Có được xây dựng nhà ở nhiều tầng để cho thuê trong hẻm nhỏ hơn 3,5 m tại TP HCM không?
Nội dung chính
Có được xây dựng nhà ở nhiều tầng để cho thuê trong hẻm nhỏ hơn 3,5 m tại TP HCM không?
Ngày 31/10/2024, Uỷ ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định 101/2024/QĐ-UBND về việc quy định về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
Trong đó, khoản 2 Điều 4 Quyết định 101/2024/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hồ Chí Minh quy định:
Điều kiện về đường giao thông sử dụng để phương tiện chữa cháy tiếp cận thực hiện nhiệm vụ chữa cháy (sau đây gọi tắt là đường giao thông phục vụ chữa cháy) tại nơi xây dựng nhà ở có nhiều tầng, nhiều căn hộ cho thuê
...
2. Đường giao thông phục vụ chữa cháy phải đáp ứng các yêu cầu sau:
a) Chiều rộng mặt đường thông thủy không nhỏ hơn 3,50 mét.
b) Chiều cao thông thủy không nhỏ hơn 4,50 mét và bảo đảm thông thoáng tại mọi thời điểm theo yêu cầu tại mục 6.2.7 QCVN 06:2022/BXD.
c) Bán kính đường cong nằm tối thiểu theo tim đường là 15,0 mét (Bảng 1 điểm 2.2.1.2 QCVN 07-4:2023/BXD và Bảng 18 mục 11.3 Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 13592:2022 Đường đô thị - Yêu cầu thiết kế).
d) Bán kính rẽ xe tại nút giao cùng mức phải đảm bảo bán kính rẽ xe có hiệu tối thiểu là 10,0 mét và bán kính bó vỉa tối thiểu là 3,0 mét[1].
e) Đường giao thông phục vụ chữa cháy phải đảm bảo yêu cầu liên quan theo quy định tại mục 6.2 và mục 6.5 của QCVN 06:2022/BXD.
g) Kết cấu mặt đường phải bảo đảm chịu được tải trọng của chủng loại phương tiện chữa cháy của Cơ quan Cảnh sát phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ.
...
Căn cứ quy định trên, một trong những điều kiện về đường giao thông phụ vụ chữa cháy tại nơi xây dựng nhà ở nhiều tầng cho thuê là chiều rộng mặt đường thông thủy không nhỏ hơn 3,50 mét. Vì vậy, không được xây dựng nhà ở nhiều tầng để cho thuê trong hẻm nhỏ hơn 3,5 m.
Có được xây dựng nhà ở nhiều tầng để cho thuê trong hẻm nhỏ hơn 3,5 m không? (Hình từ Internet)
Bên cho thuê nhà ở có nghĩa vụ gì?
Căn cứ quy định tại Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bên cho thuê nhà ở có các nghĩa vụ như sau:
- Thông báo cho bên thuê các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở (nếu có);
- Bảo quản nhà ở đã cho thuê trong thời gian chưa bàn giao cho bên thuê;
- Thực hiện các thủ tục cho thuê nhà ở; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết;
- Giao nhà ở cho bên thuê theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;
- Bên cho thuê nhà ở bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định trong thời hạn thuê; bảo trì, sửa chữa theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;
- Bên cho thuê nhà ở không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng.
Trường hợp bên thuê nhà ở không thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng thì bên cho thuê được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhưng phải thông báo cho bên thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác;
- Bảo hành nhà ở, theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;
- Đáp ứng đầy đủ điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và tuân thủ hình thức, phạm vi kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;
- Thực hiện giao kết hợp đồng thuê nhà ở theo quy định về hợp đồng mẫu và các quy định liên quan về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;
- Bảo đảm có quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp đối với nhà ở được cho thuê;
- Thực hiện công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; chịu trách nhiệm đối với thông tin về nhà ở do mình cung cấp;
- Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh thì phải thi hành xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính trước khi ký kết hợp đồng thuê nhà ở;
- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.
Quyết định 101/2024/QĐ-UBND của UBND TP HCM có hiệu lực thành hành từ ngày 31/10/2024.