Cơ quan nào trình UBND cấp tỉnh phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư?

Nội dung chính

Cơ quan nào trình UBND cấp tỉnh phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư?

Căn cứ khoản 9 Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 12. Nhiệm vụ, thẩm quyền liên quan đến quản lý nhà chung cư

[...]

9. Trách nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư quy định khoản 9 Điều 18 Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.

[...]

Dẫn chiếu đến khoản 9 Điều 18 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 18. Lựa chọn chủ đầu tư dự án thông qua tổ chức đấu thầu

[...]

9. Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày có văn bản chấp thuận nhà đầu tư quy định tại khoản 6 Điều này hoặc quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu thầu dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 7 Điều này thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chủ trì phối hợp Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án, các cơ quan liên quan cấp tỉnh và chủ đầu tư dự án lập, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư.

Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được đề nghị của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư.

Như vậy, UBND cấp xã có trách nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng trình UBND cấp tỉnh phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Cơ quan nào trình UBND cấp tỉnh phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư? (Hình từ Internet)

Chủ sở hữu nhà chung cư bị phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại có được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư không?

Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 35. Đối tượng, điều kiện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư

1. Đối tượng thuộc diện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư bao gồm:

a) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án vì mục đích quốc phòng, an ninh, để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

b) Hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai và không có chỗ ở nào khác;

c) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở;

d) Hộ gia đình, cá nhân là người đang thuê nhà ở thuộc tài sản công thuộc diện bị Nhà nước thu hồi theo quy định, trừ trường hợp bị thu hồi do chiếm dụng nhà ở.

[...]

Theo đó, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 thuộc diện đối tượng được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư.

Xây dựng nhà chung cư để bố trí tái định cư phải dành bao nhiêu diện tích kinh doanh, dịch vụ cho thuê tái định cư?

Căn cứ điểm d khoản 2 Điều 40 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 40. Trình tự, thủ tục bàn giao và việc quản lý, sử dụng nhà ở để phục vụ tái định cư

[...]

2. Việc quản lý, sử dụng nhà ở phục vụ tái định cư được quy định như sau:

[...]

d) Trường hợp trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư có dành một phần diện tích để khai thác kinh doanh, dịch vụ thì ưu tiên cho hộ gia đình, cá nhân tái định cư được khai thác phần diện tích này thông qua hình thức đấu giá nếu các đối tượng này có giá bỏ thầu thuê bằng với giá bỏ thầu của các đối tượng khác trong nhà chung cư đó.

Trường hợp xây dựng nhà chung cư để bố trí tái định cư thì chủ đầu tư phải dành tối thiểu 1/3 diện tích kinh doanh, dịch vụ của nhà chung cư đó cho các hộ gia đình, cá nhân được tái định cư thuê (nếu có nhu cầu) thông qua đấu giá theo nguyên tắc công khai, minh bạch nhằm tạo công ăn, việc làm cho các hộ gia đình, cá nhân này.

Toàn bộ kinh phí thu được từ hoạt động cho thuê diện tích kinh doanh trong nhà chung cư quy định tại điểm này sau khi trừ chi phí bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư đó nếu còn thừa kinh phí thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được dùng kinh phí này để hỗ trợ thêm việc thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư phục vụ tái định cư thuộc tài sản công trên địa bàn.

Như vậy, khi xây dựng nhà chung cư để bố trí tái định cư, chủ đầu tư bắt buộc phải dành tối thiểu 1/3 diện tích kinh doanh, dịch vụ của nhà chung cư đó cho các hộ gia đình, cá nhân được tái định cư thuê (nếu có nhu cầu).

Việc cho thuê phải được thực hiện thông qua đấu giá công khai, minh bạch, và các hộ tái định cư sẽ được ưu tiên nếu có giá bỏ thầu bằng với giá bỏ thầu của các đối tượng khác.

Kinh phí thu được từ cho thuê diện tích kinh doanh, sau khi trừ chi phí bảo trì, quản lý vận hành, nếu còn dư thì UBND cấp tỉnh được sử dụng để hỗ trợ thêm cho công tác bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư tái định cư thuộc tài sản công trên địa bàn.