Chung cư Phú Gia Nhà Bè (cũ) sau sáp nhập ở đâu? Cập nhật địa chỉ mới chung cư Phú Gia Nhà Bè

Nội dung chính

Chung cư Phú Gia Nhà Bè (cũ) sau sáp nhập ở đâu? Cập nhật địa chỉ mới chung cư Phú Gia Nhà Bè

Địa chỉ chung cư Phú Gia Nhà Bè trước sáp nhập: số 15B đường Nguyễn Lương Bằng, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Sau ngày 01/7/2025, dù địa chỉ chung cư Phú Gia Nhà Bè không đổi, nhưng địa giới hành chính sẽ có biến động lớn do việc sáp nhập TP HCM với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Cùng với việc giải thể huyện Nhà Bè và sắp xếp lại các phường xã, phạm vi quản lý hành chính tại địa phương cũng sẽ được điều chỉnh lại hoàn toàn.

Đồng thời, căn cứ theo khoản 134 Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025 quy định như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh

[...]

134. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thị trấn Nhà Bè và các xã Phú Xuân, Phước Kiển, Phước Lộc thành xã mới có tên gọi là xã Nhà Bè.

[...]

Theo đó, xã Phú Xuân huyện Nhà Bè cùng một số trị trấn, xã khác sau sáp nhập đơn vị hành chính cấp xã được đổi thành xã mới có tên gọi là xã Nhà Bè.

Như vậy, địa chỉ mới chung cư Phú Gia Nhà Bè sau sáp nhập tọa lạc ngay: số 15B đường Nguyễn Lương Bằng, xã Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Dưới đây là một số thông tin khác về chung cư Phú Gia Nhà Bè:

- Tên dự án: Chung cư Phú Gia - Orchid Park

- Thời gian khởi công xây dựng: Năm 2017

- Thời gian bàn giao công trình: Quý III/2019

- Tổng diện tích: 9.171m2:

+ Gồm 4 Block cao 17 tầng

+ Tầng 1 Trung Tâm Thương Mại

+ Tầng 2, tầng 3 dùng để xe

+Tầng 4 – 17: Căn hộ để ở

+ Diện tích: từ 49m2 – 81m2

Chung cư Phú Gia Nhà Bè (cũ) sau sáp nhập ở đâu? Cập nhật địa chỉ mới chung cư Phú Gia Nhà Bè (Hình từ Internet)

Quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm các công việc gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 7 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:

Điều 7. Các hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư

1. Hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm các công việc sau đây:

a) Điều khiển, duy trì hoạt động, kiểm tra thường xuyên hệ thống thang máy, bảo dưỡng máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư để đảm bảo cho các hệ thống thiết bị này hoạt động bình thường;

b) Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường;

c) Các công việc khác có liên quan do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

2. Trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định tại khoản 1 Điều 149 của Luật Nhà ở thì tất cả các công việc quy định tại khoản 1 Điều này phải do đơn vị quản lý vận hành thực hiện; chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không được thuê riêng các dịch vụ khác nhau để thực hiện quản lý vận hành. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể ký hợp đồng với đơn vị cung cấp dịch vụ để thực hiện các công việc quản lý vận hành nhà chung cư nhưng phải chịu trách nhiệm về việc quản lý vận hành theo nội dung hợp đồng dịch vụ đã ký kết với Ban quản trị.

Như vậy, hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm các công việc sau đây:

- Điều khiển, duy trì hoạt động, kiểm tra thường xuyên hệ thống thang máy, bảo dưỡng máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư để đảm bảo cho các hệ thống thiết bị này hoạt động bình thường;

- Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường;

- Các công việc khác có liên quan do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

Việc đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư tại TPHCM có nhiều chủ sở hữu thực hiện ra sao?

Căn cứ khoản 3 Điều 6 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định như sau:

Điều 6. Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư

[...]

3. Việc đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu trên địa bàn Thành phố được thực hiện theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 152 Luật Nhà ở.

[...]

Như vậy, việc đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh được thực hiện cụ thể:

- Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bán, cho thuê mua thì người mua, thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích bán, cho thuê mua này; khoản tiền này được tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua.

- Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng.