Bảng giá đất Quận 12 cập nhật mới nhất theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND tăng cao so với bảng giá đất cũ

Nội dung chính

Bảng giá đất ở Quận 12 được cập nhật mới nhất tăng rất cao, có những đường tăng lên đến 14 so với giá đất cũ.

Theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND vừa được ban hành bởi Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh sủa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020/QĐ-UBND bảng giá đất ở Quận 12 đã có sự điều chỉnh và ghi nhận mức tăng lớn so với bảng giá cũ. Điều này phản ánh sự thay đổi lớn về giá trị bất động sản tại khu vực này, thể hiện sự phát kiển vượt bật của khu vực này trong thời gian hiện nay.

Theo đó bảng giá đất Quận 12 thay đổi như sau:

Các tuyến đường chính, khu vực gần các dự án phát triển mới, hay những nơi có điều kiện giao thông thuận lợi thường sẽ ghi nhận mức tăng giá mạnh hơn, điều này cũng làm tăng giá trị của các khu vực lân cận. Một vài ví dụ, mức giá đất tại nhiều khu vực của Quận 12 đã được điều chỉnh lên cao hơn so với trước đây như trên con Trường chinh từ Cầu Tham Lương đến ngã tư An Sương tăng gần 14 lần từ 8.750.000 đồng/m2 lên 120.500.000 đồng/m2 hay trọn đường Phan Văn Hớn tăng từ 7.400.000 đồng/m2 lên 101.900.000 đồng/m2 gấp 13,7 lần so với bảng giá cũ. Đặc biệt Quận 12 còn ghi nhận thêm nhiều con đường mới đã có bảng giá đất theo quyết định 79 này.

Sự thay đổi trong bảng giá đất theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND là minh chứng cho việc Quận 12 đang dần trở thành một khu vực phát triển nhanh chóng và đầy tiềm năng, mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn trong lĩnh vực bất động sản hiện nay.

Với mức tăng cao lên đến 14 lần, rõ ràng giá đất tại Quận 12 đã có sự thay đổi đột phá, thể hiện sự phát triển vượt bậc về nhu cầu nhà đất trong khu vực. Những khu vực có vị trí thuận lợi, gần các trục đường chính, khu dân cư phát triển hoặc các dự án trọng điểm thường ghi nhận mức tăng cao hơn, làm cho giá trị đất đai trong khu vực trở nên hấp dẫn hơn với các nhà đầu tư.

Xem chi tiết: Bảng giá đất mới Quận 12

Bảng giá đất Quận 12 cập nhật mới nhất theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND tăng cao so với bảng giá đất cũ (Hình từ Internet)

Điểm mới về các trường hợp áp dụng bảng giá đất

Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, quy định về bằng giá đất như sau

Bảng giá đất

1. Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

c) Tính thuế sử dụng đất;

d) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

đ) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

e) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

g) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

h) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

i) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

k) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

l) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Tóm lại, những nội dung mới khi áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:

- Bổ sung thêm trường hợp sử dụng bảng giá đất để tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm (Căn cứ tại điểm b khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024).

-  Bổ sung thêm trường hợp sử dụng bảng giá đất để tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân (Căn cứ tại điểm d khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024).

- Bỏ cụm từ “phí” trong việc sử dụng bảng giá đất tính “lệ phí” trong quản lý, sử dụng đất đai ( Căn cứ tại điểm đ khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024).

- Bổ sung thêm trường hợp sử dụng bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao có thu tiền, cho thuê thu tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân (Căn cứ tại điểm h khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024).

- Bổ sung thêm trường hợp sử dụng bảng giá đất để tính giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi giao đất, cho thuê đất đối với thửa đất đã đầu tư hạ tầng (Căn cứ tại điểm i khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024).

- Bổ sung thêm trường hợp sử dụng bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất giao không qua đấu giá cho hộ gia đình, cá nhân (Căn cứ tạiđiểm k khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024).

- Bổ sung trường hợp sử dụng bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê (Căn cứ tại điểm l khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024).

Tính tiền sử dụng đất tại TPHCM khi nộp hồ sơ trước và sau ngày 31/10/2024 như thế nào?

Tại Điều 3 Quyết định 79/2024/QĐ-UBND đã quy định như sau:

Điều khoản chuyển tiếp

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất trước thời điểm Quyết định này có hiệu lực thi hành, giá đất để tính nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai được tiếp tục thực hiện theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ.

Như vậy, có thể hiểu là nếu như người mua đất đã được tiếp nhận hồ sơ trước ngày 31/10/2024 sẽ được áp dụng theo bảng giá đất cũ, còn nếu tiếp nhận hồ sơ từ ngày 31/10/2024 trở đi thì sẽ áp dụng theo bảng giá đất mới.