Chỗ để xe nhà chung cư phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng bao gồm những loại xe gì?

Nội dung chính

Chỗ để xe nhà chung cư phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng bao gồm những loại xe gì và được xây dựng thế nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 144 Luật Nhà ở 2023 về chỗ để xe của nhà chung cư quy định như sau:

Chỗ để xe của nhà chung cư

1. Chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm xe ô tô, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng tối thiểu theo quy chuẩn xây dựng, thiết kế được phê duyệt và phải được sử dụng đúng mục đích. Chỗ để xe có thể được bố trí tại tầng hầm hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư theo quy hoạch hoặc thiết kế được phê duyệt; trong thiết kế được phê duyệt phải xác định rõ khu vực để xe ô tô và khu vực để xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật.

Khu vực sạc điện cho xe động cơ điện được bố trí theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

...

Theo đó, chỗ để xe trong nhà chung cư, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở có trách nhiệm thiết kế và xây dựng các khu vực để xe cho các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư, bao gồm:

- Đối tượng xe được để: Chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải bao gồm:

+ Xe ô tô.

+ Xe động cơ hai bánh.

+ Xe động cơ ba bánh.

+ Xe đạp.

+ Xe cho người khuyết tật.

- Yêu cầu xây dựng:

+ Chỗ để xe phải được xây dựng tối thiểu theo quy chuẩn xây dựng và thiết kế được phê duyệt.

+ Phải sử dụng đúng mục đích và có thể được bố trí tại:

+ Tầng hầm của nhà chung cư.

+ Các phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư theo quy hoạch hoặc thiết kế đã được phê duyệt.

- Thiết kế chỗ để xe:

+ Thiết kế phải xác định rõ khu vực để xe ô tô và các loại xe còn lại (xe động cơ hai bánh, ba bánh, xe đạp, xe cho người khuyết tật).

+ Khu vực sạc điện cho xe động cơ điện cũng phải được bố trí theo tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng hiện hành.

Chỗ để xe nhà chung cư phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng bao gồm những loại xe gì? (Hình từ Internet)

Dịch vụ trông giữ xe của nhà chung cư có giá bao nhiêu?

Căn cứ khoản 3 Điều 144 Luật Nhà ở 2023 về chỗ để xe của nhà chung cư quy định như sau:

Chỗ để xe của nhà chung cư

...

3. Giá dịch vụ trông giữ xe được thực hiện theo quy định của pháp luật về giá.

...

Theo đó, giá dịch vụ trông giữ xe được thực hiện theo quy định của pháp luật về giá.

Việc quản lý chỗ để xe công cộng của nhà chung cư thực hiện như thế nào?

Căn cứ khoản 4 Điều 13 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Thông tư 05/2024/TT-BXD về quản lý vận hành chỗ để xe của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu quy định như sau:

Quản lý vận hành chỗ để xe của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

...

4. Việc quản lý chỗ để xe công cộng của nhà chung cư (chỗ để xe dành cho các đối tượng không phải là chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư) được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Trường hợp chỗ để xe công cộng phục vụ cho khu chức năng kinh doanh dịch vụ thì chủ sở hữu khu chức năng kinh doanh dịch vụ có thể mua và trực tiếp hoặc thuê đơn vị quản lý chỗ để xe này;

b) Trường hợp thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý hoặc thuê đơn vị quản lý vận hành đang quản lý vận hành tòa nhà đó thực hiện quản lý chỗ để xe; nếu chủ sở hữu khu chức năng kinh doanh dịch vụ thuê của chủ đầu tư thì việc quản lý chỗ để xe này được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để xe;

c) Trường hợp chỗ để xe công cộng do Nhà nước quản lý theo hồ sơ dự án được phê duyệt thì đơn vị được Nhà nước giao quản lý có trách nhiệm quản lý chỗ để xe này.

...

Như vậy, việc quản lý chỗ để xe công cộng trong nhà chung cư được quy định rõ ràng nhằm đảm bảo trật tự, an toàn và tiện lợi cho các đối tượng sử dụng không phải là chủ sở hữu hay người sử dụng nhà chung cư. Các quy định cụ thể bao gồm:

- Chỗ để xe công cộng phục vụ khu chức năng kinh doanh dịch vụ: Chủ sở hữu khu chức năng kinh doanh dịch vụ có quyền mua và có thể tự quản lý hoặc thuê đơn vị quản lý chỗ để xe này.

- Chỗ để xe công cộng thuộc sở hữu của chủ đầu tư:

+ Chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý chỗ để xe hoặc có thể thuê đơn vị quản lý vận hành đang quản lý tòa nhà để thực hiện việc này.

+ Nếu chủ sở hữu khu chức năng kinh doanh dịch vụ thuê chỗ để xe từ chủ đầu tư, việc quản lý chỗ để xe sẽ được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để xe.

- Chỗ để xe công cộng do Nhà nước quản lý: Trong trường hợp chỗ để xe công cộng được quản lý bởi Nhà nước theo hồ sơ dự án đã được phê duyệt, đơn vị được Nhà nước giao quản lý có trách nhiệm thực hiện việc quản lý chỗ để xe này.

Những quy định này không chỉ đảm bảo sự công bằng trong việc sử dụng chỗ để xe mà còn giúp nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng tài nguyên công cộng trong các khu chung cư.