Thông tin về khu đất đấu giá dự án Trung tâm thương mại và dân cư Long Khánh (Đồng Nai)

Nội dung chính

Thông tin về khu đất đấu giá dự án Trung tâm thương mại và dân cư Long Khánh (Đồng Nai)

Ngày 05/11/2025, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định 2508/QĐ-UBND về Phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng đất khu đất Dự án Trung tâm thương mại và dân cư Long Khánh tại phường Long Khánh, tỉnh Đồng Nai.

Cụ thể tại tiểu mục 1 Mục II Phương án 474/PA-TTPTQĐ năm 2025 ban hành kèm theo Quyết định 2508/QĐ-UBND năm 2025 có nêu một số thông tin về khu đất đấu giá dự án Trung tâm thương mại và dân cư Long Khánh.

(1) Vị trí

Khu đất Dự án Trung tâm thương mại và dân cư Long Khánh tại phường Long Khánh, tỉnh Đồng Nai (phường Xuân Bình, thành phố Long Khánh cũ), có vị trí tiếp giáp như sau:

- Phía Đông: Giáp đường Hùng Vương;

- Phía Tây: Giáp Trường THCS Nguyễn Trãi và Cộng đoàn Anna-MTG Thủ Thiêm;

- Phía Nam: Giáp đường Bùi Thị Xuân;

- Phía Bắc: Giáp Trung tâm dịch vụ Tổng hợp phường.

Ranh giới, hình thể khu đất được xác định theo Tờ trích lục bản đồ địa chính số 8977/2025 do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai thực hiện và ký xác lập ngày 22 tháng 10 năm 2025.

(2) Diện tích, loại đất

Khu đất có tổng diện tích là 22.638,7 m². Trong đó:

- Diện tích đất đấu giá là 13.645,7 m², bao gồm:

+ Đất ở (đất ở nhà chung cư): 6.138,3 m²;

+ Đất thương mại: 5.969,4 m²;

+ Đất cây xanh sử dụng công cộng (quy hoạch bãi đỗ xe công cộng ngầm bên dưới công viên cây xanh) sử dụng vào mục đích kinh doanh: 1.538,0 m²

- Diện tích đất không đấu giá là 8.993,0 m², trong đó: đất cây xanh sử dụng công cộng (3.613,1 m²) và đất hạ tầng kỹ thuật (5.379,9 m²).

(3) Nguồn gốc

Khu đất trước đây do Trung tâm Văn hóa Thể thao và UBND phường Xuân Bình, thành phố Long Khánh (cũ) sử dụng, được UBND tỉnh thu hồi và giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai quản lý, xây dựng phương án đấu giá quyền sử dụng đất theo Quyết định 3431/QĐ-UBND năm 2017, Quyết định 4087/QĐ-UBND ngày 30 tháng 10 năm 2020 và Quyết định 795/QĐ-UBND năm 2025 của UBND tỉnh Đồng Nai.

(4) Hiện trạng, hạ tầng kỹ thuật

- Hiện trạng: Đất trống.

- Hạ tầng kỹ thuật:

+ Trên khu đất chưa có hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

+ Đối với hạ tầng kết nối tại khu vực, khu đất tiếp giáp và kết nối với tuyến đường Hùng Vương và đường Bùi Thị Xuân.

(5) Thông tin quy hoạch

- Quy hoạch sử dụng đất

Quy hoạch sử dụng đất: Theo hồ sơ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 thành phố Long Khánh (cũ) được phê duyệt tại Quyết định 5373/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2021 của UBND tỉnh Đồng Nai và Văn bản 3629/UBND-KTN ngày 21 tháng 8 năm 2025 của UBND tỉnh Đồng Nai, vị trí khu đất có chức năng quy hoạch đất ở tại đô thị (nay điều chỉnh thành đất ở nông thôn), vị trí khu đất có chức năng quy hoạch đất ở.

- Quy hoạch xây dựng

Theo hồ sơ Đồ án quy hoạch tổng mặt bằng khu Trung tâm thương mại và dân cư Long Khánh tại phường Xuân Bình, thành phố Long Khánh, tỉnh Đồng Nai (nay là phường Long Khánh, tỉnh Đồng Nai) được chấp thuận tại Văn bản 1418/UBND-CN ngày 17 tháng 10 năm 2025 của UBND phường Long Khánh, các chỉ tiêu, cơ cấu sử dụng đất, mật độ xây dựng như sau:

(*) Cơ cấu sử dụng đất:

(*) Phương án tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

- Khu chung cư:

+ Mật độ xây dựng: ≤ 45%.

+ Tầng cao : ≤ 25 tầng (≤ 96 m).

+ Tầng hầm : ≤ 02 tầng.

+ Chỉ giới xây dựng: Khoảng lùi so với ranh đất ≥ 6 m (đảm bảo các yêu cầu phòng cháy chữa cháy theo quy định).

- Khu thương mại dịch vụ:

+ Mật độ xây dựng: ≤ 50%;

+ Tầng cao : ≤ 10 tầng (≤ 60 m);

+ Tầng hầm : ≤ 02 tầng;

+ Chỉ giới xây dựng: Khoảng lùi so với ranh đất ≥ 6 m (đảm bảo các yêu cầu phòng cháy chữa cháy theo quy định).

- Khu công viên cây xanh:

+ Mật độ xây dựng: ≤ 05%;

+ Chiều cao: ≤ 01 tầng (≤5 m);

+ Tầng hầm: ≤ 01 tầng;

+ Chỉ giới xây dựng: Khoảng lùi so với ranh đất ≥ 6 m (đảm bảo các yêu cầu phòng cháy chữa cháy theo quy định).

>>> Xem chi thông tin về khu đất đấu giá dự án Trung tâm thương mại và dân cư Long Khánh (Đồng Nai)

Thông tin về khu đất đấu giá dự án Trung tâm thương mại và dân cư Long Khánh (Đồng Nai) (Hình từ Internet)

Hình thức giao đất, cho thuê đất và thời hạn sử dụng đất dự án Trung tâm thương mại và dân cư Long Khánh (Đồng Nai)

Căn cứ theo tiểu mục 2 mục II Phương án 474/PA-TTPTQĐ năm 2025 ban hành kèm theo Quyết định 2508/QĐ-UBND năm 2025 có nêu cụ thể về hình thức giao đất, cho thuê đất và thời hạn sử dụng đất dự án Trung tâm thương mại và dân cư Long Khánh (Đồng Nai) như sau:

- Đối với diện tích đất đấu giá 13.645,7 m²:

+ Đối với diện tích 6.138,3 m² đất ở (đất ở nhà chung cư): Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất với thời hạn sử dụng đất theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư. Người nhận chuyển nhượng căn hộ chung cư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

+ Đối với diện tích 5.969,4 m² đất thương mại dịch vụ: Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê theo hình thức đấu giá quyền sửdụng đất với thời hạn thuê đất theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư;

+ Đối với diện tích đất cây xanh sử dụng công cộng (quy hoạch bãi đỗ xe công cộng ngầm bên dưới công viên) diện tích 1.538,0 m² sử dụng vào mục đích kinh doanh: Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất với thời hạn thuê đất theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư;

- Đối với phần diện tích đất không đấu giá 8.993,0 m²: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để người trúng đấu giá thực hiện đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật của dự án kết nối đồng bộ theo đồ án quy hoạch chi tiết rút gọn được duyệt và bàn giao lại cho địa phương quản lý.