Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở cần phải đáp ứng các yêu cầu gì?

Nội dung chính

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản là gì?

Hiện nay, chưa có quy định cụ thể khái niệm về chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản là gì tuy nhiên có thể hiểu đơn giản: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản là việc chuyển giao quyền sở hữu đất từ chủ đầu tư sang cho người mua. Đây là khi chủ đầu tư đã hoàn thiện các hạ tầng cơ bản như điện, nước, đường sá, v.v., trong khu vực dự án. Người mua sau đó có quyền sử dụng đất theo mục đích đã được phê duyệt, thường là để xây dựng nhà ở hoặc công trình khác theo quy hoạch.

Quá trình này thường phải tuân thủ các quy định pháp luật về đất đai và bất động sản, bao gồm việc lập hợp đồng chuyển nhượng, công chứng hợp đồng, và đăng ký quyền sử dụng đất mới.

Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở cần phải đáp ứng các yêu cầu gì?

Theo quy định tại Điều 32 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở cần phải đáp ứng các yêu cầu sau:

(1) Phải là chủ đầu tư dự án bất động sản.

(2) Bảo đảm điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều này.

2. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

c) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

Đồng thời, bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở cần phải đảm bảo cả điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở

...

2. Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

(3) Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

(4) Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến đất đã có hạ tầng kỹ thuật đưa vào kinh doanh quyền sử dụng đất thì phải thực hiện xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

Như vậy, bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở cần phải đáp ứng các yêu cầu: là chủ đầu tư dự án bất động sản, tuân thủ các điều kiện về doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai. Đồng thời, nếu bị xử phạt vi phạm hành chính, phải hoàn tất các quyết định xử phạt trước khi tiến hành chuyển nhượng.

Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở cần phải đáp ứng các yêu cầu gì? (Hình ảnh từ internet)

Quyền, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở là gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 33 Luật kinh doanh bất động sản 2023 về Quyền, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở như sau:

(1) Thực hiện các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều 30 Luật kinh doanh bất động sản 2023.

(2) Theo dõi, đôn đốc, giám sát và tạo điều kiện cho bên nhận chuyển nhượng thực hiện việc xây dựng nhà ở bảo đảm tiến độ, theo đúng thiết kế, quy hoạch chi tiết được phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng và theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đã ký kết giữa hai bên theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

(3) Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng bồi thường thiệt hại nếu gây hư hỏng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong quá trình xây dựng nhà ở của mình.

(4) Thực hiện sửa chữa, khắc phục hư hỏng của hệ thống hạ tầng kỹ thuật do bên nhận chuyển nhượng gây ra trong quá trình xây dựng nhà ở.

(5) Quyền, nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Như vậy, quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở bao gồm thực hiện các nghĩa vụ theo quy định tại khoản 1 Điều 30 Luật kinh doanh bất động sản 2023, giám sát và tạo điều kiện để bên nhận chuyển nhượng xây dựng nhà ở đúng tiến độ và quy hoạch, yêu cầu bồi thường nếu có thiệt hại cho hạ tầng kỹ thuật, sửa chữa hư hỏng do bên nhận chuyển nhượng gây ra, và các quyền, nghĩa vụ khác theo hợp đồng.