Đất thổ cư trong khu vực quy hoạch có bị cấm xây dựng nhà ở không?

Nội dung chính

Đất thổ cư trong khu vực quy hoạch có bị cấm xây dựng nhà ở không?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 94 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định như sau:

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

...

5. Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.

Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.

Theo như quy định trên thì đất thổ cư trong khu vực quy hoạch không bị cấm xây dựng nhà ở, nhưng sẽ có điều kiện và hạn chế trong việc cấp giấy phép xây dựng. Cụ thể, nếu nằm trong khu vực đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, chỉ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc sửa chữa, cải tạo, chứ không cấp phép xây dựng mới.

Tuy nhiên, sau 3 năm kể từ khi công bố kế hoạch sử dụng đất, nếu không có quyết định thu hồi đất hoặc thay đổi quy hoạch, người sử dụng đất có thể đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Như vậy, đất thổ cư trong khu vực quy hoạch không bị cấm xây dựng nhà ở, nhưng phải tuân theo kế hoạch sử dụng đất và quy định về giấy phép xây dựng có thời hạn.

Đất thổ cư trong khu vực quy hoạch có bị cấm xây dựng nhà ở không? (Hình ảnh từ Internet)

Làm thế nào để kiểm tra xem đất có nằm trong diện quy hoạch không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 75 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

...

3. Trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được quy định như sau:

a) Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường;

b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

c) Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện và công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã; Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm công bố công khai đến người dân, người sử dụng đất tại địa bàn xã.

Như vậy, để kiểm tra xem đất có nằm trong diện quy hoạch hay không, người sử dụng đất có thể thực hiện các bước sau:

(1) Kiểm tra công khai thông tin quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền:

- Bộ Tài nguyên và Môi trường công bố quy hoạch sử dụng đất quốc gia tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Bộ.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh tại trụ sở và trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh.

- Ủy ban nhân dân cấp huyện công bố quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại trụ sở và cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện.

(2) Tra cứu trực tiếp tại UBND cấp xã:

UBND cấp xã có trách nhiệm công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và kế hoạch sử dụng đất hàng năm liên quan đến xã, phường, thị trấn. Bạn có thể đến trụ sở UBND xã để kiểm tra thông tin quy hoạch.

Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất có làm thay đổi mục tiêu của quy hoạch sử dụng đất hay không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 73 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Rà soát, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

1. Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thực hiện theo các nguyên tắc sau đây:

a) Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải do cơ quan có thẩm quyền quyết định hoặc phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quyết định hoặc phê duyệt;

b) Cơ quan có thẩm quyền tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chịu trách nhiệm tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

c) Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không làm thay đổi mục tiêu của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

Theo quy định tại khoản 1 Điều 73 Luật Đất đai 2024, việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không làm thay đổi mục tiêu của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Do đó, mục tiêu ban đầu của quy hoạch sẽ được giữ nguyên trong quá trình điều chỉnh.