Công nhân trong khu công nghiệp được thuê tối đa bao nhiêu nhà lưu trú công nhân trong cùng thời điểm?
Nội dung chính
Việc bố trí diện tích đất phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp như thế nào?
Nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là công trình xây dựng được đầu tư xây dựng trên phần diện tích đất thương mại, dịch vụ thuộc phạm vi khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về quản lý khu công nghiệp để bố trí cho cá nhân là công nhân thuê trong thời gian làm việc tại khu công nghiệp đó theo quy định Luật Nhà ở 2023.
Căn cứ khoản 4 Điều 32 Luật Nhà ở 2023 thì việc bố trí diện tích đất để nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải tuân thủ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 32 Luật Nhà ở 2023 và quy định tại Chương VI Luật Nhà ở 2023.
Cụ thể, tại khoản 1, khoản 2 Điều 32 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
(1) Diện tích đất để phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải được xác định trong quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, quy hoạch xây dựng cơ sở giáo dục đại học, quy hoạch xây dựng khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về quy hoạch đô thị, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.
(2) Việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, nhu cầu diện tích đất để phát triển nhà ở trên địa bàn trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, tuân thủ quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về đất đai.
Công nhân trong khu công nghiệp được thuê tối đa bao nhiêu nhà lưu trú công nhân trong cùng thời điểm? (Hình từ Internet)
Tỷ lệ diện tích đất phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp ra sao?
Căn cứ Điều 58 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về quy mô, tỷ lệ diện tích đất phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp như sau:
- Trong quá trình quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí tối thiểu 20% quỹ đất thương mại, dịch vụ của khu công nghiệp để làm nhà lưu trú công nhân, trừ trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã bố trí đủ quỹ đất đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho công nhân của khu công nghiệp đó.
- Trường hợp khu công nghiệp đã hình thành mà chưa có hoặc chưa đáp ứng đủ chỗ ở cho công nhân trong khu công nghiệp và còn diện tích đất thương mại, dịch vụ đảm bảo an toàn về môi trường quy định tại Điều 59 Nghị định 100/2024/NĐ-CP thì doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp có thể nghiên cứu báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để điều chỉnh một phần diện tích đất thương mại, dịch vụ để làm nhà lưu trú công nhân.
Như vậy, quy mô và tỷ lệ diện tích đất phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp được quy định rõ ràng nhằm đảm bảo đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho công nhân.
Việc bố trí đất thực hiện theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cấp tỉnh và có sự điều chỉnh linh hoạt trong trường hợp khu công nghiệp đã hình thành nhưng chưa đủ diện tích cho nhà lưu trú công nhân.
Công nhân trong khu công nghiệp được thuê tối đa bao nhiêu nhà lưu trú công nhân trong cùng thời điểm?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 100 Luật Nhà ở 2023 quy định về nguyên tắc cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp như sau:
- Cá nhân là công nhân trong khu công nghiệp chỉ được thuê 01 nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp trong cùng thời điểm và không được cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê;
- Sau khi chấm dứt hợp đồng lao động thì người thuê nhà phải bàn giao lại nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho bên cho thuê;
- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp chỉ được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để cho cá nhân là công nhân của doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã mình thuê lại.
Theo đó, công nhân trong khu công nghiệp chỉ được thuê tối đa 01 nhà lưu trú công nhân trong cùng thời điểm và không được cho thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng thuê.
