Căn hộ du lịch là diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch được đưa vào kinh doanh?

Nội dung chính

Căn hộ du lịch là diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch được đưa vào kinh doanh?

Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 3 Nghị định 96/2024/NĐ-CP về các loại công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh quy định như sau:

Các loại công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh

...

2. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh bao gồm:

a) Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích thương mại, gồm: gian thương mại, lô thương mại và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích thương mại có tên gọi khác;

b) Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, gồm: văn phòng làm việc, văn phòng kết hợp lưu trú và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng có tên gọi khác;

c) Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú, gồm: căn hộ du lịch, căn hộ lưu trú và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú có tên gọi khác;

d) Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích hỗn hợp và diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích khác trong công trình xây dựng quy định tại khoản 2 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản.

Như vậy, căn hộ du lịch là diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú nằm trong phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh. Các phần diện tích này có thể bao gồm căn hộ du lịch, căn hộ lưu trú, cùng với các diện tích sàn khác có công năng tương tự.

Căn hộ du lịch là diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch được đưa vào kinh doanh? (Hình từ Internet)

Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được mua phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án bất động sản?

Căn cứ khoản 3 Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản quy định như sau:

Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

...

3. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này đang trong thời hạn hoạt động hợp pháp tại Việt Nam được mua, thuê nhà ở để sử dụng; được thuê nhà ở để kinh doanh theo quy định của Luật này; được mua, thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng phục vụ cho các hoạt động của mình; thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng.

...

Theo đó, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc diện phải đáp ứng các điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định Luật Đầu tư 2020 đang trong thời hạn hoạt động hợp pháp tại Việt Nam được mua, thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án bất động sản để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng phục vụ cho các hoạt động của mình.

Xác lập quyền sở hữu đối với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua như thế nào?

Căn cứ khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn quy định như sau:

Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

...

3. Việc bán, cho thuê mua nhà ở phải tuân thủ quy định về thời hạn sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Việc bán, cho thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về thời hạn sử dụng công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

4. Việc bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất và đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

5. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

...

Như vậy, thời điểm xác lập quyền sở hữu đối với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua được xác định khi:

- Bên mua hoặc thuê mua đã thanh toán đủ tiền.

- Bên mua hoặc thuê mua đã nhận bàn giao.

Ngoài ra, nếu hợp đồng mua bán hoặc thuê mua có các điều khoản thỏa thuận khác về thời điểm xác lập quyền sở hữu, thì thời điểm xác lập sẽ được thực hiện theo thỏa thuận đó, miễn là không trái với quy định pháp luật.