Diện tích tách thửa đất tối thiểu trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk được quy định như thế nào?

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất của tỉnh Đắk Lắk?

Từ ngày 01/11/2024, Quy định về diện tích tách thửa ở tỉnh Đắk Lắk thực hiện theo Quyết định 41/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đắk Lắk.

Theo đó, diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk được quy định như sau:

(1) Diện tích, kích thước tách thửa đối với đất ở quy định tại Điều 9 Quyết định 41/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đắk Lắk như sau:

- Đối với các xã: Thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Diện tích: Tối thiểu 60 m2;

+ Kích thước: Cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc đoạn kênh, tuyến kênh có bờ kết hợp làm đường giao thông hoặc lối đi tối thiểu 4,0 mét, chiều sâu thửa đất tối thiểu 6,0 mét.

- Đối với các phường, thị trấn: Thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Diện tích: Tối thiểu 40 m2;

+ Kích thước: Cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc đoạn kênh, tuyến kênh có bờ kết hợp làm đường giao thông hoặc lối đi tối thiểu 3,0 mét, chiều sâu thửa đất tối thiểu 4,0 mét.

- Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì các thửa đất được tách có diện tích đất ở phải đáp ứng quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này.

- Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này không tính diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn công trình.

(2) Diện tích, kích thước tách thửa đối với đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp quy định tại Điều 10 Quy định ban hành kèm Quyết định 41/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đắk Lắk như sau:

- Trường hợp thửa đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư chỉ được phép tách thửa khi dự án đầu tư được chia, tách theo quy định của pháp luật đầu tư.

- Trường hợp thửa đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất không thuộc khoản 1 Điều này, được quy định như sau:

+ Diện tích, kích thước thửa đất thương mại, dịch vụ sau khi tách thửa phải đảm bảo theo quy định tại Điều 9 của Quy định này.

+ Thửa đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu 200 m2 và cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc đoạn kênh, tuyến kênh có bờ kết hợp làm đường giao thông hoặc lối đi tối thiểu 4,0 mét.

(3) Diện tích tách thửa đối với nhóm đất nông nghiệp quy định tại Điều 11 Quy định ban hành kèm Quyết định 41/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đắk Lắk như sau:

- Đối với đất lâm nghiệp do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng: Thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu 3.000 m2.

- Đối với các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp còn lại không thuộc khoản 1 Điều này, được quy định như sau:

+ Đối với các xã: Thửa đất mới được hình thành sau khi tách phải có diện tích tối thiểu 1.000 m2.

+ Đối với các phường, thị trấn: Thửa đất mới được hình thành sau khi tách phải có diện tích tối thiểu 500 m2.

(4) Diện tích, kích thước tách thửa khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Điều 12 Quy định ban hành kèm Quyết định 41/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đắk Lắk như sau:

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng, cụ thể: Thửa đất ở sau khi tách thửa phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 9 Quy định ban hành kèm Quyết định 41/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đắk Lắk; thửa đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sau khi tách phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 10 Quy định ban hành kèm Quyết định 41/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đắk Lắk; thửa đất nông nghiệp sau khi tách thửa phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 11 của Quy định ban hành kèm Quyết định 41/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đắk Lắk

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp mà thửa đất có một phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn công trình đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn công trình không được chuyển mục đích được thể hiện chung trên cùng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất với thửa đất chuyển mục đích

- Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.

Như vậy, việc quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất tại tỉnh Đắk Lắk đối với từng loại đất nhằm đảm bảo các giao dịch tách thửa diễn ra theo đúng quy định của pháp luật và phù hợp với các mục đích phát triển đất đai.

Diện tích tách thửa đất tối thiểu trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk? (Hình từ Internet)

Việc tách thửa đất ở Đắk Lắk cần đảm bảo những điều kiện gì?

Căn cứ Điều 8 Quy định ban hành kèm Quyết định 41/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đắk Lắk quy định về điều kiện tách thửa đất như sau:

Điều kiện tách thửa đất

Việc tách thửa đất phải đảm bảo các điều kiện sau:

1. Bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 29; khoản 1, khoản 2 Điều 220 của Luật Đất đai năm 2024;

2. Thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải có ít nhất 01 (một) cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc tiếp giáp với đoạn kênh, tuyến kênh có bờ kết hợp làm đường giao thông hoặc tiếp giáp với lối đi;

3. Thửa đất chưa có thông báo thu hồi hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền;

4. Thửa đất ở, đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại khu vực có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phải phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng;

5. Thửa đất có nguồn gốc nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 167/2017/NĐ-CP ngày 31 tháng 12 năm 2017 của Chính phủ quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công; Nghị định số 67/2021/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 167/2017/NĐ-CP ngày 31 tháng 12 năm 2017 của Chính phủ chỉ được tách thửa theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

6. Diện tích, kích thước của các thửa đất sau khi tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn diện tích, kích thước tối thiểu được quy định tại Điều 9, Điều 10, Điều 11, Điều 12 của Quy định này;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích, kích thước nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa, kể cả vị trí không tiếp giáp với đường giao thông hoặc không tiếp giáp với đoạn kênh, tuyên kênh có bờ kết hợp làm đường giao thông hoặc không tiếp giáp lối đi thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề quy định tại Điều 13 của Quy định này.

Việc tách thửa đất phải tuân thủ các quy định về diện tích tối thiểu, tiếp giáp với các tuyến giao thông hoặc lối đi, phù hợp với quy hoạch xây dựng, và có nguồn gốc hợp pháp. Nếu không đáp ứng đủ điều kiện, việc hợp thửa sẽ được yêu cầu thực hiện.

Hạn mức giao đất và công nhận đất ở của tỉnh Đắk Lắk?

Theo Điều 4 Quy định ban hành kèm Quyết định 41/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đắk Lắk quy định về hạn mức giao đất ở cho cá nhân như sau:

Hạn mức giao đất ở cho cá nhân

Hạn mức giao đất ở cho cá nhân 01 (một) thửa đất như sau:

1. Đối với các xã: Không quá 400 m2.

2. Đối với các phường, thị trấn: Không quá 300 m2.

Ngoài ra, hạn mức công nhận đất ở tại Điều 6 Quy định ban hành kèm Quyết định 41/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đắk Lắk bao gồm:

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 137 của Luật Đất đai năm 2024 mà trên giấy tờ đó có thể hiện mục đích sử dụng để làm nhà ở, đất ở hoặc thổ cư thì hạn mức công nhận đất ở khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất được hình thành trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 141 của Luật Đất đai năm 2024 được xác định như sau:

1. Thửa đất có diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức quy định tại Điều 4 của Quy định này mà trên giấy tờ về quyền sử dụng đất đã ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó; trường hợp diện tích đất ở thể hiện trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nhỏ hơn hạn mức quy định tại Điều 4 của Quy định này hoặc chưa ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức quy định tại Điều 4 của Quy định này.

2. Thửa đất có diện tích nhỏ hơn hạn mức quy định tại Điều 4 của Quy định này thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở.

Như vậy, Quyết định này giúp quy định rõ ràng về hạn mức đất ở và cách xác nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp cụ thể, bảo đảm quyền lợi cho người dân có đất hợp pháp.

Xem thêm tại Quyết định 41/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đắk Lắk có hiệu lực từ ngày 23/10/2023