Dãy mã số trên mẫu Sổ đỏ mới có ý nghĩa như thế nào?
Nội dung chính
Khi nào cần đổi sang mẫu Sổ đỏ mới?
Nếu người sử dụng đất thuộc các trường hợp dưới đây thì phải đi đổi sang mẫu Sổ đỏ mới từ năm 2025:
- Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
- Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 7 Điều 46 Nghị định 101/2024/NĐ-CP;
- Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024.
- Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp;
- Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng;
- Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;
- Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận;
- Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.
Ngoài ra, nếu người sử dụng đất có nhu cầu đổi Sổ đỏ đã cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 sang mẫu Sổ đỏ mới thì cũng được cấp đổi theo quy định.
(Theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP)
Dãy mã số trên mẫu Sổ đỏ mới có ý nghĩa như thế nào? (Hình từ internet)
Dãy mã số trên mẫu Sổ đỏ mới có ý nghĩa như thế nào?
Theo Điều 15 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT đã quy định về mã Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi là Mã Sổ đỏ mới) là duy nhất trên toàn quốc, được cấp phát tự động từ phần mềm ứng dụng của hệ thống thông tin đất đai khi Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai được đưa vào vận hành, khai thác chính thức.
Mã Sổ đỏ mới được thể hiện ở góc trên bên phải ngay phía dưới phần mã QR trang 1 của Sổ đỏ mới, có cấu trúc gồm tập hợp 12 (mười hai) ký tự chữ và số được thể hiện theo quy định tại các khoản 3, 4 và 5 của Điều 15 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.
(i) 02 ký tự đầu tiên của Mã Sổ đỏ mới thể hiện thẩm quyền cấp Sổ đỏ mới, cụ thể như sau:
- Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh được ủy quyền cấp Sổ đỏ lần đầu thì thể hiện: “T1”;
+ Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai cấp Sổ đỏ cho tổ chức, cá nhân nước ngoài khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất thì thể hiện: “T2”;
+ Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai cấp Sổ đỏ cho cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, cộng đồng dân cư khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất thì thể hiện: “T3”;
+ Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Sổ đỏ lần đầu thì thể hiện: “H1”;
+ Trường hợp Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp Sổ đỏ cho cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, cộng đồng dân cư khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất thì thể hiện: “H2”.
(ii) 02 ký tự tiếp theo của Mã Sổ đỏ mới thể hiện mã đơn vị hành chính cấp tỉnh của cơ quan cấp Sổ đỏ, cấu trúc mã được thể hiện theo bảng danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam theo quy định của Chính phủ.
(iii) 08 ký tự tiếp theo của Mã Sổ đỏ mới thể hiện số thứ tự của Mã Sổ đỏ mới trong phạm vi của tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, được cấp phát tự động từ phần mềm của Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai và bắt đầu từ 00000001.
Ví dụ: cấp Mã Sổ đỏ mới cho Sổ đỏ cấp lần đầu do UBND Thành phố Hà Nội cấp:
T | 1 | 01 | 00000001 |
Lưu ý: Cơ quan có chức năng tham mưu giúp Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quản lý nhà nước về lập, chỉnh lý hồ sơ địa chính, đăng ký đất đai, cấp Sổ đỏ thực hiện quản lý tập trung thống nhất Mã Sổ đỏ mới trên phạm vi cả nước.
Mẫu Sổ đỏ mới năm 2025
Mẫu Sổ đỏ mới từ ngày 01/8/2024 (Mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) là Mẫu số 04/ĐK-GCN được quy định tại Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.
