Bà Rịa - Vũng Tàu quy định tiêu chí rà soát các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nhà nước quản lý

Nội dung chính

Đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt là như thế nào?

Đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt là những thửa đất có diện tích hạn chế, nằm chen giữa các thửa đất khác, gây khó khăn trong việc sử dụng, quản lý và khai thác. Loại đất này có thể xuất hiện trong khu dân cư, đô thị hoặc các dự án đầu tư.

Đặc điểm chính của đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt:

- Diện tích hạn chế: Thường nhỏ hơn mức quy định hoặc không đủ điều kiện để xây dựng công trình lớn.

- Vị trí bất lợi: Nằm xen kẹt giữa các thửa đất khác, gây khó khăn trong việc tiếp cận và đi lại.

- Hình dạng không vuông vắn: Có thể có hình dáng dài, hẹp hoặc góc cạnh, gây bất tiện trong sử dụng.

- Khó xác định ranh giới: Do vị trí đặc thù, việc đo đạc, xác định ranh giới có thể gặp nhiều vướng mắc.

Những thửa đất này thường ảnh hưởng đến công tác quy hoạch và phát triển đô thị, gây khó khăn trong quản lý và khai thác hiệu quả quỹ đất. Đồng thời, việc mua bán, chuyển nhượng đất xen kẹt cũng gặp nhiều trở ngại do hạn chế về pháp lý và tính khả thi trong sử dụng.

Bà Rịa - Vũng Tàu quy định tiêu chí rà soát các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nhà nước quản lý (Hình từ Internet)

Bà Rịa - Vũng Tàu quy định tiêu chí rà soát các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nhà nước quản lý

Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Quyết định 05/2025/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thì tiêu chí rà soát các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nhà nước quản lý trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 47 Nghị định 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024 như sau:.

- Thuộc quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đất chưa giao, đất chưa cho thuê hoặc đất đang giao quản lý quy định tại điểm d khoản 1 và khoản 2 Điều 7 Luật Đất đai 2024:

+ Người đại diện của tổ chức chịu trách nhiệm đối với việc quản lý đất trong các trường hợp sau đây:

++ Tổ chức trong nước được giao quản lý công trình công cộng và hành lang bảo vệ an toàn các công trình theo quy định của pháp luật;

++ Tổ chức trong nước được giao quản lý đất có mặt nước của các sông và đất có mặt nước chuyên dùng;

++ Tổ chức trong nước được giao quản lý quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

++ Tổ chức kinh tế được giao quản lý diện tích đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật.

+ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi không thành lập đơn vị hành chính cấp xã chịu trách nhiệm đối với việc quản lý đất sử dụng vào mục đích công cộng được giao quản lý, đất chưa giao, đất chưa cho thuê tại địa phương.

- Không đủ điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Không thuộc khu vực đất thực hiện các dự án, công trình đã được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố công khai;

- Đất dự kiến giao, cho thuê không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết theo quy định của pháp luật.

Thực hiện công khai các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt trước khi giao đất, cho thuê đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu.

Các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nhà nước quản lý được giao đất, cho thuê đất phải đáp ứng các tiêu chí gì?

- Thuộc quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đất chưa giao, đất chưa cho thuê hoặc đất đang giao quản lý quy định tại điểm d khoản 1 và khoản 2 Điều 7 Luật Đất đai 2024;

- Không đủ điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất theo quy định của UBND cấp tỉnh;

- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Không thuộc khu vực đất thực hiện các dự án, công trình đã được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố công khai;

- Đất dự kiến giao, cho thuê không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết theo quy định của pháp luật;

Có thể thấy, thửa đất nhỏ hẹp, xen kẹt cần đáp ứng những tiêu chí nhất định về diện tích, hình dạng, vị trí và mục đích sử dụng để được giao đất, cho thuê đất.

Mặc dù có những tiêu chí chung, nhưng việc đánh giá cụ thể từng thửa đất nhỏ hẹp, xen kẹt sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy hoạch đô thị, tình hình sử dụng đất tại địa phương.