Đôn đốc thực hiện chương trình kế hoạch phát triển nhà ở theo Công văn 11578/BXD-QLN năm 2025

Nội dung chính

Đôn đốc thực hiện chương trình kế hoạch phát triển nhà ở theo Công văn 11578/BXD-QLN năm 2025

Ngày 14/10/2025, Bộ Xây dựng đã ban hành Công văn 11578/BXD-QLN năm 2025 về việc đôn đốc thực hiện chương trình kế hoạch phát triển nhà ở.

Theo đó, thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2045 tại Quyết định 2161/QĐ-TTg năm 2021, Luật Nhà ở 2023, đến nay các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (trước sáp nhập) đã xây dựng Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh theo quy định.

Tuy nhiên, việc tổ chức triển khai thực hiện chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở tại các địa phương trên thực tế cho thấy còn một số tồn tại, bất cập như:

- Việc xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở chưa bám sát nhu cầu thực tế, cơ cấu sản phẩm nhà ở không cân đối, dư thừa nhà ở cao cấp, thiếu nguồn cung nhà ở giá phủ hợp;

- Tại một số địa phương xảy ra tình trạng một số khu nhà ở, khu đô thị đã được đầu tư xây dựng hoàn chỉnh nhưng chưa có người ở, bỏ hoang nhiều năm nhiều hạng mục công trình đã xuống cấp, ảnh hưởng đến an ninh, an toàn và mỹ quan đô thị và gây lãng phí tài nguyên đất đai.

Vừa qua, việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh và tổ chức thực hiện mô hình chính quyền địa phương 02 cấp làm thay đổi địa giới hành chính, dân cư, kinh tế - xã hội của địa phương; đồng thời làm thay đổi nhu cầu về nhà ở của người dân trên địa bàn.

Do đó, Bộ Xây dựng đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thực hiện một số nội dung sau đây:

1. Rà soát nội dung Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của các địa phương trước sáp nhập để đánh giá, đề xuất xây dựng mới hoặc điều chỉnh Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở sau sáp nhập làm cơ sở triển khai thực hiện việc phát triển nhà ở trên địa bàn trong giai đoạn mới.

Trong quá trình xây dựng mới hoặc điều chỉnh Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở sau sắp xếp đơn vị hành chính cần lưu ý:

- Cân đối cơ cấu sản phẩm nhà ở, không để tình trạng thiếu nhà ở cho người thu nhập thấp, trong khi có nhà ở thương mại được đầu tư xây dựng hoàn chỉnh nhưng lại bỏ hoang; có nhà tái định cư không có người ở, gây lãng phí tài nguyên đất đai;

- Hệ thống chỉ tiêu phát triển các loại hình nhà ở trong Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở phải phủ hợp với đơn vị hành chính mới, đảm bảo phù hợp với nhu cầu nhà ở của người dân trên địa bản;

- Dành đủ quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội nhằm triển khai thực hiện có hiệu quả Đề án: “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030".

2. Rà soát, đánh giá các dự án đầu tư xây dựng nhà ở có khó khăn vướng mắc, đề xuất giải pháp tháo gỡ và xử lý dứt điểm để đưa các dự án vào khai thác, sử dụng, khơi thông nguồn lực đất đai để phát triển kinh tế - xã hội, tránh lãng phí.

Đôn đốc thực hiện chương trình kế hoạch phát triển nhà ở theo Công văn 11578/BXD-QLN năm 2025 (Hình từ Internet)

Căn cứ xây dựng và kỳ chương trình kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh

Tại Điều 26 Luật Nhà ở 2023 (sửa đổi bởi điểm a khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) có quy định về căn cứ xây dựng và kỳ chương trình kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh như sau:

1. Căn cứ xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh bao gồm:

- Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia;

- Quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của địa phương; kết quả thực hiện chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh kỳ trước; hiện trạng nhà ở; nhu cầu về nhà ở trong giai đoạn xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh.

2. Căn cứ xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh bao gồm:

- Chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh;

- Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của địa phương;

- Kết quả thực hiện kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh kỳ trước; hiện trạng nhà ở; nhu cầu về nhà ở trong giai đoạn xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh.

3. Căn cứ điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể xây dựng và phê duyệt kế hoạch riêng về phát triển nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

4. Kỳ chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh được xác định như sau:

- Kỳ chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh là 10 năm, tương ứng với kỳ Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia;

- Kỳ kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh là 05 năm, kỳ đầu kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh được xác định theo đầu kỳ của chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh.

>>> Xem thêm: Nội dung kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh bao gồm những gì?