Vốn đầu tư Khu nhà ở xã hội tại Đa giác 3 Khu đô thị Hùng Thắng (Quảng Ninh) là bao nhiêu?

Nội dung chính

Vốn đầu tư Khu nhà ở xã hội tại Đa giác 3 Khu đô thị Hùng Thắng (Quảng Ninh) là bao nhiêu?

Căn cứ khoản 6 và khoản 7 Điều 1 Quyết định 4136/QĐ-UBND năm 2025 của UBND tỉnh Quảng Ninh thì vốn đầu tư Khu nhà ở xã hội tại Đa giác 3 Khu đô thị Hùng Thắng khoảng 3.368 tỷ đồng (Bằng chữ: Ba nghìn, ba trăm sáu mươi tám tỷ đồng).

- Nguồn vốn đầu tư của Dự án gồm vốn góp của nhà đầu tư và vốn huy động hợp pháp khác. Cụ thể:

+ Vốn góp của nhà đầu tư: 870 tỷ đồng (tương đương 25,8% tổng vốn đầu tư của dự án).

+ Vốn huy động hợp pháp khác: 2.498 tỷ đồng (tương đương 74,2% tổng vốn đầu tư của dự án).

- Tiến độ góp vốn đầu tư Khu nhà ở xã hội tại Đa giác 3 Khu đô thị Hùng Thắng (Quảng Ninh) sẽ được thực hiện theo tiến độ thực hiện dự án:

+ Hoàn thiện công tác chuẩn bị đầu tư, khởi công xây dựng: Quý IV/2025.

+ Hoàn thành thi công xây dựng, đưa công trình vào khai thác, sử dụng: Trong Quý IV/2029.

Vốn đầu tư Khu nhà ở xã hội tại Đa giác 3 Khu đô thị Hùng Thắng (Quảng Ninh) là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Mục tiêu khi đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại Đa giác 3 Khu đô thị Hùng Thắng (Quảng Ninh) là gì?

Theo khoản 3 Điều 1 Quyết định 4136/QĐ-UBND năm 2025 của UBND tỉnh Quảng Ninh, việc đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại Đa giác 3 Khu đô thị Hùng Thắng (Quảng Ninh) là nhằm để các mục tiêu sau:

- Cụ thể hóa đồ án điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Trung tâm du lịch, dịch vụ và vui chơi giải trí cao cấp (Phân khu 6) tại phường Bãi Cháy, Hùng Thắng, Hà Khẩu, thành phố Hạ Long (nay là các phường Bãi Cháy, Tuần Châu, Việt Hưng, tỉnh Quảng Ninh) đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 756/QĐ-UBND năm 2025; đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở xã hội tại Đa giác 3, Khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, phường Hùng Thắng, thành phố Hạ Long (nay là phường Bãi Cháy, tỉnh Quảng Ninh) đã được UBND thành phố Hạ Long phê duyệt tại Quyết định 5816/QĐ-UBND năm 2025.

- Giải quyết nhu cầu về nhà ở xã hội cho đối tượng theo quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023, trong đó có một phần nhà ở thương mại theo cơ chế ưu đãi về diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại theo khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023.

- Góp phần chỉnh trang kiến trúc đô thị, hoàn chỉnh môi trường cảnh quan theo hướng văn minh hiện đại.

Xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công như thế nào?

Tại Điều 87 Luật Nhà ở 2023 có quy định về việc xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công như sau:

(1) Giá bán nhà ở xã hội được xác định như sau:

- Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm:

+ Chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có).

+ Các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật.

+ Lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023.

- Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023.

(2) Giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định theo quy định tại Mục (1).

(3) Giá thuê nhà ở xã hội, bao gồm cả kinh phí bảo trì nhà ở, do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thỏa thuận với bên thuê theo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

(4) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội xây dựng phương án giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội bảo đảm nguyên tắc quy định tại Mục (1) và trình cơ quan chuyên môn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thẩm định tại thời điểm nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

(5) Đối với nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng thì giá thuê nhà ở phải bảo đảm phù hợp với khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.