Thanh Hóa chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu dịch vụ thương mại tổng hợp tại phường Quang Trung

Nội dung chính

Thanh Hóa chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu dịch vụ thương mại tổng hợp tại phường Quang Trung

Vừa qua, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Quyết định 3501/QĐ-UBND năm 2025 về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu dịch vụ thương mại tổng hợp tại phường Quang Trung.

Theo đó, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư với nội dung như sau:

[1] Nhà đầu tư: Công ty TNHH MTV Thương mại và Xây dựng Duy Bách

[2] Tên dự án: Khu dịch vụ thương mại tổng hợp

[3] Mục tiêu dự án: Bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng (mã ngành VSIC 4663); bán buôn tổng hợp (mã ngành VSIC 4690); bán buôn đồ dùng khác cho gia đình (mã ngành VSIC 4649); kho bãi và lưu giữ hàng hóa (mã ngành VSIC 5210); bán lẻ hàng hóa khác mới trong các cửa hàng chuyên doanh (mã ngành VSIC 4773); dịch vụ lưu trú ngắn ngày (mã ngành VSIC 5510); cơ sở lưu trú khác (mã ngành VSIC 5590); nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động (mã ngành VSIC 5610); dịch vụ phục vụ đồ uống (mã ngành VSIC 5630).

[4] Quy mô dự án:

- Diện tích đất thực hiện dự án: Khoảng 15.327,1 m2 .

- Quy mô xây dựng: Nhà thương mại dịch vụ 1 (3 tầng, diện tích xây dựng 1.320 m2 ); nhà thương mại dịch vụ 2 (4 tầng, 2.500 m2 ); nhà hàng, nhà nghỉ (2 tầng, 1.000 m2 ); nhà kho (1 tầng, 1.000 m2 ) và các hạng mục công trình phụ trợ, hạ tầng kỹ thuật khác.

[5] Tổng vốn đầu tư: Khoảng 89 tỷ đồng.

[6] Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm.

[7] Địa điểm thực hiện dự án: Phường Quang Trung; phạm vi, ranh giới khu đất được xác định theo Trích lục bản đồ địa chính số 527/TLBĐ tỷ lệ 1/1.000 do Văn phòng đăng ký đất đai Thanh Hóa lập ngày 17/6/2024.

[8] Tiến độ thực hiện dự án:

- Tiến độ góp vốn: Theo tiến độ thực hiện dự án.

- Tiến độ xây dựng và đưa dự án vào hoạt động: Hoàn thành, đưa vào hoạt động chậm nhất trong thời gian 24 tháng, kể từ ngày được Nhà nước bàn giao đất.

[9] Ưu đãi, hỗ trợ đầu tư và điều kiện áp dụng:

- Dự án không thuộc Danh mục ngành, nghề ưu đãi đầu tư theo Phụ lục II và Danh mục địa bàn ưu đãi đầu tư theo Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 và Nghị định số 239/2025/NĐ-CP của Chính phủ.

- Thực hiện theo quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật chuyên ngành (thuế, kế toán, đất đai…).

[10] Các điều kiện khác để thực hiện dự án đầu tư: Trong thời hạn 12 tháng, nếu Công ty TNHH MTV Thương mại và Xây dựng Duy Bách không hoàn thành thủ tục, hồ sơ để được thuê đất thực hiện dự án Khu dịch vụ thương mại tổng hợp tại phường Quang Trung theo quy định, thì Quyết định này không còn giá trị pháp lý, Công ty TNHH MTV Thương mại và Xây dựng Duy Bách không được bồi thường, hỗ trợ bất kỳ các khoản kinh phí đã đầu tư, chi phí liên quan đến dự án.

Trên đây là toàn bộ thông tin về việc Thanh Hóa chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu dịch vụ thương mại tổng hợp tại phường Quang Trung.

Thanh Hóa chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu dịch vụ thương mại tổng hợp tại phường Quang Trung (Hình từ Internet)

Quy hoạch phân khu đô thị được quy định như nào? 

Căn cứ theo Điều 25 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về quy hoạch phân khi đô thị như sau:

- Quy hoạch phân khu đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

+ Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

+ Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch;

+ Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực;

+ Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch;

+ Giải pháp về bảo vệ môi trường.

- Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch phân khu đô thị được lập theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000.

- Thời hạn quy hoạch phân khu được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch chung và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

- Thời hạn hoàn thành việc lập, phê duyệt quy hoạch phân khu thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch phân khu đô thị gồm những gì?

Căn cứ theo Điều 27 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về thiết kế đô thị như sau:

Điều 27. Thiết kế đô thị

1. Thiết kế đô thị là một nội dung của quy hoạch đô thị; trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 3 của Luật này thì thực hiện lập thiết kế đô thị riêng.

2. Thiết kế đô thị trong quy hoạch phải được thể hiện phù hợp theo từng cấp độ quy hoạch như sau:

a) Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chung đô thị gồm việc xác định các vùng kiến trúc, cảnh quan trong đô thị; đề xuất tổ chức không gian trong các khu trung tâm, khu vực cửa ngõ đô thị, trục không gian chính, quảng trường lớn, công viên, cây xanh, mặt nước và điểm nhấn trong đô thị;

b) Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch phân khu đô thị gồm việc xác định chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi, cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm; các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn và từng ô phố cho khu vực thiết kế, công viên, cây xanh, mặt nước;

c) Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chi tiết đô thị gồm việc xác định các công trình điểm nhấn tầng cao xây dựng công trình cho từng lô đất và cho toàn khu vực; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và nút giao nhau; công viên, cây xanh, mặt nước, không gian mở.

3. Thiết kế đô thị riêng được quy định như sau:

a) Việc tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt, rà soát, điều chỉnh thiết kế đô thị riêng được thực hiện theo quy định đối với quy hoạch chi tiết đô thị;

b) Nội dung thiết kế đô thị riêng gồm việc xác định phạm vi lập thiết kế đô thị riêng; nguyên tắc xác định tầng cao xây dựng cho từng công trình; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và nút giao nhau; nguyên tắc xác định màu sắc, vật liệu của các công trình và các vật thể kiến trúc khác; tổ chức cây xanh sử dụng công cộng, công viên, mặt nước; quy định quản lý theo thiết kế đô thị riêng;

c) Các bản vẽ thể hiện nội dung thiết kế đô thị riêng được lập theo tỷ lệ 1/500.

4. Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết về nội dung và hồ sơ thiết kế đô thị riêng.

Như đó, nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch phân khu đô thị gồm:

- Việc xác định chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi, cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm;

- Các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn và từng ô phố cho khu vực thiết kế, công viên, cây xanh, mặt nước;