Bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai phảo bảo đảm nguyên tắc nào?
Nội dung chính
Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là gì?
Căn cứ tại khoản 5 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định thì "Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà ở, công trình xây dựng đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng".
Theo đó Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được hiểu là những dự án hoặc công trình nhà ở và các công trình xây dựng khác mà hiện tại đang được thiết kế, lập kế hoạch hoặc xây dựng, và sẽ được hoàn thành hoặc đưa vào sử dụng trong một thời gian sắp tới. Những công trình này có thể bao gồm:
- Nhà ở: Các căn hộ, biệt thự, nhà phố, khu chung cư, hoặc các loại hình nhà ở khác được xây dựng cho mục đích sinh sống.
- Công trình xây dựng: Các loại công trình khác ngoài nhà ở, chẳng hạn như khu thương mại, trung tâm mua sắm, bệnh viện, trường học, nhà máy, khu công nghiệp, cầu, đường xá, và các cơ sở hạ tầng khác.
Những công trình này có thể đang trong giai đoạn thiết kế, thi công hoặc chuẩn bị các thủ tục pháp lý, và sẽ được hoàn thành hoặc sử dụng trong tương lai gần, tùy vào tiến độ và kế hoạch thực hiện dự án và đủ tiêu chuẩn theo quy định của pháp luật.
Bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai phảo bảo đảm nguyên tắc nào? (Hình từ Internet)
Bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai phảo bảo đảm nguyên tắc nào?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì "Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở".
Cụ thể tại khoản 2 Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:
Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
- Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;
- Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Việc hình thành các công trình này trong tương lai thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nhu cầu của thị trường, nguồn vốn đầu tư, quy hoạch đô thị, chính sách của chính quyền và công nghệ xây dựng hiện đại. Phải lập thành văn bản khi thực hiện bàn giao công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh?
Điều kiện để nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh tại Việt Nam được quy định rõ ràng trong các văn bản pháp lý và quy định liên quan. Cụ thể, những công trình này phải đáp ứng một số điều kiện về pháp lý, chất lượng và tiến độ xây dựng theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:
- Công trình xây dựng đã được khởi công đúng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Có một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp như sau:
+ Quyết định giao đất.
+ Quyết định cho thuê đất kèm hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
+ Các giấy chứng nhận khác liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Có đầy đủ các giấy tờ liên quan đến xây dựng như sau:
+ Giấy phép xây dựng đối với nhà ở và công trình xây dựng, kèm hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp phải có giấy phép theo quy định của pháp luật về xây dựng.
+ Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế liên quan trong trường hợp không yêu cầu giấy phép xây dựng theo quy định.
+ Giấy chứng nhận nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án. Đối với nhà chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp có nhà ở, cần có giấy tờ chứng minh việc nghiệm thu hoàn thành phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Trước khi tiến hành bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện để bán, cho thuê mua. Cơ quan này có trách nhiệm kiểm tra và trả lời bằng văn bản trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận được thông báo. Nếu không đủ điều kiện, cơ quan quản lý cần nêu rõ lý do.
- Nhà ở, công trình xây dựng phải thuộc dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và phải có mục tiêu đầu tư xây dựng nhà ở hoặc công trình xây dựng để bán, cho thuê mua trong nội dung dự án được phê duyệt.
- Đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1 và điểm a, c khoản 2 Điều 14 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023
- Thông tin về bất động sản và dự án bất động sản phải được công khai đúng quy định của pháp luật, cụ thể là Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Phần diện tích sàn trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, và 7 của Điều này, cũng như bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Các công trình xây dựng hình thành trong tương lai muốn đưa vào kinh doanh cần phải hoàn thiện về pháp lý, thiết kế, chất lượng xây dựng và các thủ tục liên quan. Quy trình này đảm bảo quyền lợi của người tiêu dùng và bảo vệ an toàn cho các công trình khi đưa vào sử dụng, đồng thời tạo nền tảng vững chắc cho các hoạt động kinh doanh.