Bàn giao hệ thống hạ tầng kỹ thuật nhà ở thương mại cho chính quyền địa phương quản lý như thế nào?

Nội dung chính

Bàn giao hệ thống hạ tầng kỹ thuật nhà ở thương mại cho chính quyền địa phương quản lý như thế nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 37 Luật Nhà ở 2023 về thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại quy định như sau:

Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

1. Việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải tuân thủ quy định của Luật này, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch, nội dung và tiến độ dự án đã được phê duyệt; trường hợp dự án có phân kỳ đầu tư thì phải thực hiện xây dựng theo đúng phân kỳ đầu tư đã được chấp thuận.

3. Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp phải bàn giao cho chính quyền hoặc cơ quan chức năng của địa phương quản lý theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt thì phải thực hiện bàn giao sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng; cơ quan, tổ chức nhận bàn giao có trách nhiệm tiếp nhận để quản lý, bảo trì, vận hành, khai thác, sử dụng theo đúng mục đích và công năng đã được phê duyệt. Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng thì tổ chức được giao đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải thực hiện theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt.

4. Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở. Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

Khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có đủ hồ sơ bàn giao nhà ở theo quy định của Chính phủ.

5. Việc nghiệm thu công trình nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Như vậy, việc bàn giao hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong dự án nhà ở thương mại cho chính quyền địa phương quản lý được thực hiện như sau:

- Điều kiện bàn giao:

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải thuộc trường hợp được quy định phải bàn giao cho chính quyền hoặc cơ quan chức năng địa phương theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư và nội dung dự án đã được phê duyệt.

- Thời điểm bàn giao:

Việc bàn giao phải được thực hiện sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng.

- Trách nhiệm của bên nhận bàn giao:

Cơ quan, tổ chức nhận bàn giao có trách nhiệm tiếp nhận và thực hiện các nhiệm vụ quản lý, bảo trì, vận hành, khai thác, sử dụng theo đúng mục đích và công năng đã được phê duyệt.

- Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật do Nhà nước đầu tư:

Tổ chức được giao đầu tư xây dựng hệ thống này phải thực hiện theo đúng nội dung và tiến độ dự án đã được phê duyệt.

Bàn giao hệ thống hạ tầng kỹ thuật nhà ở thương mại cho chính quyền địa phương quản lý như thế nào? (Hình từ Internet)

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại nào không áp dụng ưu đãi đầu tư?

Căn cứ điểm c khoản 5 Điều 15 Luật Đầu tư 2020 về hình thức và đối tượng áp dụng ưu đãi đầu tư quy định như sau:

Hình thức và đối tượng áp dụng ưu đãi đầu tư

...

3. Ưu đãi đầu tư được áp dụng đối với dự án đầu tư mới và dự án đầu tư mở rộng.

4. Mức ưu đãi cụ thể đối với từng loại ưu đãi đầu tư được áp dụng theo quy định của pháp luật về thuế, kế toán và đất đai.

5. Ưu đãi đầu tư quy định tại các điểm b, c và d khoản 2 Điều này không áp dụng đối với các dự án đầu tư sau đây:

a) Dự án đầu tư khai thác khoáng sản;

b) Dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ thuộc đối tượng chịu thuế tiêu thụ đặc biệt theo quy định của Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt, trừ dự án sản xuất ô tô, tàu bay, du thuyền;

c) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về nhà ở.

6. Ưu đãi đầu tư được áp dụng có thời hạn và trên cơ sở kết quả thực hiện dự án của nhà đầu tư. Nhà đầu tư phải đáp ứng điều kiện hưởng ưu đãi theo quy định của pháp luật trong thời gian hưởng ưu đãi đầu tư.

7. Dự án đầu tư đáp ứng điều kiện hưởng các mức ưu đãi đầu tư khác nhau, bao gồm cả ưu đãi đầu tư theo quy định tại Điều 20 của Luật này thì được áp dụng mức ưu đãi đầu tư cao nhất.

8. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về nhà ở không được áp dụng ưu đãi đầu tư quy định tại các điểm b, c và d khoản 2 Điều 15 Luật Đầu tư 2020.

Nhà ở thương mại là gì?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định về nhà ở thương mại như sau:

Giải thích từ ngữ

…

4. Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường.

…

Như vậy, nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường.