Chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà được không khi tự ý cho bạn thuê lại nhà đang thuê nhưng không được chủ nhà đồng ý?

Nội dung chính

Tự ý cho bạn thuê lại nhà mình đang thuê nhưng không được chủ nhà đồng ý, chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà được không?

Căn cứ theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 thì hợp đồng thuê nhà ở là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao nhà ở cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Theo khoản 4 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 thì khi đã xác lập hợp đồng thuê nhà thì bên thuê nhà có quyền cho thuê lại nhà ở đó khi được sự đồng ý của bên cho thuê.

Theo đó, khi đã xác lập hợp đồng thuê nhà ở thì người thuê nhà được quyền cho bạn mình thuê lại nhưng phải đảm bảo điều kiện là được chủ nhà đồng ý.

Đồng thời, căn cứ theo khoản 1 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 thì khi đang trong thời hạn thuê nhà, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở.

Tuy nhiên, căn cứ theo điểm đ khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 thì việc người thuê nhà thực hiện hành vi cho thuê lại nhà ở khi chưa có sự đồng ý của chủ nhà và khi chủ nhà phát hiện việc đó thì chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà và thu hồi lại nhà.

Như vậy, không thể tự ý cho bạn thuê lại nhà mình đang thuê được vì cần được chủ nhà đồng ý, nếu không chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và lấy lại nhà đã cho thuê.

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ( Hình từ Internet)

Ngoài việc bên thuê nhà tự ý cho bạn thuê lại nhà đang thuê mà không được chủ nhà đồng ý thì chủ nhà có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong trường hợp nào?

Như đã đề cập ở trên thì khi bên thuê nhà tự ý cho bạn thuê lại nhà đang thuê mà không được chủ nhà đồng ý thì chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, ngoài ra, chủ nhà có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi (khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023):

- Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

- Bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý, bên cho thuê điều chỉnh giá thuê nhà ở khi thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống nhưng hai bên không thỏa thuận được giá thuê mới.

Chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và yêu cầu 7 ngày sau phải dọn đi thì có đúng quy định?

Theo khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

“Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.”

Về nguyên tắc, khi muốn đơn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì chủ nhà phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên thuê nhà biết trước ít nhất 30 ngày trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, việc chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và yêu cầu 7 ngày sau phải dọn đi chỉ đúng quy định nếu các bên thỏa thuận như vậy, trường hợp không có quy định hoặc quy định không rõ thì bắt buộc phải tuân thủ quy định này.