Thông tin dự án Gem Sky World tỉnh Đồng Nai

Nội dung chính

Thông tin dự án Gem Sky World tỉnh Đồng Nai 

Ngày 15/11/2025, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã ban hành Công văn 5136/SoXD-QLN&TTBĐS về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 119 căn nhà ở thuộc dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Bình An, tỉnh Đồng Nai (Gem Sky World), (trước đây là xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai).

Tại Mục I Công văn 5136/SoXD-QLN&TTBĐS 2025 có nêu một số thông tin dự án Gem Sky World tỉnh Đồng Nai như sau:

1. Tên dự án: Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Bình An, tỉnh Đồng Nai (Gem Sky World).

2. Địa điểm thực hiện: xã Bình An, tỉnh Đồng Nai (trước đây là xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai).

3. Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An.

4. Diện tích toàn dự án: 922.154 m2.

Thông tin dự án Gem Sky World tỉnh Đồng Nai (Hình từ Internet)

Giấy phép xây dựng dự án Gem Sky World tỉnh Đồng Nai 

Tại tiểu mục 4 Mục I Công văn 5136/SoXD-QLN&TTBĐS 2025 nêu rõ giấy phép xây dựng dự án Gem Sky World tỉnh Đồng Nai bao gồm:

- Dự án đã được Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai xem xét và có kết luận miễn phép xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 30 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14 tại Văn bản 6112/SXD-QLXD ngày 13/11/2020 (Số lượng: 93 căn nhà ở).

- Dự án đã được Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai xem xét và có kết luận miễn phép xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 30 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14 tại Văn bản 2212/SXD-QLXD ngày 23/06/2023 (Số lượng: 353 căn nhà ở).

- Dự án đã được Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai xem xét và có kết luận miễn phép xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 30 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14 tại Văn bản 3317/SXD-QLXD ngày 23/07/2024 (Số lượng: 236 căn nhà ở).

- Dự án đã được Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai xem xét và có kết luận miễn phép xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 đã được sửa đổi, bổ sung tại 3 khoản 30 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14 tại Văn bản 1214/SXD-QLHĐ&VLXD ngày 24/04/2025 (Số lượng: 617 căn nhà ở).

Trách nhiệm, yêu cầu đối với chủ đầu tư dự án Gem Sky World tỉnh Đồng Nai

Tại Mục V Công văn 5136/SoXD-QLN&TTBĐS nêu rõ trách nhiệm,  yêu cầu đối với chủ đầu tư dự án như sau:

- Chịu trách nhiệm về các thông tin về dự án, chủ đầu tư, nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đầy đủ, chính xác, trung thực. Chịu trách nhiệm và thực hiện theo nội dung báo cáo, cam kết.

- Chịu trách nhiệm về bảo đảm nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đã đáp ứng đủ điều kiện để được bán cho thuê mua theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Chủ đầu tư có trách nhiệm sổ sung đầy đủ thông tin dự án theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 6 Luật kinh doanh bất động sản 2023 trên Cổng thông tin điện tử của chủ đầu tư trước khi thực hiện giao dịch bất động sản thuộc dự án và thực hiện công bố công khai thông tin của dự án trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản do Bộ Xây dựng quản lý theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Chủ đầu tư phải thực hiện các yêu cầu của Sở Xây dựng tại Thông báo 27/TB-SXD ngày 03/2/2021, Thông báo 152/TB-SXD ngày 11/11/2021, Thông báo 141/TB-SXD ngày 14/4/2023 về kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành hạng mục công  trình, công trình xây dựng (Công trình: Giao thông và hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án Khu dân cư theo quy hoạch 92,2 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành - Phân kỳ 01, 02, 03).

- Chủ đầu tư phải xây các căn nhà ở thuộc dự án theo đúng thiết kế đã được thẩm định, phù hợp với mẫu nhà ở theo quy định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

- Chủ đầu tư phải hướng dẫn bên mua, thuê mua kiểm tra, xác định rõ: bất động sản giao dịch phải thuộc danh mục bất động sản đủ điều kiện bán, cho thuê mua nêu tại phụ lục đính kèm; phần công trình nhà ở đã xây dựng (nếu có) phải phù hợp mẫu nhà ở theo quy định của cơ quan Nhà nước có thấm quyền; thời gian hoàn thành xây dựng, bàn giao, chuyển quyền sở hữu các căn nhà ở nêu trên phải phù hợp tiến độ thực hiện dự án đã được cơ quan Nhà nước có thấm quyền chấp thuận và quy định của pháp luật có liên quan. Trong đó cần lưu ý:

+ Chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó.

+ Theo quy định tại khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023: “Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn” (nhà ở có sẵn là nhà ở đã hoàn thành việc xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng), nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng (không thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận theo quy định trên).

Do đó chủ đầu tư và bên mua, thuê mua cần lưu ý để tránh xảy ra khiếu nại, tranh chấp trong quá trình thực hiện Hợp đồng kinh doanh bất động sản, chuyển giao quyền sở hữu nhà ở.