Đấu thầu rộng rãi lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất được thực hiện theo quy trình nào?

Nội dung chính

Đấu thầu rộng rãi là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 21 Luật Đấu thầu 2023 có quy định về đấu thầu rộng rãi như sau:

Đấu thầu rộng rãi

1. Đấu thầu rộng rãi là hình thức lựa chọn nhà thầu trong đó không hạn chế số lượng nhà thầu tham dự.

...

Theo quy định trên, đấu thầu rộng rãi là hình thức lựa chọn nhà thầu trong đó không hạn chế số lượng nhà thầu tham dự.

Đấu thầu rộng rãi lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất được thực hiện theo quy trình nào? (Hình từ Internet)

Có các hình thức lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư có sử dụng đất nào?

Tại Điều 10 Nghị định 25/2020/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 3 Điều 108 Nghị định 31/2021/NĐ-CP quy định có các hình thức lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án bất động sản sau:

(1) Hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế.

Hình thức này áp dụng đối với dự án đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

- Có sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) từ 800.000.000.000 (tám trăm tỷ) đồng trở lên;

- Có từ hai nhà đầu tư trở lên đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm theo quy định tại khoản 3 Điều 13 Nghị định 25/2020/NĐ-CP, trong đó có ít nhất một nhà đầu tư nước ngoài;

- Không thuộc trường hợp theo quy định tại các điểm a và c khoản 2 Điều Điều 10 Nghị định 25/2020/NĐ-CP.

(2) Hình thức đấu thầu rộng rãi trong nước

Hình thức này được áp dụng trong trường hợp sau:

- Dự án thuộc ngành, nghề chưa được tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật về đầu tư;

- Dự án có từ hai nhà đầu tư trở lên đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm, trong đó không có nhà đầu tư nước ngoài tham gia đăng ký thực hiện dự án hoặc đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm theo quy định tại khoản 3 Điều 13 Nghị định 25/2020/NĐ-CP;

- Dự án có yêu cầu về bảo đảm quốc phòng, an ninh do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và ý kiến thống nhất của Bộ Quốc phòng đối với yêu cầu bảo đảm quốc phòng; ý kiến thống nhất của Bộ Công an đối với yêu cầu bảo đảm an ninh.

(3) Hình thức chỉ định thầu theo quy định của Luật Đầu tư.

Đấu thầu rộng rãi lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất được thực hiện theo quy trình nào?

Tại Điều 46 Nghị định 25/2020/NĐ-CP có quy định quy trình đấu thầu rộng rãi lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất được thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị lựa chọn nhà đầu tư, bao gồm:

- Lập hồ sơ mời thầu;

- Thẩm định và phê duyệt hồ sơ mời thầu.

Bước 2: Tổ chức lựa chọn nhà đầu tư, bao gồm:

- Mời thầu;

- Phát hành, sửa đổi, làm rõ hồ sơ mời thầu;

- Chuẩn bị, nộp, tiếp nhận, quản lý, sửa đổi, rút hồ sơ dự thầu;

- Mở hồ sơ đề xuất về kỹ thuật.

Bước 3: Đánh giá hồ sơ đề xuất về kỹ thuật, bao gồm:

- Kiểm tra, đánh giá tính hợp lệ của hồ sơ đề xuất về kỹ thuật;

- Đánh giá chi tiết hồ sơ đề xuất về kỹ thuật;

- Thẩm định, phê duyệt danh sách nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu về kỹ thuật.

Bước 4: Mở và đánh giá hồ sơ đề xuất về tài chính - thương mại, bao gồm:

- Mở hồ sơ đề xuất về tài chính - thương mại;

- Kiểm tra, đánh giá tính hợp lệ của hồ sơ đề xuất về tài chính - thương mại;

- Đánh giá chi tiết hồ sơ đề xuất về tài chính - thương mại và xếp hạng nhà đầu tư.

Bước 5: Trình, thẩm định, phê duyệt và công khai kết quả lựa chọn nhà đầu tư.

Bước 6: Đàm phán, hoàn thiện và ký kết hợp đồng, bao gồm:

- Đàm phán, hoàn thiện hợp đồng;

- Ký kết hợp đồng và công khai thông tin hợp đồng dự án.