Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất tại Quảng Ngãi từ ngày 30/10/2024?

Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất tại Quảng Ngãi từ ngày 30/10/2024? Điều kiện chung để tách thửa đất, hợp thửa đất tại Quảng Ngãi là gì?

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất tại Quảng Ngãi từ ngày 30/10/2024?

Ngày 14/10/2024, Uỷ ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi đã ban hành Quyết định 34/2024/QĐ-UBND về việc Ban hành Quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi. Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 30/10/2024.

Căn cứ quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi kèm theo Quyết định 34/2024/QĐ-UBND tỉnh Quảng Ngãi (sau đây viết là Quy định kèm theo Quyết định 34/2024/QĐ-UBND tỉnh Quảng Ngãi, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất đối với từng loại đất được xác định như sau:

(1) Đối với đất ở:

Căn cứ quy định tại Điều 5 Quy định kèm theo Quyết định 34/2024/QĐ-UBND tỉnh Quảng Ngãi, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa đối với đất ở được xác định như sau:

- Đất ở tại đô thị: 50m².

- Đất ở tại nông thôn:

+ Huyện Lý Sơn; các xã Bình Chánh, Bình Thạnh, Bình Đông, Bình Châu, Bình Hải, Bình Trị, Bình Thuận thuộc huyện Bình Sơn; các xã Tịnh Kỳ, Nghĩa An, Nghĩa Phú thuộc thành phố Quảng Ngãi; xã Đức Lợi thuộc huyện Mộ Đức: 50m².

+ Thửa đất tiếp giáp với Quốc lộ 1; thửa đất tiếp giáp với Quốc lộ 24B thuộc địa phận thành phố Quảng Ngãi và địa phận xã Tịnh Hà thuộc huyện Sơn Tịnh; thửa đất tiếp giáp với đường Quốc lộ 24 (mới) đoạn từ Quốc lộ 1 đến giáp ranh xã Phổ Phong thuộc thị xã Đức Phổ; thửa đất tiếp giáp với đường Quốc lộ 24 (cũ) đoạn từ Quốc lộ 1 (ngã 4 Thạch Trụ) đến ngã 3 Tây cống Hòa Chung thuộc huyện Mộ Đức; thửa đất tiếp giáp với Tỉnh lộ 623B địa bàn xã Nghĩa Kỳ thuộc huyện Tư Nghĩa; xã Nghĩa Dũng, Nghĩa Dõng thuộc thành phố Quảng Ngãi (trừ trường hợp quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 5 Quy định kèm theo Quyết định 34/2024/QĐ-UBND tỉnh Quảng Ngãi: 70m².

+ Các khu vực còn lại: 100m².

(2) Đối với đất phi nông nghiệp (không phải đất ở):

Căn cứ quy định tại Điều 6 Quy định kèm theo Quyết định 34/2024/QĐ-UBND tỉnh Quảng Ngãi, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) được xác định như sau:

- Khu vực đô thị: 200m².

- Khu vực nông thôn: 300m².

(3) Đối với đất nông nghiệp:

Căn cứ quy định tại Điều 7 Quy định kèm theo Quyết định 34/2024/QĐ-UBND tỉnh Quảng Ngãi, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa đối với đất nông nghiệp được xác định như sau:

- Đất trồng cây hằng năm:

+ Huyện Lý Sơn: 100m²;

+ Thành phố Quảng Ngãi, phường Nguyễn Nghiêm, Phổ Thạnh thuộc thị xã Đức Phổ: 200m²;

+ Các xã, phường còn lại thuộc thị xã Đức Phổ, các huyện đồng bằng và thị trấn các huyện miền núi: 300m²;

+ Các khu vực còn lại: 500m².

- Đất trồng cây lâu năm:

+ Huyện Lý Sơn: 200m²;

+ Thành phố Quảng Ngãi, thị xã Đức Phổ, các huyện đồng bằng và thị trấn các huyện miền núi: 400m²;

+ Các khu vực còn lại: 700m².

- Đất rừng sản xuất:

+ Thành phố Quảng Ngãi, thị xã Đức Phổ, huyện Lý Sơn, các huyện đồng bằng: 1.000m²;

+ Các khu vực còn lại: 2.000m².

