Trình tự, thủ tục thu hồi căn hộ chung cư bị hư hỏng nặng được thực hiện như thế nào?

Nội dung chính

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy của nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có phải phá dỡ không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ

...

2. Các trường hợp phải phá dỡ nhà chung cư bao gồm:

...

d) Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có một trong các yếu tố sau đây: hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy; cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng cần phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị;

Theo như quy định trên thì, nếu nhà chung cư bị hư hỏng nặng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy không đáp ứng yêu cầu về tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành, có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng, thì nhà chung cư đó cần phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho người sử dụng và đáp ứng yêu cầu cải tạo, chỉnh trang đô thị.

Trình tự, thủ tục thu hồi căn hộ chung cư bị hư hỏng nặng được thực hiện như thế nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 78 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Trình tự, thủ tục thu hồi nhà ở thuộc tài sản công

...

3. Trình tự, thủ tục thu hồi căn hộ nhà chung cư thuộc diện quy định tại các điểm c, d và đ khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở được thực hiện như sau:

a) Sau khi có phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được phê duyệt theo quy định của pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, đơn vị được giao quản lý vận hành nhà ở báo cáo cơ quan được đại diện chủ sở hữu giao quản lý nhà ở đó để có tờ trình gửi đại diện chủ sở hữu ban hành quyết định thu hồi nhà ở;

b) Sau khi ban hành quyết định thu hồi nhà ở theo nội dung quy định tại Điều 80 của Nghị định này, cơ quan ban hành quyết định gửi quyết định này cho cơ quan quản lý nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở và người đang trực tiếp sử dụng nhà ở thuộc diện bị thu hồi biết để thực hiện.

Trường hợp nhà ở đang do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý thì cơ quan có chức năng quản lý nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được ban hành quyết định thu hồi nhà ở (nếu được giao thực hiện), sau đó gửi quyết định này cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở, người đang trực tiếp sử dụng nhà ở biết để thực hiện và gửi đến cơ quan đại diện chủ sở hữu để báo cáo;

c) Thời gian thực hiện quyết định thu hồi căn hộ nhà chung cư quy định tại khoản này được xác định cùng với thời điểm thực hiện di dời chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ chung cư theo quy định của pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Người đang thuê căn hộ chung cư cũ thuộc tài sản công thuộc diện bị thu hồi quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này được hưởng các chính sách về di dời, hỗ trợ, bố trí tạm cư, thuê, thuê mua, mua nhà ở tái định cư sau khi cải tạo, xây dựng lại theo quy định của pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và quy định của Nghị định này.

Trình tự, thủ tục thu hồi căn hộ chung cư thuộc diện bị hư hỏng nặng được thực hiện qua các bước sau:

(1) Sau khi có phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phê duyệt, đơn vị quản lý vận hành nhà ở báo cáo cơ quan đại diện chủ sở hữu để ban hành quyết định thu hồi.

(2) Quyết định thu hồi được gửi đến cơ quan quản lý nhà ở, đơn vị vận hành và người sử dụng căn hộ bị thu hồi.

(3) Nếu nhà ở thuộc Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an, cơ quan có chức năng quản lý sẽ ban hành quyết định thu hồi và gửi thông báo cho đơn vị quản lý và cơ quan đại diện chủ sở hữu.

(4) Thời gian thực hiện quyết định thu hồi gắn với thời điểm di dời chủ sở hữu và người sử dụng căn hộ theo quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Ngoài ra, người thuê căn hộ chung cư thuộc diện thu hồi sẽ được hưởng các chính sách hỗ trợ về di dời và tái định cư.

Trình tự, thủ tục thu hồi căn hộ chung cư bị hư hỏng nặng được thục hiện như thế nào? (Hình ảnh từ Internet)

Thời hạn thực hiện thu hồi căn hộ chung cư bị hư hỏng nặng có phải thực hiện đồng thời với thời hạn cưỡng chế di dời không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 80 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Nội dung quyết định thu hồi, quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công

...

2. Đối với trường hợp thu hồi căn hộ nhà chung cư quy định tại khoản 2 Điều 78 của Nghị định này thì quyết định thu hồi không phải có các nội dung quy định tại các điểm c, d, đ và e khoản 1 Điều này.

Trường hợp thu hồi căn hộ nhà chung cư quy định tại khoản 3 Điều 78 của Nghị định này thì quyết định thu hồi không phải có các nội dung quy định tại các điểm đ và e khoản 1 Điều này; thời hạn thực hiện thu hồi được thực hiện đồng thời với thời hạn cưỡng chế di dời.

Như vậy, thời hạn thực hiện thu hồi căn hộ chung cư bị hư hỏng nặng sẽ được thực hiện đồng thời với thời hạn cưỡng chế di dời.