Địa chỉ chung cư Le Grand Jardin sau sáp nhập là ở đâu? Đặt cọc mua căn hộ chung cư nếu hợp đồng đặt cọc vô hiệu có mất cọc không?

Nội dung chính

Địa chỉ chung cư Le Grand Jardin sau sáp nhập là ở đâu?

Chung cư Le Grand Jardin tọa lạc tại ô đất No15 và No16 thuộc Khu đô thị Sài Đồng, phường Phúc Đồng, quận Long Biên, Hà Nội. Trong trường hợp thực hiện sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính cấp phường, vị trí thực tế của chung cư không thay đổi, chỉ điều chỉnh tên phường mới theo quyết định hành chính của cơ quan có thẩm quyền.

Địa chỉ chung cư Le Grand Jardin sau sáp nhập là ở đâu? Địa chỉ chung cư Le Grand Jardin sau sáp nhập là ô đất No15 và No16 thuộc Khu đô thị Sài Đồng, phường Phúc Lợi, Hà Nội (theo khoản 42 Điều 1 Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15)

Về thông tin dự án, Le Grand Jardin do Công ty Cổ phần xây dựng số 3 Hà Nội (Hanco 3) làm chủ đầu tư, với nhà thầu xây dựng là Công ty cổ phần tập đoàn xây dựng Hòa Bình (HBC) và đơn vị thiết kế cảnh quan là Công ty cổ phần West Green Design. Dự án có quy mô gồm 9 tòa nhà cao 15 tầng và 1 tầng hầm, cung cấp 1.120 căn hộ với diện tích từ 50 m² đến 106 m² (từ 2 đến 3 phòng ngủ), và hình thức sổ đỏ vĩnh viễn.

Chung cư Le Grand Jardin nằm ở vị trí thuận lợi, kết nối dễ dàng với các cầu lớn như cầu Vĩnh Tuy, Chương Dương, Thanh Trì, và chỉ mất khoảng 10 phút di chuyển đến trung tâm thành phố. Dự án cũng tiếp giáp với các khu đô thị sầm uất như Vinhomes Riverside và có các tiện ích hiện đại như Bệnh viện Vinmec, trung tâm thương mại AEON Mall, sân golf Long Biên...

Địa chỉ chung cư Le Grand Jardin sau sáp nhập là ở đâu? Đặt cọc mua căn hộ chung cư nếu hợp đồng đặt cọc vô hiệu có mất cọc không? (Hình từ Internet)

Tự ý thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư Le Grand Jardin có bị phạt tiền không?

Căn cứ theo điểm b khoản 2 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư cụ thể việc tự ý thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư có thể bị phạt tiền như sau:

Điều 70. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư

[...]

2. Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian xung quanh, lấn chiếm các phần thuộc sở hữu chung hoặc lấn chiếm các phần thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức;

b) Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư;

c) Sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng;

d) Sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp.

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu với hành vi quy định tại điểm a, điểm b khoản 1, điểm a, điểm b khoản 2 Điều này;

[...]

Như vậy, nếu người sử dụng nhà chung cư tự ý thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư An Phú Quận 6 có thể bị phạt tiền từ 60 triệu đến 80 triệu đồng. Bên cạnh đó, còn buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu theo quy định.

Lưu ý: Mức phạt tiền quy định trên áp dụng đối với cá nhân. Mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 lần mức phạt tiền đối với tổ chức có cùng một hành vi vi phạm hành chính. (khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP)

Xây dựng kế hoạch cải tạo nhà chung cư Le Grand Jardin thì cần đáp ứng các nguyên tắc gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 5 Nghị định 98/2024/NĐ-CP sửa đổi bởi khoản 4 Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP về các nguyên tắc trong xây dựng kế hoạch cải tạo nhà chung cư như sau:

Điều 5. Nguyên tắc xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

1. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có thể xây dựng, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chung trong kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh theo quy định của pháp luật về nhà ở; kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư nếu được lập chung trong kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh thì phải có các nội dung theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư riêng theo quy định tại Điều 7 và Điều 8 của Nghị định này.

2. Định kỳ 06 tháng một lần, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với cơ quan chức năng của địa phương và Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng các nhà chung cư theo quy định tại khoản 3 Điều 58 của Luật Nhà ở trên địa bàn, làm cơ sở để điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh và xây dựng, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư riêng theo quy định của Nghị định này.

3. Tiêu chí đánh giá chất lượng nhà chung cư quy định tại Điều 59 của Luật Nhà ở để đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được xác định theo quy trình đánh giá an toàn công trình xây dựng trong quá trình khai thác, sử dụng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

Theo đó, nguyên tắc xây dựng kế hoạch cải tạo nhà chung cư yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt kế hoạch này trong khuôn khổ phát triển nhà ở cấp tỉnh, tuân thủ quy định pháp luật.

Đối với các dự án cụ thể, Ủy ban cần lập kế hoạch riêng theo quy định.

Hàng tháng, cơ quan quản lý nhà ở phải phối hợp với các cơ quan chức năng và Ủy ban cấp xã để rà soát, đánh giá chất lượng nhà chung cư, làm cơ sở cho việc điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở.

Tiêu chí đánh giá chất lượng sẽ được xác định dựa trên quy trình đánh giá an toàn công trình do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.