Công khai tên người bỏ cọc trúng giá đất có được quy định tại Luật Đất đai 2024 không?

Nội dung chính

Công khai tên người bỏ cọc trúng giá đất có được quy định tại Luật Đất đai 2024 không?

Căn cứ điểm c khoản 9 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định việc bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất như sau:

- Kể từ thời điểm công bố kết quả trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

- Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm b khoản 9 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì sau 120 ngày kể từ ngày phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, cơ quan thuế có trách nhiệm thông báo đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, người trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt cọc.

- Đối với trường hợp người trúng đấu giá đã nộp nhiều hơn khoản tiền đặt cọc thì được Nhà nước hoàn trả số tiền chênh lệch nhiều hơn so với số tiền đặt cọc theo quy định;

Như vậy, theo quy định nêu trên thì Luật Đất đai 2024 hiện nay chưa có quy định về việc công khai tên người bỏ cọc trúng giá đất. 

Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền trúng giá đất thì sau 120 ngày kể từ ngày phê duyệt kết quả trúng đấu giá, cơ quan thuế có thông báo đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình UBND cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, người bỏ cọc trúng giá đất không được nhận lại tiền đặt cọc, trừ trường hợp đã nộp nhiều hơn khoản tiền đặt cọc.

Các điều kiện để tổ chức và cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất?

Theo khoản 1, 2 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

(1) Đối với tổ chức:

- Bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai 2024 bao gồm:

+ Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024;

+ Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 Luật Đất đai 2024 đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án;

+ Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

- Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá một thửa đất, khu đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất;

- Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;

- Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;

- Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác.

(2) Đối với cá nhân:

- Bảo đảm các quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024 như sau:

+ Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024;

+ Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

- Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.

Do đó, các tổ chức và cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất cần phải tuân thủ các điều kiện nghiêm ngặt để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu quả trong quá trình đấu giá đất.

Công khai tên người bỏ cọc trúng giá đất (hình từ internet)

Thời hạn nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bằng văn bản của người đã trúng giá đất?

Theo quy định tại điểm a khoản 9 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về thời hạn nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế như sau:

Đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất

...

9. Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất

a) Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, cơ quan thuế gửi thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bằng văn bản cho người đã trúng đấu giá theo quy định của pháp luật về quản lý thuế;

b) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế;

...

Như vậy, người trúng đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.