trồng thủy sản:

Các phường thuộc thành phố Đông Hà: 500 m2;

Các thị trấn thuộc huyện và các phường, xã thuộc thị xã Quảng Trị: 700 m2;

Các xã đồng bằng: 1.000 m2;

Các xã trung du, miền núi: 500 m2;

- Đất lâm nghiệp: 3.000 m2;

- Đất nông nghiệp khác: 10.000 m2.

...

Như vậy, diện tích tối thiểu tách thửa đất nuôi trồng thủy sản tại Quảng Trị năm 2025 cụ thể như sau:

- Các phường thuộc thành phố Đông Hà: 500 m2

- Các thị trấn thuộc huyện và các phường, xã thuộc thị xã Quảng Trị: 700 m2

- Các xã đồng bằng: 1000 m2

- Các xã trung du, miền núi: 500 m2

Diện tích tối thiểu tách thửa đất nuôi trồng thủy sản tại tỉnh Quảng Trị năm 2025 là bao nhiêu m2? (Hình từ Internet)

Các trường hợp không được tách thửa đất tại tỉnh Quảng Trị?

Căn cứ tại khoản 3 Điều 6 Quyết định 15/2024/QĐ-UBND tỉnh Quảng Trị thì không được tách thửa đất trong các trường hợp sau đây:

- Đất thuộc phạm vi quy hoạch thực hiện dự án mà dự án đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư dự án đầu tư công đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư hoặc dự án đã có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện.

- Đất ở tại đô thị, đất ở tại nông thôn thuộc khu vực quy hoạch chi tiết phân lô để giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá hoặc không đấu giá quyền sử dụng đất. Quy định này không áp dụng đối với trường hợp người được giao đất tái định cư, giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

- Các khu vực đã có quy định phải bảo vệ, bảo tồn và các trường hợp không đủ điều kiện thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định tại các Điều 45, 46, 47, 48 Luật Đất đai 2024.

Nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất 2025 hiện nay được quy định như thế nào?

Căn cứ tại khoản 1, 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định về việc tách thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

(1) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

(2) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

(3) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

(4) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

(5) Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

(6) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

(7) Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.