- Đất nuôi trồng thủy sản: 300m².

- Đất chăn nuôi tập trung:

+ Thành phố Quảng Ngãi, thị xã Đức Phổ, huyện Lý Sơn, các huyện đồng bằng: 1.500m²;

+ Các khu vực còn lại: 2.000m².

- Đất làm muối: 300m².

- Đất nông nghiệp khác:

+ Huyện Lý Sơn: 300m²;

+ Thành phố Quảng Ngãi, thị xã Đức Phổ, các huyện đồng bằng và thị trấn các huyện miền núi: 1.000m²;

+ Các khu vực còn lại: 1.500m².

Như vậy, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất tại Quảng Ngãi đối với từng khu vực, từng loại đất như trên.

Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất tại Quảng Ngãi từ ngày 30/10/2024? (Hình từ Internet)

Điều kiện chung để tách thửa đất, hợp thửa đất tại Quảng Ngãi là gì?

Điều 3 Quy định kèm theo Quyết định 34/2024/QĐ-UBND tỉnh Quảng Ngãi quy định:

Điều kiện chung

1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024.

2. Ngoài các quy định tại khoản 1 Điều này khi tách thửa đất, hợp thửa đất còn phải đảm bảo các điều kiện sau:

a) Thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì các thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch đó. Trường hợp được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch thì việc tách thửa được thực hiện theo quy hoạch đã được điều chỉnh;

b) Thửa đất thuộc các dự án bất động sản, tái định cư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng, giao đất thì được hợp thửa;

c) Thửa đất chưa có thông báo, quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; trừ trường hợp thông báo, quyết định thu hồi đất hết hiệu lực theo quy định của pháp luật đất đai;

d) Thửa đất được hình thành sau khi tách thửa không cắt qua nhà ở, công trình gắn liền trên đất (trừ các công trình phục vụ chăn nuôi gia súc, gia cầm, các công trình khác xây dựng tạm để phục vụ đời sống, sinh hoạt);

đ) Trường hợp thửa đất đang sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau trong đó có đất ở thì diện tích đất ở sau khi tách thửa phải đảm bảo tại Điều 5 Quy định này;

e) Khu vực đã thực hiện xong phương án dồn điền, đổi thửa thì được tách thửa đất nhưng không tạo thành bờ thửa mới tại thực địa.

Như vậy, ngoài những điều kiện về tách thửa đất, hợp thửa đất theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất, hợp thửa đất tại Quảng Ngãi còn phải đáp ứng 06 điều kiện chung theo quy định trên như: Thửa đất được hình thành sau khi tách thửa không cắt qua nhà ở, công trình gắn liền trên đất (trừ các công trình phục vụ chăn nuôi gia súc, gia cầm, các công trình khác xây dựng tạm để phục vụ đời sống, sinh hoạt); Thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì các thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch đó. Trường hợp được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch thì việc tách thửa được thực hiện theo quy hoạch đã được điều chỉnh;...

Điều kiện cụ thể để tách thửa đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) tại Quảng Ngãi được quy định như thế nào?

Khoản 2 Điều 4 Quy định kèm theo Quyết định 34/2024/QĐ-UBND tỉnh Quảng Ngãi quy định:

Điều kiện cụ thể khi tách thửa đất

Ngoài các quy định tại Điều 3 của Quy định này, khi tách thửa đất đối với từng loại đất còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

...

2. Đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở):

Việc tách thửa đất phi nông nghiệp được căn cứ cụ thể vào dự án đầu tư, chủ trương đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và phải phù hợp với quy hoạch đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trừ trường hợp đất phi nông nghiệp có nguồn gốc được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất).

...

Căn cứ quy định trên, việc tách thửa đất phi nông nghiệp (không phải đất ở tại Quảng Ngãi ngoài việc phải đáp ứng các điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định tại khoản 1, 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, các điều kiện chung khác theo Điều 3 Quy định kèm theo Quyết định 34/2024/QĐ-UBND tỉnh Quảng Ngãi còn phải đáp ứng điều kiện cụ thể như trên.