Cơ quan nhà nước cho phép điều chỉnh quy mô Dự án BT dẫn đến thay đổi giá trị Dự án BT thì thực hiện xác định giá trị dự án ra sao?

Nội dung chính

Cơ quan nhà nước cho phép điều chỉnh quy mô Dự án BT dẫn đến thay đổi giá trị Dự án BT thì thực hiện xác định giá trị dự án ra sao?

Căn cứ khoản 1 Điều 4 Nghị định 69/2019/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 4. Xác định giá trị Dự án BT để thanh toán

[...]

2. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy mô, thiết kế kỹ thuật, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng của Dự án BT, khoản lãi vay trong phương án tài chính của Hợp đồng BT theo đúng quy định của pháp luật dẫn đến thay đổi giá trị Dự án BT thì thực hiện như sau:

a) Giá trị điều chỉnh Dự án BT được xác định theo quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng và pháp luật có liên quan tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy mô, thiết kế kỹ thuật, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng của Dự án BT, khoản lãi vay trong phương án tài chính của Hợp đồng BT.

b) Giá trị điều chỉnh Dự án BT ghi tại Phụ lục Hợp đồng BT được tổng hợp vào giá trị Dự án BT để thanh toán, quyết toán Hợp đồng BT theo đúng quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy, trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy mô Dự án BT dẫn đến thay đổi giá trị Dự án BT thì thực hiện như sau:

(1) Xác định giá trị điều chỉnh

Giá trị điều chỉnh của Dự án BT được xác định theo quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng và pháp luật có liên quan, tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy mô, thiết kế kỹ thuật, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng hoặc khoản lãi vay.

(2) Ghi nhận giá trị điều chỉnh

Giá trị điều chỉnh này được ghi tại Phụ lục Hợp đồng BT và được tổng hợp vào giá trị Dự án BT để làm cơ sở thanh toán và quyết toán Hợp đồng BT theo đúng quy định pháp luật.

Cơ quan nhà nước được lựa chọn quỹ đất thanh toán cho Nhà đầu tư không?

Căn cứ khoản 1 Điều 5 Nghị định 69/2019/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 5. Quỹ đất thanh toán cho Nhà đầu tư

[...]

3. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền lựa chọn quỹ đất thanh toán cho Nhà đầu tư quy định tại khoản 2 Điều này đảm bảo giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán tương đương với giá trị Dự án BT được phê duyệt, trong đó:

a) Khi ký Hợp đồng BT, trường hợp chưa xác định được giá trị quỹ đất thực tế thì giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán tương đương được xác định tại thời điểm ký Hợp đồng BT bằng (=) Diện tích quỹ đất dự kiến giao nhân (x) với Giá đất theo mục đích sử dụng mới tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành nhân (x) với Hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

b) Khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định giao đất, cho thuê đất thì thực hiện xác định giá trị quỹ đất thanh toán theo quy định tại Điều 6 Nghị định này.

Theo đó, cơ quan nhà nước có thẩm quyền lựa chọn quỹ đất thanh toán cho Nhà đầu tư miễn là quỹ đất được lựa chọn phải thuộc các loại đất chưa giải phóng mặt bằng, đang giải phóng, hoặc đã giải phóng mặt bằng. Việc lựa chọn phải đảm bảo giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán tương đương với giá trị Dự án BT được phê duyệt.

Trong trường hợp chưa xác định được giá trị quỹ đất thực tế khi ký hợp đồng BT thì giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán được xác định theo công thức:

Diện tích quỹ đất dự kiến giao × Giá đất theo mục đích sử dụng mới (theo Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh) × Hệ số điều chỉnh giá đất.

Khi có quyết định giao đất, cho thuê đất thì việc xác định giá trị quỹ đất thanh toán sẽ được thực hiện theo quy định tại Điều 6 Nghị định 69/2019/NĐ-CP.

Giá trị quỹ đất thanh toán cho Nhà đầu tư thực hiện Dự án BT là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 6 Nghị định 69/2019/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 6. Xác định giá trị quỹ đất thanh toán

1. Giá trị quỹ đất thanh toán là tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất nộp một lần cho cả thời gian thuê. Việc xác định giá trị quỹ đất thanh toán được thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước. Không thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi xác định giá trị quỹ đất thanh toán.

2. Giá trị quỹ đất được xác định theo trình tự, thủ tục xác định giá đất cụ thể quy định tại pháp luật về đất đai; trong đó:

a) Giá trị quỹ đất thanh toán được xác định tại thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

b) Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức xác định giá trị quỹ đất thanh toán để báo cáo Hội đồng thẩm định giá đất.

c) Căn cứ kết quả thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt giá trị quỹ đất.

[...]

Như vậy, giá trị quỹ đất thanh toán cho Nhà đầu tư thực hiện Dự án BT là tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất nộp một lần cho cả thời gian thuê.

Việc xác định giá trị này được thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.

Lưu ý: Không thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi xác định giá trị quỹ đất thanh toán.