Diện tích tối thiểu tách thửa đất hỗn hợp tại xã Thạnh An, huyện Vĩnh Thạnh, Thành phố Cần Thơ là bao nhiêu?

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu tách thửa đất hỗn hợp tại xã Thạnh An, huyện Vĩnh Thạnh, Thành phố Cần Thơ là bao nhiêu?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 8 Quyết định 16/2022/QĐ-UNND quy định về tách thửa đối với trường hợp thửa đất có nhiều mục đích sử dụng:

Tách thửa đối với trường hợp thửa đất có nhiều mục đích sử dụng

1. Đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất thì diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất thực hiện theo quy định tại Điều 5, Điều 6 Quyết định này. Riêng đất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu tách thửa được quy định như sau:

a) Đối với đất trồng cây lâu năm tại phường thuộc quận: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 150m2 trở lên; tại thị trấn thuộc huyện: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 200m2 trở lên; tại các xã thuộc huyện: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 300m2 trở lên;

b) Đối với đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác và đất nuôi trồng thủy sản tại phường, thị trấn thuộc quận, huyện: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 500m2 trở lên; tại xã thuộc huyện: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 1.000m2 trở lên.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 5 Quyết định số 16/2022/QĐ-UBND quy định:

Tách thửa đối với đất ở

1. Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở:

a) Đất tại các phường, thị trấn: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 40m2 trở lên;

b) Đất tại các xã: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 60m2 trở lên.

2. Ngoài điều kiện đảm bảo diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều này, các thửa đất được tách thửa phải có kích thước bề rộng và chiều sâu của thửa đất lớn hơn hoặc bằng 04m.

...

Ngoài ra, tại Điều 6 Quyết định số 16/2022/QĐ-UBND quy định:

Tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 200m2 trở lên. Đồng thời, các thửa đất được tách thửa phải có kích thước bề rộng và chiều sâu của thửa đất lớn hơn hoặc bằng 04m. Việc sử dụng đối với đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phải đảm bảo phù hợp chế độ sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai hiện hành.

Từ những quy định nêu trên, khi tách thửa đất hỗn hợp, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất xã Thạnh An, huyện Vĩnh Thạnh, Thành phố Cần Thơ được thực hiện như sau:

- Diện tích đất ở tối thiểu tách thửa là tại các xã là 60m2 trở lên, có kích thước bề rộng và chiều sâu của thửa đất lớn hơn hoặc bằng 04m.

- Diện tích đất phi nông nghiệp tối thiểu tách thửa là 200m2, có kích thước bề rộng và chiều sâu của thửa đất lớn hơn hoặc bằng 04m.

- Diện tích đất trồng cây lâu năm tối thiểu tách thửa là 300m2 trở lên

- Diện tích đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác và đất nuôi trồng thủy sản tối thiểu tách thửa là 1000m2 trở lên

Diện tích tối thiểu tách thửa đất hỗn hợp tại xã Thạnh An, huyện Vĩnh Thạnh, Thành phố Cần Thơ đem đi bán? (Hình từ Internet)

Hồ sơ tách thửa bao gồm những giấy tờ gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người có nhu cầu tách thửa đất thì phải nộp tại cơ quan tiếp nhận một bộ hồ sơ bao gồm:

- Đơn đề nghị tách thửa đất

- Bản vẽ tách thửa đất lập do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;

- Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;

- Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất (nếu có).

Thủ tục tách thửa đất kể theo quy định của pháp luật hiện tại như thế nào?

Căn cứ theo Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP về trình tự, thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất, thủ tục tách thửa đất bao gồm những bước sau:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Bộ phận Một cửa thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ

- Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định

- Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện tách thửa đất đất kèm các thông tin thửa đất vào Đơn đề nghị tách thửa đất đồng thời xác nhận vào Bản vẽ tách thửa đất, để hoàn thiện thủ tục tách thửa đất.

Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các thửa đất sau khi tách thửa đất; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người được cấp theo quy định pháp luật

Trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà có thay đổi người sử dụng đất thì thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 37, Điều 43 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP