Tải file Dự thảo Nghị định sửa đổi các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản (Dự thảo lần 2)

Nội dung chính

Tải file Dự thảo Nghị định sửa đổi các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản (Dự thảo lần 2)

Mới đây, Bộ Xây dựng đã cập nhật mới Dự thảo Nghị định sửa đổi các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản (Dự thảo lần 2).

Cụ thể Dự thảo Nghị định sửa đổi các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản gồm 10 điều:

- Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Điều 2. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật nhà ở 2023.

- Điều 3. Sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật nhà ở 2023 về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

- Điều 4. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật nhà ở 2023 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

- Điều 5. Sửa đổi, bổ sung Nghị định 140/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.

- Điều 6. Sửa đổi, bổ sung Nghị định 144/2025/NĐ-CP quy định về phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.

- Điều 7. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 62/2016/NĐ-CP quy định về điều kiện hoạt động giám định tư pháp xây dựng và thí nghiệm chuyên ngành xây dựng (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 35/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng).

- Điều 8. Điều khoản thi hành

- Điều 9. Quy định chuyển tiếp

- Điều 10. Trách nhiệm tổ chức thực hiện.

Theo Bộ Xây dựng, việc xây dựng Dự thảo Nghị định sửa đổi các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản để tiếp tục hoàn thiện quy định pháp luật phù hợp với điều kiện thực tiễn, tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân, doanh nghiệp thuận lợi hơn trong việc tham gia lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản, trong đó có nhà ở xã hội.

Tải file Dự thảo Nghị định sửa đổi các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản (Dự thảo lần 2)

Tải file Dự thảo Nghị định sửa đổi các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản (Dự thảo lần 2) (Hình từ Internet)

Cơ sở thực tiễn ban hành Nghị định sửa đổi các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản

Tại khoản 2 Mục I Dự thảo Tờ trình dự thảo Nghị định của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản đã nêu ra các cơ sở thực tiễn ban hành Nghị định sửa đổi các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản như sau:

Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã được Quốc hội ban hành và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2025. Chính phủ cũng đã ban hành một số Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành 02 Luật này. Trong đó, bao gồm có các quy định về thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản và một số điều kiện đầu tư kinh doanh.

Qua quá trình triển khai thực hiện cho thấy:

(1) Còn có một số nội dung liên quan đến thủ tục hành chính, điều kiện đầu tư kinh doanh cần thiết phải cắt giảm, sửa đổi bổ sung để đơn giản hóa giấy tờ, rút ngắn thời gian thực hiện, tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức cá nhân, doanh nghiệp tham gia lĩnh vực nhà ở, bất động sản; qua rà soát cho thấy cần sửa đổi, bổ sung quy định phân cấp, phân quyền triệt để bảo đảm phù hợp với mô hình chính quyền địa phương 2 cấp;

(2) Qua theo dõi việc thực thi các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản (Nghị định 95/2024/NĐ-CP; Nghị định 96/2024/NĐ-CP; Nghị định 98/2024/NĐ-CP; Nghị định 100/2024/NĐ-CP) cho thấy có một số quy định cần sửa đổi bổ sung để kịp thời tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho cả phía cơ quan nhà nước cũng như doanh nghiệp tham gia trong lĩnh vực nhà ở (như các quy định về huy động vốn cho phát triển nhà ở, quy định về cấp chứng chỉ môi giới bất động sản…).

Ngày 18/8/2025, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định 1757/QĐ-TTg về phương án cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh thuộc phạm vi quản lý của Bộ Xây dựng, trong đó có lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ về việc thực thi phương án bãi bỏ, cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, điều kiện đầu tư kinh doanh, qua rà soát cho thấy cần thiết phải sửa đổi, bổ sung một số điều của một số Nghị định quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 theo thủ tục rút gọn; đồng thời cũng sửa đổi bổ sung các quy định còn có bất cập nhằm nhanh chóng tạo cơ sở pháp lý thuận lợi cho các chủ thể tham gia trong lĩnh vực nhà ở, lĩnh vực kinh doanh dễ dàng, thuận lợi, giảm chi phí, thúc đẩy kinh tế phát triển.