Điều kiện quy định về tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên

Nội dung chính

Nguyên tắc, điều kiện chung về tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên

Căn cứ Điều 4 Quy định điều kiện và diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên ban hành kèm theo Quyết định 46/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Phú Yên quy định như sau:

Nguyên tắc, điều kiện chung về tách thửa đất, hợp thửa đất

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện chung theo quy định tại khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai và thửa đất không có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp thông báo hoặc quyết định thu hồi đất chỉ ảnh hưởng đến một phần diện tích của thửa đất, phần diện tích còn lại vẫn đủ điều kiện tách thửa, hợp thửa theo quy định này thì được phép tách thửa, hợp thửa.

Như vậy, các nguyên tắc, điều kiện chung để tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên bao gồm:

- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

- Thửa đất không có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Trường hợp thông báo hoặc quyết định thu hồi đất chỉ ảnh hưởng đến một phần diện tích của thửa đất, phần diện tích còn lại vẫn đủ điều kiện tách thửa, hợp thửa theo Quy định điều kiện và diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên ban hành kèm theo Quyết định 46/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Phú Yên thì được phép tách thửa, hợp thửa.

Điều kiện quy định về tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên (Hình từ Internet) 

Các điều kiện cụ thể tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên

Theo Điều 5 Quy định điều kiện và diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên ban hành kèm theo Quyết định 46/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Phú Yên thì ngoài các nguyên tắc và điều kiện được phân trích trên thì việc tách thửa đất còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

- Phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 bao gồm:

+ Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

+ Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

+ Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

- Thuộc những loại đất đã được quy định tại Quy định điều kiện và diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên ban hành kèm theo Quyết định 46/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Phú Yên;

- Đối với trường hợp thực hiện dự án phải phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng, bản vẽ tổng mặt bằng, quy hoạch tổng mặt bằng được thẩm định, phê duyệt theo quy định;

- Không tách thửa các khu vực hiện đang là đất ở biệt thự, đất ở liên kế thuộc các dự án phát triển nhà ở được thực hiện theo quy định pháp luật về đầu tư, để bán, cho thuê, cho thuê mua, các khu tái định cư đã được cấp Giấy chứng nhận từng thửa đất theo quy hoạch chi tiết xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Các điều kiện cụ thể để hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên

Theo Điều 6 Quy định điều kiện và diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên ban hành kèm theo Quyết định 46/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Phú Yên, để hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên, ngoài các điều kiện chung phân tích trên thì cần đáp ứng các điều kiện cụ thể như sau:

- Đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024, bao gồm:

+ Việc hợp các thửa đất phải bảo đảm có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất trừ trường hợp hợp toàn bộ hoặc một phần thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với nhau và trường hợp hợp thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với thửa đất ở;

+ Trường hợp hợp các thửa đất khác nhau về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức trả tiền thuê đất để thống nhất theo một mục đích, một thời hạn sử dụng đất, một hình thức trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

- Các thửa đất có nguồn gốc từ thửa đất ở có vườn, ao cùng một chủ sử dụng đất đã được tách thửa nay có nhu cầu thì được hợp thửa;

- Thửa đất ở liên kế tại các dự án phát triển nhà ở đã được cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất, nếu có nhu cầu thì được hợp thửa đất nhưng không làm thay đổi kiến trúc được quản lý theo quy hoạch đã được phê duyệt do cơ quan tiếp nhận hồ sơ chủ trì, phối hợp cơ quan có thẩm quyền quản lý quy hoạch có ý kiến về sự phù hợp.