Cá nhân sử dụng đất do Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó không?
Nội dung chính
Cá nhân sử dụng đất do Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó không?
Tại khoản 2 Điều 37 Luật Đất đai 2024 quy định cá nhân được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm có các quyền sau:
(1) Quyền chung quy định tại Điều 26 Luật Đất đai 2024:
- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.
- Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.
- Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.
- Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
- Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.
(2) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất khi đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 46 Luật Đất đai 2024;
(3) Để thừa kế, tặng cho tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất;
(5) Cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, cho thuê lại quyền thuê trong hợp đồng thuê đất;
(6) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;
(7) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn thuê đất với tổ chức, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định trong thời hạn còn lại.
Căn cứ vào các quy định trên, quyền của cá nhân được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm không bao gồm quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Điều này có nghĩa là cá nhân được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm thì không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê đó.
Cá nhân sử dụng đất do Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó không? (Hình từ Internet)
Cá nhân sử dụng đất do Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm có được chuyển sang thuê đất trả tiền một lần không?
Tại khoản 1 Điều 30 Luật Đất đai 2024 quy định cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm nhưng thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì được lựa chọn chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho thời gian thuê đất còn lại và phải xác định lại giá đất để tính tiền thuê đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển sang thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Các trường hợp cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được quy định tại khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024 bao gồm:
(1) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
(2) Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng;
(3) Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Căn cứ vào các quy định nêu trên, nếu cá nhân sử dụng đất đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm nhưng thuộc các trường hợp quy định tại (1), (2), (3) thì được lựa chọn chuyển sang thuê đất trả tiền một lần cho thời gian thuê đất còn lại và phải xác định lại giá đất để tính tiền thuê đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển hình thức trả tiền thuê đất..
Cá nhân sử dụng đất do Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó không?
Theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 37 Luật Đất đai 2024, cá nhân sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
Như vậy, căn cứ vào quy định nêu trên, cá nhân sử dụng đất do Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng này cần đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, cụ thể:
(1) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
(2) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
(3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
(4) Trong thời hạn sử dụng đất;
(5) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.