Pháp lý nhà ở chung cư CT3B thuộc dự án Cải tạo, xây dựng lại Khu C, khu chung cư Quang Trung (Nghệ An)

Nội dung chính

Pháp lý nhà ở chung cư CT3B thuộc dự án Cải tạo, xây dựng lại Khu C, khu chung cư Quang Trung (Nghệ An)

Ngày 18/11/2025, Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An đã có Công văn 8801/SXD-QLN năm 2025 về điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh đối với các căn hộ thuộc Chung cư CT3, dự án cải tạo xây dựng lại Khu C, Khu chung cư Quang Trung, thành phố Vinh (nay là phường Thành Vinh, tỉnh Nghệ An), cụ thể:

- Tên dự án: Cải tạo, xây dựng lại Khu C, khu chung cư Quang Trung, thành phố Vinh (nay là phường Thành Vinh, tỉnh Nghệ An);

- Tên hạng mục công trình: Nhà ở chung cư CT3B;

- Địa điểm xây dựng: Phường Thành Vinh, tỉnh Nghệ An;

- Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 30.

Pháp lý nhà ở Chung cư CT3B thuộc dự án Cải tạo, xây dựng lại Khu C, khu chung cư Quang Trung (Nghệ An) được nêu tại Công văn 8801/SXD-QLN năm 2025 như sau:

[1] Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của dự án:

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mã số dự án 8050526078 chứng nhận thay đổi lần thứ tư ngày 07/11/2025 của Sở Tài chính Nghệ An cấp.

[2] Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của dự án:

Quyết định số 2537/QĐ.UBND-XD ngày 03/6/2016 của UBND tỉnh Nghệ An về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng (điều chỉnh) tỷ lệ 1/500 Khu C, Khu chung cư Quang Trung, thành phố Vinh;

Văn bản số 383/TĐ.SXD-HĐXD ngày 31/7/2020 của Sở Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định điều chỉnh thiết kế cơ sở các hạng mục công trình: Chung cư CT3A, CT3B, TTTM và tầng hầm mở rộng thuộc dự án Cải tạo, xây dựng lại Khu C, Khu chung cư Quang Trung, thành phố Vinh;

Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công số 848 ngày 20/7/2021 của Tổng công ty tư vấn xây dựng Việt Nam – CTCP;

Quyết định số 111/QĐ-CT ngày 30/7/2021 của Công ty CP Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 30 về việc phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công công trình Chung cư CT3A, CT3B, TTTM và tầng hầm mở rộng thuộc dự án Cải tạo, xây dựng lại Khu C, Khu chung cư Quang Trung, thành phố Vinh;

Giấy phép xây dựng số 42 GP/SXD ngày 12/8/2022 của Sở Xây dựng cấp;

Biên bản nghiệm thu hoàn thành bộ phận công trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng phần móng của công trình Nhà ở chung cư CT3B.

[3] Thông tin về đất đai của công trình:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mã số AA 01893997 ngày 05/9/2025 của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Nghệ An cấp.

[4] Thông tin pháp lý khác có liên quan:

Quyết định phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường số 3686/QĐ-UBND ngày 15/8/2017 của UBND tỉnh Nghệ An;

Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC số 43/TD-PCCC ngày 24/02/2021 của Phòng Cảnh sát PCCC&CNCN – Công an tỉnh Nghệ An.

(*) Trên đây là pháp lý nhà ở chung cư CT3B thuộc dự án Cải tạo, xây dựng lại Khu C, khu chung cư Quang Trung (Nghệ An)

Pháp lý nhà ở chung cư CT3B thuộc dự án Cải tạo, xây dựng lại Khu C, khu chung cư Quang Trung (Nghệ An) (Hình từ Internet)

Quy định về yêu cầu kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Nghệ An năm 2025 như thế nào?

Căn cứ theo Điều 65 Luật Nhà ở 2023 quy định về yêu cầu về kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Nghệ An như sau:

Điều 65. Yêu cầu về kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể xây dựng, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chung với kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh hoặc xây dựng, phê duyệt riêng để làm cơ sở thực hiện các dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

2. Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trực tiếp xây dựng hoặc thuê đơn vị tư vấn theo quy định của pháp luật về đấu thầu để xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.

[...]

Như vậy, những yêu cầu về kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bao gồm:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể xây dựng, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chung với kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh hoặc xây dựng, phê duyệt riêng để làm cơ sở thực hiện các dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

- Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trực tiếp xây dựng hoặc thuê đơn vị tư vấn theo quy định của pháp luật về đấu thầu để xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.

- Việc phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chỉ được thực hiện sau khi đã có kết luận kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh theo quy định của Luật Nhà ở 2023 .

- Trường hợp sau khi kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được phê duyệt mà xuất hiện nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ hoặc chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh có điều chỉnh nội dung liên quan đến kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được phê duyệt thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện điều chỉnh kế hoạch.

- Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được phê duyệt, bao gồm cả kế hoạch điều chỉnh, phải được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư thuộc trường hợp cải tạo, xây dựng lại; được gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư thuộc trường hợp cải tạo, xây dựng lại để thông báo cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và gửi đến Bộ Xây dựng.

Trường hợp nào phải phá dỡ nhà chung cư Nghệ An 2025?

Căn cứ khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 một số cụm từ bị thay thế bởi điểm c khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có hiệu lực từ ngày 01/07/2025 quy định các trường hợp phải phá dỡ nhà chung cư bao gồm:

- Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;

- Nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;

- Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;

- Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có một trong các yếu tố sau đây: hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy; cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng cần phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị;

- Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính của công trình sau đây: móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại điểm c, điểm d khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 nhưng thuộc khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ quy định tại khoản này theo quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt.