Cho thuê nhà đang thế chấp được không?

Nội dung chính

Cho thuê nhà đang thế chấp được không?

Theo quy định tại Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015, thế chấp nhà là việc một bên dùng tài sản là nhà thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao nhà đó cho bên nhận thế chấp.

Như vậy, khi thế chấp thì căn nhà vẫn được bên thế chấp quản lý, sử dụng hoặc có thể giao cho người thứ ba giữ nếu các bên có thỏa thuận.

Căn cứ Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của bên thế chấp nhà như sau:

- Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ nhà đang thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.

- Đầu tư để làm tăng giá trị của nhà đang thế chấp.

- Nhận lại nhà thế chấp do người thứ ba giữ và giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp do bên nhận thế chấp giữ khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.

- Được bán, thay thế, trao đổi nhà đang thế chấp, nếu căn nhà đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

Trường hợp nhà đang thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

- Được bán, trao đổi, tặng cho nhà đang thế chấp, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

- Được cho thuê, cho mượn nhà đang thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc nhà cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.

Như vậy, theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp vẫn có quyền cho thuê nhà đang thế chấp với điều kiện phải thông báo cho bên thuê biết rằng căn nhà đang được thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp về việc cho thuê.

Điều này đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan và phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.

Cho thuê nhà đang thế chấp được không? (Hình từ Internet)

Nhà đang thế chấp cho thuê cần đáp ứng điều kiện nào?

Căn cứ quy định tại Điều 160 Luật Nhà ở 2023 thì khi cho thuê nhà đang thế chấp thì cần đáp ứng điều kiện sau đây:

- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

- Phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Hợp đồng cho thuê nhà đang thế chấp bao gồm những nội dung gì?

Theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng cho thuê nhà do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên thuê và cho thuê;

(2) Mô tả đặc điểm của nhà cho thuê;

(2) Giá thuê nhà nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

(3) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền thuê nhà ở;

(4) Thời gian giao nhận nhà;

(5) Quyền và nghĩa vụ của các bên;

(6) Cam kết của các bên;

(6) Thỏa thuận khác;

(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Dưới đây là mẫu hợp đồng thuê nhà (Mẫu hợp đồng có giá trị tham khảo): Tại đây