Tải file dự thảo bảng giá đất ở tại phường Long Hưng tỉnh Đồng Nai năm 2026

Nội dung chính

Tải file bảng giá đất ở tại phường Long Hưng tỉnh Đồng Nai trong dự thảo bảng giá đất Đồng Nai năm 2026

Tháng 10/2025, tỉnh Đồng Nai đang lấy ý kiến hồ sơ Dự thảo Nghị quyết quy định tiêu chí về tiêu chí xác định khu vực, vị trí đất trong Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai và Dự thảo Nghị quyết quy định Bảng giá các loại đất trên địa bàn Đồng Nai năm 2026.

Theo đó, bảng giá đất ở tại phường Long Hưng tỉnh Đồng Nai trong dự thảo bảng giá đất Đồng Nai năm 2026 được ban hành kèm theo Dự thảo Nghị quyết quy định Bảng giá các loại đất trên địa bàn Đồng Nai năm 2026 cụ thể như sau:

Tải file dự thảo bảng giá đất ở tại phường Long Hưng tỉnh Đồng Nai năm 2026 (File excel)

Xem thêm: Chi tiết giá đất ở tại 95 xã phường trong dự thảo bảng giá đất Đồng Nai năm 2026

Tải file bảng giá đất ở tại phường Long Bình tỉnh Đồng Nai trong dự thảo bảng giá đất Đồng Nai năm 2026

Tải file dự thảo bảng giá đất ở tại phường Long Hưng tỉnh Đồng Nai năm 2026 (Hình từ Internet)

Bảng giá đất ở tại phường Long Hưng tỉnh Đồng Nai trong dự thảo bảng giá đất Đồng Nai năm 2026 được điều chỉnh thế nào?

Công ty TNHH Thẩm định giá MHD cũng đã có Dự thảo Báo cáo thuyết minh  về việc thực hiện “Dự án xây dựng bảng giá đất năm 2026 tỉnh Đồng Nai (sau sáp nhập tỉnh)”.

Theo đó, chi tiết giá đất ở tại phường Long Hưng tỉnh Đồng Nai trong dự thảo bảng giá đất Đồng Nai năm 2026 tại Dự thảo Báo cáo thuyết minh  về việc thực hiện “Dự án xây dựng bảng giá đất năm 2026 tỉnh Đồng Nai (sau sáp nhập tỉnh)” được nêu rõ như sau: 

(1) Kết quả đánh giá bảng giá đất ở tại phường Long Hưng tỉnh Đồng Nai (trang 31)

Bảng giá đất ở tại phường Long Hưng tỉnh Đồng Nai có mức giá điều tra trung bình cao hơn bảng giá đất nhà nước từ 1,1 - 2,5 lần; thấp nhất là 1,1 lần tại Xa lộ Hà Nội đoạn từ Từ Cầu Đồng Nai đến đến giáp ranh phường Trấn Biên và cao nhất là 2,5 lần tại Đường Nguyễn Thiện Thuật đoạn từ Quốc lộ 51 đến đườn Ngô Quyền.

(2) Phương án xây dựng mức giá đất ở tại phường Long Hưng tỉnh Đồng Nai (trang 41)

Tổng số đoạn, tuyến đường có tên trong bảng giá đất trên địa bàn là 148; trong đó, điều chỉnh giá 21 đoạn, tuyến đường hiện có và bổ sung mới 127 đoạn, tuyến đường.

Mức giá cao nhất tại vị trí 1 là 55.100.000 đồng/m2 tại Đường Hùng Vương đoạn từ Đường 21/4 đến Đường Cách mạng tháng 8.

Mức giá thấp nhất tại vị trí 1 là 2.040.000 đồng/m2 tại Các tuyến đường giao thông không đấu nối trực tiếp và thông ra Hương lộ 2 đoạn từ đường Ngô Quyền   đến cầu cây Ngã đã được đầu tư mặt đường nhựa, bê tông xi măng:

- Có bề rộng từ ≥3m đến <5m, cách đường giao thông >1.000m.

- Có bề rộng <3m, cách đường giao thông >200m.

Các phương pháp định giá đất hiện nay

Căn cứ khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 phương pháp định giá đất như sau:

- Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

- Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

- Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;

- Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.