Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng bao gồm gì?

Nội dung chính

Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng bao gồm gì?

Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 3 Nghị định 96/2024/NĐ-CP về các loại công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh quy định như sau:

Các loại công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh

...

2. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh bao gồm:

...

b) Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, gồm: văn phòng làm việc, văn phòng kết hợp lưu trú và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng có tên gọi khác;

...

Như vậy, diện tích sàn xây dựng phục vụ mục đích văn phòng bao gồm các loại diện tích có công năng như:

- Văn phòng làm việc: Đây là loại diện tích sàn xây dựng được thiết kế chủ yếu để làm nơi làm việc cho các doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân, với bố trí không gian và tiện ích phù hợp cho việc thực hiện các hoạt động hành chính, kinh doanh, và quản lý.

- Văn phòng kết hợp lưu trú: Loại diện tích này có công năng đa năng, cho phép sử dụng vừa làm văn phòng vừa lưu trú.

- Các loại diện tích có công năng văn phòng khác: Bao gồm các phần diện tích có mục đích hỗ trợ văn phòng với những tên gọi khác nhau, có thể bao gồm các khu vực phụ trợ như phòng họp, khu vực dịch vụ đi kèm (như khu vực tiếp khách, khu vực ăn uống nhẹ), hoặc các không gian làm việc linh hoạt phục vụ mục đích văn phòng nhưng được tổ chức theo mô hình khác.

Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng bao gồm gì? (Hình từ Internet)

Nội dung nào cần làm rõ trong hợp đồng bán phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng?

Căn cứ khoản 2 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn quy định như sau:

Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

...

2. Chủ đầu tư dự án khi ký hợp đồng để bán, cho thuê mua căn hộ chung cư, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp tại dự án bất động sản cho nhiều khách hàng thì phải xác định rõ trong hợp đồng các nội dung sau đây liên quan đến công trình xây dựng theo dự án đầu tư được phê duyệt:

a) Phần sở hữu chung, sở hữu riêng của các chủ sở hữu trong dự án, công trình xây dựng;

b) Việc bố trí chỗ để xe trong dự án, công trình xây dựng;

c) Phương án về tổ chức quản lý vận hành công trình xây dựng;

d) Việc thu, quản lý, sử dụng các loại kinh phí bảo trì, phí dịch vụ quản lý vận hành công trình xây dựng;

đ) Nghĩa vụ tài chính về đất đai và nghĩa vụ tài chính khác của dự án, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của pháp luật đối với bên mua, thuê mua;

e) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Theo đó, chủ đầu tư dự án khi ký hợp đồng để bán phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng cần làm rõ các nội dung theo quy định nêu trên.

Hợp đồng mua bán phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có bắt buộc công chứng chứng thực không?

Căn cứ khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản quy định như sau:

Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

...

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

...

Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng giữa các bên tham gia giao dịch là cá nhân sẽ phải được công chứng hoặc chứng thực.

Điều này nhằm đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan và giảm thiểu các tranh chấp phát sinh sau này. Việc công chứng chứng thực sẽ giúp các bên có sự xác nhận từ cơ quan có thẩm quyền về tính hợp pháp của hợp đồng.

Vì vậy, nếu ký hợp đồng mua bán hoặc thuê mua phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, việc công chứng hoặc chứng thực là bắt buộc, trừ khi có quy định khác trong các hợp đồng của các bên hoặc trong các văn bản pháp lý cụ thể khác.