Đấu giá quyền sử dụng đất trường hợp giao đất thực hiện dự án đầu tư thì tổ chức hành nghề đấu giá niêm yết ra sao?
Nội dung chính
- Đấu giá quyền sử dụng đất trường hợp giao đất thực hiện dự án đầu tư thì tổ chức hành nghề đấu giá niêm yết ra sao?
- Giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư lấn biển trình tự, thủ tục thực hiện thế nào?
- Dự án đầu tư nào không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư?
Đấu giá quyền sử dụng đất trường hợp giao đất thực hiện dự án đầu tư thì tổ chức hành nghề đấu giá niêm yết ra sao?
Căn cứ khoản 1 Điều 35 Luật Đấu giá tài sản 2016 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 21 Điều 1 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024 quy định như sau:
Điều 35. Niêm yết việc đấu giá tài sản
1. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản niêm yết việc đấu giá tài sản như sau:
a) Đối với tài sản là động sản thì tổ chức hành nghề đấu giá tài sản phải niêm yết liên tục thông tin quy định tại khoản 2 Điều này tại trụ sở của tổ chức mình, trụ sở của người có tài sản đấu giá, nơi trưng bày tài sản (nếu có) và nơi tổ chức phiên đấu giá ít nhất là 07 ngày làm việc trước ngày mở phiên đấu giá;
b) Đối với tài sản là bất động sản thì tổ chức hành nghề đấu giá tài sản phải niêm yết liên tục thông tin quy định tại khoản 2 Điều này tại trụ sở của tổ chức mình, trụ sở của người có tài sản đấu giá, nơi tổ chức phiên đấu giá và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản đấu giá ít nhất là 15 ngày trước ngày mở phiên đấu giá.
Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư, quyền khai thác khoáng sản thì tổ chức hành nghề đấu giá tài sản phải niêm yết liên tục thông tin quy định tại khoản 2 Điều này tại trụ sở của tổ chức mình, trụ sở của người có tài sản đấu giá và nơi tổ chức phiên đấu giá ít nhất là 30 ngày trước ngày mở phiên đấu giá.
[...]
Như vậy, khi đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất thực hiện dự án đầu tư, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản phải niêm yết thông tin đấu giá liên tục ít nhất là 30 ngày trước ngày mở phiên đấu giá.
Đấu giá quyền sử dụng đất trường hợp giao đất thực hiện dự án đầu tư thì tổ chức hành nghề đấu giá niêm yết ra sao? (Hình từ Internet)
Giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư lấn biển trình tự, thủ tục thực hiện thế nào?
Căn cứ khoản 1 Điều 75 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định như sau:
Điều 75. Giao đất, cho thuê đất, giao khu vực biển để thực hiện hoạt động lấn biển
1. Trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư lấn biển hoặc dự án đầu tư có hạng mục lấn biển thì trình tự, thủ tục thực hiện theo quy định tại các khoản 2, 3, 4, và 6 Điều 44 Nghị định này.
[...]
Theo đó, trường hợp cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư lấn biển thì trình tự, thủ tục thực hiện theo quy định tại các khoản 2, 3, 4, và 6 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Dự án đầu tư nào không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư?
Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 33 Luật Đầu tư 2020 quy định như sau:
Điều 33. Thẩm quyền, trình tự, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
1. Các dự án đầu tư thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quy định tại Điều 32 của Luật Đầu tư.
2. Dự án đầu tư thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 32 Luật Đầu tư gồm:
a) Dự án đầu tư có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư;
b) Dự án đầu tư có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc diện phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Dự án đầu tư có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thuộc trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
d) Dự án đầu tư có đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất thuộc diện phải có văn bản cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân không thuộc diện chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của pháp luật về đất đai.
3. Dự án đầu tư thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại điểm d khoản 1 Điều 32 của Luật Đầu tư là dự án của nhà đầu tư nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại đảo và xã, phường, thị trấn biên giới; xã, phường, thị trấn ven biển; khu vực khác có ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh được xác định theo quy định tại khoản 8 Điều 2 và điểm đ khoản 2 Điều 98 của Nghị định này hoặc ý kiến của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 98 của Nghị định này.
[...]
Như vậy, dự án đầu tư có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư.