Quy mô lập quy hoạch Khu công nghiệp đô thị dịch vụ Hữu Lũng (Lạng Sơn)

Nội dung chính

Quy mô lập quy hoạch Khu công nghiệp đô thị dịch vụ Hữu Lũng (Lạng Sơn)

Ngày 20/8/2025, UBND tỉnh Lạng Sơn ban hành Quyết định 1847/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch chung Khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn đến năm 2045.

Cụ thể, tại điểm b khoản 1 Điều 1 Quyết định 1847/QĐ-UBND 2025 có nêu quy mô lập quy hoạch Khu công nghiệp đô thị dịch vụ Hữu Lũng (Lạng Sơn) khoảng 4.900 ha, trong đó:

- Xã Hữu Lũng khoảng 504 ha;

- Xã Tân Thành 3.020 ha;

- Xã Tuấn Sơn khoảng 1.376 ha.

(*) Trên đây là thông tin về "Quy mô lập quy hoạch Khu công nghiệp đô thị dịch vụ Hữu Lũng (Lạng Sơn)"

Quy mô lập quy hoạch Khu công nghiệp đô thị dịch vụ Hữu Lũng (Lạng Sơn) (HÌnh từ Internet)

Định hướng quy hoạch sử dụng đất của Khu công nghiệp đô thị dịch vụ Hữu Lũng (Lạng Sơn)

Theo khoản 6 Điều 1 Quyết định 1847/QĐ-UBND 2025 nêu rõ định hướng quy hoạch sử dụng đất của Khu công nghiệp đô thị dịch vụ Hữu Lũng (Lạng Sơn) như sau:

(1) Khu vực đô thị - dịch vụ: Diện tích 3.036,0 ha. Trong đó:

- Đất xây dựng đô thị - dịch vụ 1.606,66 ha chiếm 52,9% tổng diện tích khu vực đô thị - dịch vụ. (bao gồm: Đất phát triển hỗn hợp; Đất phát triển nhóm nhà ở; Đất dịch vụ - công cộng; Đất cây xanh sử dụng công cộng; Đất cây xanh sử dụng hạn chế; Đất cây xanh chuyên dụng; Đất dịch vụ du lịch; Đất di tích, tôn giáo; Đất an ninh; Đất quốc phòng; Đất giao thông đô thị; Đất công trình hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe đô thị, Đất công trình hạ tầng kỹ thuật khác ngoài đô thị).

- Đất khác (nông, lâm nghiệp, mặt nước) 1.429,34 ha chiếm 47,1% tổng diện tích khu vực đô thị - dịch vụ.

(2) Khu vực công nghiệp: Diện tích khoảng 1.864,0 ha. Trong đó:

- Đất xây dựng công nghiệp khoảng 1.851,79 ha chiếm 99,3% tổng diện tích khu vực công nghiệp (bao gồm: Đất phát triển sản xuất công nghiệp, kho tàng; Đất dịch vụ - công cộng KCN; Đất công trình hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe KCN; Đất cây xanh sử dụng hạn chế KCN; Đất giao thông KCN).

- Đất khác (nông- lâm nghiệp, mặt nước…) 12,21 ha chiếm 0,7% tổng diện tích khu vực công nghiệp.

(Có phụ lục 01 Bảng tổng hợp chỉ tiêu sử dụng đất kèm theo)

Định hướng quy hoạch cao độ nền xây dựng của Khu công nghiệp đô thị dịch vụ Hữu Lũng (Lạng Sơn)

Tại điểm 8.2 khoản 8 Điều 1 Quyết định 1847/QĐ-UBND 2025 nêu chi tiết định hướng quy hoạch cao độ nền xây dựng của Khu công nghiệp đô thị dịch vụ Hữu Lũng (Lạng Sơn) như sau:

(1) Nguyên tắc thiết kế:

- Tận dụng triệt để địa hình tự nhiên, thực hiện cân bằng đào đắp, hạn chế tối đa công tác san gạt, giữ lại lớp phủ tự nhiên, tránh phá vỡ sinh thái và khối lượng san đắp nền kinh tế nhất.

- Xác định lưu vực và hướng thoát nước chính phù hợp với địa hình, tận dụng hệ thống sông suối chính hiện có làm các trục tiêu nước chính cho khu vực; phù hợp với quy hoạch chuyên ngành thuỷ lợi.

- Xác định cao độ xây dựng cho các khu vực trong vùng đảm bảo yêu cầu kĩ thuật phù hợp với định hướng phát triển theo từng khu chức năng.

- Khu vực lập quy hoạch thuộc lưu vực sông Thương nhưng với địa hình đồi núi cao, mực nước sông nằm ở nền cao độ thấp so với cốt khu vực lập quy hoạch.

Vì vậy cao độ khống chế lựa chọn đảm bảo độ dốc xây dựng công trình, giao thông thuận lợi an toàn và thoát nước tự chảy.

(2) Giải pháp san nền cụ thể cho từng khu vực:

- Đối với khu dân cư hiện trạng trong ranh giới có cao độ ổn định, ở ven theo các mạch sông suối, hạn chế san gạt, bố trí thêm dải cây xanh bán ngập, làm vùng đệm an toàn để tiêu thoát nước;

Cụ thể cao độ từ 16-20m là hạ lưu của hồ Hố Vắt nằm giáp với đường sắt và sông Thương. Cao độ từ 30-50m nằm ở thôn Cống, thôn Cầu, thôn Đồng Liên.

- Đối với các khu vực xây dựng khu công nghiệp, khu chức năng. Cao độ khống chế phù hợp, hài hòa, dễ tiếp cận để để thuận tiện kết nối liên vùng. Cao độ xây dựng từ 40-20m theo hướng từ Đông Bắc xuống Tây Nam.

- Đối với khu vực cây xanh mặt nước: Cải tạo theo hướng dốc từ Đông sang Tây để thuận lợi thoát nước tự chảy. San gạt đảm bảo cao độ tiếp nhận nguồn nước từ các nhánh suối ngoài ranh giới để tránh úng ngập cho thượng nguồn và đấu nối với hạ du, khu vực giáp đường sắt, giáp sông Thương. Cao độ nền từ 34-15m.