Đề cương bồi dưỡng kiến thức cho thành viên Ban quản trị nhà chung cư được quy định như thế nào?

Nội dung chính

Đề cương bồi dưỡng kiến thức cho các thành viên Ban quản trị nhà chung cư được quy định như thế nào?

Đề cương bồi dưỡng kiến thức cho các thành viên Ban quản trị nhà chung cư được quy định tại Điều 17 Thông tư 05/2024/TT-BXD như sau:

Đề cương đào tạo, bồi dưỡng kiến thức cho các thành viên Ban quản trị nhà chung cư

Đề cương đào tạo, bồi dưỡng kiến thức cho các thành viên Ban quản trị nhà chung cư bao gồm các nội dung sau đây:

1. Kiến thức pháp luật liên quan đến quản lý vận hành, sử dụng nhà chung cư quy định tại Điều 13 của Thông tư này.

2. Các nội dung cơ bản của hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành và hợp đồng bảo trì nhà chung cư; việc phân loại tranh chấp và thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành, hợp đồng bảo trì nhà chung cư.

3. Kiến thức cơ bản về tiếp nhận hồ sơ nhà chung cư, xác định bản vẽ nhà chung cư.

4. Kiến thức về quản lý, thu và sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, kinh phí tài chính của Ban quản trị nhà chung cư, việc lựa chọn đơn vị bảo trì phần sở hữu chung, việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, các nội dung phối hợp giữa Ban quản trị nhà chung cư, chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành, chính quyền địa phương nơi có nhà chung cư.

5. Các vấn đề khác có liên quan theo nhu cầu của học viên.

Như vậy, đề cương đào tạo và bồi dưỡng kiến thức cho các thành viên Ban quản trị nhà chung cư bao gồm: kiến thức pháp luật liên quan đến quản lý và sử dụng nhà chung cư; nội dung cơ bản của hợp đồng dịch vụ quản lý và hợp đồng bảo trì, cùng với việc phân loại và thẩm quyền giải quyết tranh chấp; kiến thức về tiếp nhận hồ sơ và bản vẽ nhà chung cư; quản lý, thu và sử dụng kinh phí bảo trì, cũng như lựa chọn đơn vị bảo trì và quản lý vận hành; và các vấn đề khác theo nhu cầu học viên.

Đề cương bồi dưỡng kiến thức cho thành viên Ban quản trị nhà chung cư được quy định như thế nào? (Hình từ Internet)

Hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản trị tại Hội nghị nhà chung cư lần đầu bao gồm những gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 22 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD về hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản trị tại Hội nghị nhà chung cư lần đầu như sau:

Hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản trị

1. Đối với Ban quản trị được bầu tại Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản trị bao gồm:

a) Văn bản đề nghị của chủ đầu tư, trong đó nêu rõ tên Ban quản trị đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua; nếu thành lập Ban quản trị của tòa nhà chung cư thì tên Ban quản trị được đặt theo tên hoặc số tòa nhà; nếu thành lập Ban quản trị của cụm nhà chung cư thì tên Ban quản trị do Hội nghị nhà chung cư quyết định;

b) Biên bản họp Hội nghị nhà chung cư về việc bầu Ban quản trị;

c) Danh sách các thành viên Ban quản trị, trong đó nêu chức danh Trưởng ban, Phó ban quản trị;

d) Quy chế hoạt động của Ban quản trị đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua.

...

Theo đó, hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản trị được bầu tại Hội nghị nhà chung cư lần đầu bao gồm: văn bản đề nghị của chủ đầu tư nêu rõ tên Ban quản trị đã được thông qua; biên bản họp Hội nghị về việc bầu Ban quản trị; danh sách các thành viên Ban quản trị, kèm theo chức danh Trưởng ban và Phó ban; và quy chế hoạt động của Ban quản trị đã được phê duyệt tại Hội nghị.

Quy chế hoạt động của Ban quản trị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư bao gồm những nội dung nào?

Quy chế hoạt động của Ban quản trị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư bao gồm những nội dung được quy định tại khoản 2 Điều 24 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD bao gồm:

- Mô hình hoạt động: Ban quản trị sẽ hoạt động theo mô hình tự quản nếu tòa nhà có một chủ sở hữu. Nếu có nhiều chủ sở hữu, mô hình sẽ tương tự như hội đồng quản trị của công ty cổ phần hoặc hợp tác xã. Ban quản trị cần phối hợp hiệu quả với Ủy ban nhân dân cấp xã và các cơ quan liên quan trong quá trình quản lý và sử dụng nhà chung cư.

- Nguyên tắc họp: Quy định về việc triệu tập họp, điều kiện họp, người chủ trì, nội dung biên bản, cách thức biểu quyết và quyết định các vấn đề thuộc quyền hạn của Ban quản trị cũng như cách thức làm việc của Ban quản trị.

- Quyền và trách nhiệm: Ban quản trị có quyền và trách nhiệm cụ thể, bao gồm ký các văn bản, chuẩn bị hồ sơ mời đơn vị quản lý và bảo trì, giám sát bảo trì, ký kết hợp đồng, và lập kế hoạch bảo trì. Cần rõ ràng trách nhiệm của từng thành viên, đặc biệt là trong trường hợp vắng mặt.

- Cung cấp thông tin: Ban quản trị và các thành viên cần có trách nhiệm cung cấp và nhận thông tin giữa các bên, bao gồm chủ sở hữu, người sử dụng và cơ quan quản lý nhà nước.

- Tiếp nhận và xử lý kiến nghị: Ban quản trị phải tiếp nhận và phản hồi kiến nghị từ chủ sở hữu và người sử dụng, đồng thời xử lý các trường hợp liên quan đến việc miễn nhiệm thành viên và trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu có vi phạm.

- Báo cáo và quản lý hồ sơ: Quy định về cơ chế báo cáo, quyết định chi tiêu và quản lý hồ sơ, giấy tờ hoạt động của Ban quản trị.

- Xử lý trường hợp miễn nhiệm: Quy định cách xử lý khi thành viên Ban quản trị bị miễn nhiệm, và trong trường hợp toàn bộ Ban quản trị bị miễn nhiệm mà chưa bầu được Ban quản trị mới.

- Kinh phí hoạt động: Quy định về kinh phí hoạt động của Ban quản trị và các nội dung khác tùy theo đặc điểm từng tòa nhà hoặc cụm nhà chung cư.