Bao lâu thì kết quả chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất được đăng tải lên hệ thống mạng đấu thầu quốc gia?

Nội dung của đàm phán hợp đồng dự án đầu tư có sử dụng đất là gì? Nếu quá trình đàm phán hợp đồng dự án đầu tư sử dụng đất đạt được thỏa thuận thì sau đó thế nào?

Nội dung chính

Thời gian công bố kết quả lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất trên mạng đấu thầu là bao lâu?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 29 Nghị định 115/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Công khai kết quả lựa chọn nhà đầu tư

1. Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày người có thẩm quyền quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư, bên mời thầu đăng tải thông tin về kết quả lựa chọn nhà đầu tư trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 7 và khoản 4 Điều 8 của Luật Đấu thầu, đồng thời gửi văn bản thông báo kết quả lựa chọn nhà đầu tư đến các nhà đầu tư tham dự thầu.

...

Như vậy, việc công bố kết quả lựa chọn nhà đầu tư trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia sẽ được thực hiện trong vòng 05 ngày làm việc kể từ ngày người có thẩm quyền quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư.

Bao lâu thì kết quả chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất được đăng tải lên hệ thống mạng đấu thầu quốc gia? (Hình từ Internet)

Nguyên tắc, nội dung đàm phán hợp đồng lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư có sử dụng đất là gì?

Căn cứ theo khoản 3 và 4 Điều 30 Nghị định 115/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Đàm phán, hoàn thiện hợp đồng

...

3. Nguyên tắc đàm phán, hoàn thiện hợp đồng:

a) Không tiến hành đàm phán, hoàn thiện hợp đồng đối với các nội dung mà nhà đầu tư đã chào thầu theo đúng yêu cầu của hồ sơ mời thầu;

b) Không được làm thay đổi nội dung cơ bản của hồ sơ dự thầu.

4. Nội dung đàm phán, hoàn thiện hợp đồng:

a) Đàm phán, hoàn thiện những nội dung được đề xuất trong hồ sơ dự thầu nhưng chưa đủ chi tiết, chưa rõ hoặc còn khác nhau; nội dung chưa phù hợp, thống nhất giữa hồ sơ mời thầu và hồ sơ dự thầu có thể dẫn đến tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình thực hiện hợp đồng;

b) Đàm phán về các vấn đề phát sinh trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư (nếu có) nhằm hoàn thiện các nội dung chi tiết của hợp đồng;

c) Đàm phán về các nội dung khác liên quan đến dự án để có cơ sở xác lập các quy định về quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm trong hợp đồng;

d) Các nội dung cần thiết khác.

...

Theo đó, đàm phán hợp đồng lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư có sử dụng đất theo 2 nguyên tắc:

(1) Không tiến hành đàm phán, hoàn thiện hợp đồng đối với các nội dung mà nhà đầu tư đã chào thầu theo đúng yêu cầu của hồ sơ mời thầu;

(2) Không được làm thay đổi nội dung cơ bản của hồ sơ dự thầu.

Bên cạnh đó, nội dung đàm phán hợp đồng sẽ bao gồm:

(1) Đàm phán, hoàn thiện những nội dung được đề xuất trong hồ sơ dự thầu nhưng chưa đủ chi tiết, chưa rõ hoặc còn khác nhau; nội dung chưa phù hợp, thống nhất giữa hồ sơ mời thầu và hồ sơ dự thầu có thể dẫn đến tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình thực hiện hợp đồng;

(2) Đàm phán về các vấn đề phát sinh trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư (nếu có) nhằm hoàn thiện các nội dung chi tiết của hợp đồng;

(3) Đàm phán về các nội dung khác liên quan đến dự án để có cơ sở xác lập các quy định về quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm trong hợp đồng;

(4) Các nội dung cần thiết khác.

Nội dung đăng tải thông tin chủ yếu của hợp đồng dự án đầu tư có sử dụng đất gồm những gì?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 31 Nghị định 115/2024/NĐ-CP quy định như sau về nội dung đăng tải thông tin gồm:

(1) Tên dự án; số hiệu hợp đồng; thời điểm ký kết hợp đồng;

(2) Tên, địa chỉ của cơ quan có thẩm quyền;

(3) Tên, địa chỉ của nhà đầu tư trúng thầu; tên, địa chỉ của tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập (nếu có);

(4) Mục tiêu, quy mô của dự án;

(5) Dự kiến tiến độ thực hiện dự án; diện tích, thời hạn sử dụng đất;

(6) Địa điểm thực hiện dự án;

(7) Dự kiến tổng vốn đầu tư;

(8) Một trong các thông tin quy định tại điểm c, điểm d khoản 2 Điều 19 của Nghị định 115/2024/NĐ-CP

(9) Các nội dung khác (nếu có).

Nếu quá trình đàm phán hợp đồng dự án đầu tư có sử dụng đất đạt được thỏa thuận hoặc không thì các bên sẽ phải làm gì?

Theo khoản 6 Điều 30 Nghị định 115/2024/NĐ-CP quy định về trường hợp đàm phán hợp đồng không thành công như sau:

Trường hợp đàm phán, hoàn thiện hợp đồng không thành công, bên mời thầu báo cáo người có thẩm quyền xem xét, quyết định hủy kết quả lựa chọn nhà đầu tư và mời nhà đầu tư xếp hạng tiếp theo đàm phán, hoàn thiện hợp đồng.

Trường hợp đàm phán, hoàn thiện hợp đồng với các nhà đầu tư tiếp theo thành công, bên mời thầu trình, thẩm định, phê duyệt, công khai kết quả lựa chọn nhà đầu tư theo quy định tại Điều 28 và Điều 29 của Nghị định 115/2024/NĐ-CP.

Trường hợp đàm phán, hoàn thiện hợp đồng với các nhà đầu tư tiếp theo không thành công, bên mời thầu báo cáo người có thẩm quyền xem xét, quyết định hủy thầu theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 17 của Luật Đấu thầu 2023.