Để được bán nhà ở cũ thuộc tài sản công cần những điều kiện nào?

Nội dung chính

Để được bán nhà ở cũ thuộc tài sản công cần những điều kiện nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 69 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định các điều kiện để được bán nhà ở cũ thuộc tài sản công như sau:

(1) Không thuộc diện cấm bán:

Nhà ở không nằm trong diện quy định tại Điều 68 của Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

(2) Nhà ở thuê phải đáp ứng điều kiện về thời gian sử dụng:

Nhà ở đang cho thuê phải thuộc diện được bố trí từ trước ngày 19 tháng 01 năm 2007.

(3) Nhà ở thuộc sở hữu toàn dân:

Đối với những nhà ở được xác lập sở hữu toàn dân theo các nghị quyết của Quốc hội về nhà đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải hoàn tất thủ tục xác lập sở hữu và ký hợp đồng thuê nhà ở theo quy định trước khi tiến hành bán.

(4) Nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng đã được sử dụng để ở:

Đối với những nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng đã được bố trí sử dụng từ trước ngày 19 tháng 01 năm 2007, phải đảm bảo các điều kiện như có khuôn viên độc lập, lối đi riêng, không ảnh hưởng đến cơ quan xung quanh và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

(5) Chuyển giao cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh:

Khi cơ quan, đơn vị không còn nhu cầu sử dụng diện tích nhà ở, phải chuyển giao cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thực hiện việc bán, trừ trường hợp nhà thuộc quản lý của Bộ Quốc phòng.

(6) Nhà ở bị phá dỡ và xây dựng lại:

Nếu nhà ở đã bị phá dỡ và xây dựng lại mà cơ quan quản lý nhà ở tiếp nhận, cơ quan này có thể bán nhà cho người đang thuê theo giá bán quy định mà không cần lập thủ tục ký hợp đồng thuê.

Để được bán nhà ở cũ thuộc tài sản công cần những điều kiện nào? (Hình ảnh từ Internet)

Người được miễn, giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc tài sản công cần cung cấp những giấy tờ chứng minh nào?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 74 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Đối tượng, giấy tờ chứng minh đối tượng và mức miễn giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc tài sản công

...

4. Người được miễn, giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc tài sản công phải có một trong các giấy tờ chứng minh sau đây:

a) Giấy xác nhận về số năm công tác của cơ quan, đơn vị nơi người mua nhà ở đang làm việc;

b) Giấy xác nhận của cơ quan bảo hiểm xã hội cấp huyện nếu người mua nhà ở đang hưởng lương hưu hoặc hưởng trợ cấp mất sức lao động hoặc bệnh nghề nghiệp, hưởng trợ cấp ngành nghề theo quy định của pháp luật;

c) Bản sao có chứng thực quyết định nghỉ việc hưởng trợ cấp bảo hiểm xã hội một lần, trợ cấp thôi việc trước và sau khi có Quyết định số 111/HĐBT ngày 12 tháng 4 năm 1991 của Hội đồng Bộ trưởng (nay là Chính phủ) hoặc trước và sau khi có Bộ Luật Lao động năm 1994 có hiệu lực thi hành, trợ cấp phục viên hoặc xuất ngũ; trường hợp mất quyết định nghỉ việc hưởng trợ cấp thì phải có kê khai đầy đủ quá trình công tác và có xác nhận của cơ quan, đơn vị cũ;

d) Trường hợp người mua nhà ở thuộc đối tượng quy định tại điểm i, điểm k khoản 1 Điều này thì phải có giấy tờ chứng minh theo quy định tại khoản 3 Điều 67 của Nghị định này.

Người được miễn, giảm tiền mua nhà ở cũ thuộc tài sản công cần cung cấp một trong các giấy tờ chứng minh sau:

(1) Giấy xác nhận về số năm công tác của cơ quan, đơn vị nơi người mua nhà ở đang làm việc.

(2) Giấy xác nhận của cơ quan bảo hiểm xã hội cấp huyện nếu người mua nhà ở đang hưởng lương hưu, trợ cấp mất sức lao động, bệnh nghề nghiệp hoặc trợ cấp ngành nghề theo quy định.

(3) Bản sao có chứng thực quyết định nghỉ việc hưởng trợ cấp bảo hiểm xã hội một lần, trợ cấp thôi việc, trợ cấp phục viên hoặc xuất ngũ. Nếu mất quyết định nghỉ việc, cần có kê khai quá trình công tác và xác nhận của cơ quan, đơn vị cũ.

(4) Nếu thuộc đối tượng quy định tại các điểm i, k khoản 1 Điều 67 của Nghị định 95/2024/NĐ-CP, cần có giấy tờ chứng minh theo quy định tại khoản 3 Điều 67 của Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Hồ sơ đề nghị bán nhà ở cũ thuộc tài sản công bao gồm những gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 75 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định hồ sơ đề nghị bán nhà ở cũ thuộc tài sản công bao gồm:

(1) Đơn đề nghị mua nhà ở theo Mẫu số 03 của Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP. Tại đây

(2) Hợp đồng thuê nhà ở: Bao gồm bản chính và bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu giấy tờ chứng minh đã nộp đủ tiền thuê và chi phí quản lý vận hành (nếu có). Nếu là vợ chồng, cần có giấy chứng nhận kết hôn.

(3) Nếu người trong hợp đồng đã xuất cảnh, phải có văn bản ủy quyền cho thành viên khác.

(4) Nếu có thành viên đã mất, cần có giấy chứng tử.

Nếu có thành viên khước từ quyền mua, cần văn bản khước từ và cam kết không có tranh chấp.

(5) Giấy tờ chứng minh đối tượng được miễn, giảm tiền mua nhà (nếu có), bao gồm bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu.