Trọn bộ hồ sơ bán và cho thuê nhà ở xã hội tại Quảng Ninh dành cho chủ đầu tư

Nội dung chính

Trọn bộ hồ sơ bán và cho thuê nhà ở xã hội tại Quảng Ninh dành cho chủ đầu tư

Ngày 31/10/2025, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh đã có Hướng dẫn 7830/HD-SXD về việc quy định việc mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh (không bao gồm các dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân).

Tại Phụ lục ban hành kèm theo Hướng dẫn 7830/HD-SXD năm 2025 có đưa ra các biểu mẫu dành cho chủ đầu tư bao gồm:

Dưới đây là trọn bộ hồ sơ bán và cho thuê nhà ở xã hội tại Quảng Ninh dành cho chủ đầu tư:

>>Tải về: Trọn bộ hồ sơ bán và cho thuê nhà ở xã hội tại Quảng Ninh dành cho chủ đầu tư

Trọn bộ hồ sơ bán và cho thuê nhà ở xã hội tại Quảng Ninh dành cho chủ đầu tư (Hình từ Internet)

Quảng Ninh hướng dẫn Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội theo Hướng dẫn 7830/HD-SXD năm 2025

Tại Phần II Hướng dẫn 7830/HD-SXD năm 2025, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh hướng dẫn Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội 04 nội dung như sau:

1. Trình tự, thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

2. Trình tự, thủ tục bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm

3. Trình tự, thủ tục bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm

4. Về xác định giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội

>>Xem chi tiết: Nội dung hướng dẫn Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội tại Quảng Ninh tại Hướng dẫn 7830/HD-SXD năm 2025

Tại Mục 4 Phần II Hướng dẫn 7830/HD-SXD năm 2025 có hướng dẫn về xác định giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội như sau:

Thực hiện theo quy định tại:

- Điều 87 Luật Nhà ở 2023;

- Điều 8 Nghị quyết 201/2025/QH15;

- Điều 32, 33, 35 Nghị định 100/2024/NĐ-CP;

- Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP được bổ sung tại khoản 3 Điều 2 Nghị định 261/2025/NĐ-CP;

- Quyết định 28/2025/QĐ-UBND của UBND tỉnh “Ban hành Quy định Khung giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn; khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn bàn tỉnh Quảng Ninh".

Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).